Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціна квадратного метра в новобудовах передмістя Києва: без суттєвих змін

11.02.2020

3м2 Редактор

Чи змінилася вартість квадратного метра в новобудовах передмістя столиці, читайте в нашій аналітиці на основі даних Лун.ua.

Середня вартість тримається

Січень не приніс суттєвих змін на ринок новобудов передмістя Києва, середня вартість квадратного метра в гривні тримається на позначці 13 500 з липня 2019 року, незначні коливанні відбуваються лише за віддаленістю від столиці. Так, в січні трохи подорожчав квадрат в новобудовах, що розташовані в радіусі від 10 до 20 км від столиці. А ось у новобудовах в радіусі 5 км й від 5 до 10 км вартість квадратного метра не змінилася — 14 000 грн та 13 500 грн відповідно.

В доларах за міжбанком ціна трохи просіла порівняно з груднем — до $560 за квадрат, тобто на 3,45%. Це пов’язано лише з курсовими коливаннями.

Ціна квадрата по районах

Лідер за вартістю квадратного метра — Вишневе, де ціна підросла на 0,7% і становить наразі 15 300 грн.

Другу сходинку за вартістю квадрату посів Бориспіль, де середня ціна додала 0,7% і досягла позначки 15 тис. грн. Така картина може пояснюватися тим, що останнім часом в Борисполі не так багато стартів продажів нових ЖК або черг. З останніх стартів — ЖК комфорт-класу Home & Park Comfort House, де вартість квадрату коливається в межах 13 900– 15 500 грн.

Трішки підросли Бровари – на 0,73% до 13 600 грн/кв. м, Буча додала одразу 3,1%, тут наразі ціна квадрата становить 12 900 грн. Подорожчав квадрат і в Тарасівці майже на 1,7% до 11 800 грн.

Без змін залишилася середня вартість в новобудовах Ірпеня, Петропавлівської Борщагівки — 14 000 грн за квадратний метр, у Вишгороді — 13 500 грн/кв. м, Святопетровському — 11 000 грн/кв. м, тримає ціну Білогородка — 11 000 грн/кв. м, Гатне — 13 000 грн/кв. м, Ворзель — 10 300 грн/кв. м.

Дещо просіла ціна в Гостомелі, Софіївській Борщагівці та Обухові на 2,2%, 2,8% та аж на 9% відповідно, тож наразі тут квадрат коштує 12 800 грн, 13 700 грн та 11 100 грн.

Висновки

Поки що немає передумов для зниження вартості квадратного метра в передмісті, з виходом нових проектів класу вище економ, ціна може почати зростати. Покупець наразі як альтернативу дешевому економу в Києві розглядає більш комфортні умови життя за ті ж гроші — в передмісті. Забудовники вже готові запропонувати не просто квадратні метри, але й сучасні концепції, що включають також комерційну, соціально-побутову складову. Вихід на ринок передмістя  київських забудовників може змінити правила гри, адже вони вже встигли випробувати нові підходи до створення комфортного середовища в своїх столичних проектах й готові запропонувати покупцеві передмістя не гірші, а часом й кращі умови в межах своїх житлових комплексів. Так, до прикладу, Edelburg Development  до складу свого першого проекту поза межами Києва — ЖК комфорт-класу Wellspring  у Вишневому — включив дитячий сад, центр розвитку дітей, спортзал, коворкінг, продуктовий магазин в форматі «біля будинку», кав’ярні та інші інфраструктурні об’єкти, які будуть розташовані на перших поверхах. Конкуренція за покупця зростає, і ціна вже не відіграє головну роль.

Про старт продажів в новобудовах передмістя в січні ми писали тут.

Статьи по теме
Новини
Новини з будмайданчика ЖК Wellspring

Новини компаній Станом на початок вересня в ЖК Wellspring виконана гідроізоляція і утеплення підземної частини будівлі 1-ї та 2-ї секції…

21 / 09 / 2020

Новини
«Інтергал-Буд» інвестує у реконструкцію парку «Нивки»

Новини компаній 15 вересня «Інтергал-Буд» став одним з учасників заходу «Сучасне місто: як створити комфортний простір», організованого Ukrainian Real Еstate Club (Український клуб нерухомості). Спікером…

21 / 09 / 2020

Новини
Держекоінспекція нарахувала збитки за сміттєзвалище площею 3000 квадратних метрів у Києві

Державна екологічна інспекція виявила на вулиці Зрошувальній, що у Дарницькому районі Києва, територію, розміром майже 3 тисячі квадратних метрів, засмічену відходами, та факт самовільного…

21 / 09 / 2020

Новини
На столичній Оболоні створюють парк на озерах

На столичній Оболоні створюють парк на озерах Йорданське та Кирилівське. Активісти із руху «Почайна» показали, який вигляд може мати територія довкола озера Йорданське. «Деякі візуальні…

21 / 09 / 2020