Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Цінові гойдалки, або результати аналітики цін серпня

07.09.2020

3м2 Редактор

Традиційно за допомогою даних аналітичного порталу Лун.Місто ми готові проаналізувати, що ж відбувалося з цінами на первинну нерухомість передмістя цього літа. В цілому, можемо констатувати показову стабільність як в цінах за квадратний метр, так і в обсягах, що вводяться в експлуатацію нових ЖК. Стартували нові проекти, половина з яких відносяться до котеджного/таунхаусного будівництва. Відкрилися продажі в більш ніж 20 нових проектах передмістя. І якщо на графіку нижче вас може збентежити певне коригування цін у гривні, то згадавши про валютні гойдалки в липні і в серпні, все встане на свої місця і зміни в цінах будуть зовсім мінімальні.

Так, середня вартість кв. м в передмісті в серпні склала 15 300 грн/кв. м, що еквівалентно 560$/кв. м. Аналогічну ціну в доларі ми спостерігали в червні при ціні в гривні в 14 900. У 5-кілометровій зоні від Києва середня ціна склала 16 000 грн/кв. м, в 10-кілометровій віддаленості підросла з 15 300 грн/кв. м до 15 700/кв. м. У той же час в 20-кілометровій зоні ціна залишалася без змін все літо на рівні 14 000 грн/кв. м.

Показовими є також і дані по введенню в експлуатацію нового житла — 697 618 кв. м за перші 2 квартали 2020. За аналогічний період 2019 було введено 684 266 кв. м. При тому, що в Києві цей показник впав на 40%.

Гойдалки в незначному падінні або зростанні цін на первинне житло в передмісті обумовлені і конкурентним полем. Перша десятка напрямків передмістя, які найбільш забудовуються, залишається незмінною ось вже 2 роки, і за кількістю виданих документів на нове будівництво лідерство утримують: Ірпінь, Софіївська Борщагівка, Крюковщина, Буча, Бровари, Вишневе, Гостомель, Святопетрівське, Гатне і Петропавлівська Борщагівка. У цих напрямах ціна то падає, то підвищується протягом всього 2020 року. Тому при оцінці перспективності того або іншого району варто відзначати також і кількість нових проектів: найближчим часом в цих районах може статися перенасичення і падінні цін.

У серпні росли ціни в Ірпені — з 15 500 грн/кв. м до 16 500 грн/кв. м, в Бучі — з 14 400 грн/кв. м до 15 100 грн/кв. м, у Вишгороді — з 15 200 грн/кв. м до 15 700 грн/кв. м, в Білогородці — з 11 800 грн/ кв. м до 12 600 грн/кв. м, Броварах — з 14 500 грн/кв. м до 15 000 грн/кв. м. Не змінилися ціни в Обухівському напрямку, Борисполі та Тарасівці. В інших районах ціни впали. Знову ж таки, ми підкреслюємо, що так виглядає ситуація в гривні. У валюті, коливання мінімальні.

Стабільність цін передмістя може радувати потенційного покупця. При тому, що проекти стають все більш якіснішими: в архітектурі, благоустрої, інфраструктурі. Перехід частини співробітників на віддалений формат роботи дозволяє багатьом задуматися над привабливістю вибору нового житла саме в найближчому передмісті столиці.

Статьи по теме
Новини
Стартував продаж квартир 9-го будинку житлового комплексу «Сирецькі Сади»

Новини компаній «Інтергал-Буд» почав продаж квартир у будинку № 9 житлового комплексу «Сирецькі Сади». Будинок матиме 24 поверхи та 3 секції. Загалом у будинку 348 квартир — 220…

15 / 01 / 2021

Новини
Відбудеться суд щодо земельної ділянки вартістю 111 млн гривень

Київська місцева прокуратура № 4 у судовому порядку вимагає повернути столичній громаді земельну ділянку у Дніпровському районі столиці вартістю майже…

15 / 01 / 2021

Новини
ЖК з додатковими корисними площами

3m2 підібрав ЖК передмістя, де забудовники потурбувалися про приміщення для зберігання речей за межами квартири. ЖК Park Lake City Адреса:…

15 / 01 / 2021

Новини
Економ-клас переживає занепад, а комфорт-клас виходить в лідери

Новини компаній Володимир Зубик, президент некомерційної Асоціації підприємств-будівельників «Інтергал-Буд» розповів про тренди столичного ринку нерухомості, характерних для 2020 року. Вони…

15 / 01 / 2021