Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Ціни на новобудови в листопаді: повільне зростання в гривні

02.12.2020

3м2 Редактор

В цілому листопад обнадіює нас своєю стабільністю і передбачуваністю. Тільки зростання попиту могло б спровокувати зростання цін — поки ж ціни ростуть виключно в об’єктах, які будуються, а середня ціна в доларі з вересня без змін — 950 $/кв. м. Завдяки статистиці від ЛУН.місто ми можемо бачити стабільність цін в доларі та деяке зростання в гривні виключно з причини девальвації національної валюти. У гривні це зростання на рівні 100 грн/кв. м, при цьому мінімальна ціна виросла набагато значніше — з 18 900 грн/кв. м в жовтні до 19 500 грн/кв. м в листопаді.

Якщо дивитися на середню ціну в різних сегментах, то тільки в економі вона не змінилася (680$/кв. м в жовтні-листопаді), при цьому в інших класах трохи зросла: бізнес-клас + 20$/кв. м (810$/кв. м), бізнес-клас + 30$/кв. м (1460$/кв. м). У той же час, нерухомість еліт-класу поступово з березня місяця втрачає в ціні: -10$/кв. м в листопаді (2490$/кв. м).

Ситуація в різних районах столиці також балансує в межах від 10 до 50$: в половині районів ціни дещо просіли, водночас в іншій половині — трохи підросли. Найбільш падіння в ціні відбулося в Подільському районі: – 120$/кв. м. 50$/кв. м втратив в ціні Шевченківський район (1210$/кв. м), що може бути пов’язано зі стартом нового проєкту в цьому районі від Креатор-Буд. На 40$/кв. м знизилися середні ціни у Святошинському і Дніпровському районі (790$/кв. м і 810$/кв. м відповідно). Найбільше зростання показав Дарницький район — +70$/кв. м і 810$/кв. м в листопаді. На 40$/кв. м зросли ціни в Оболонському районі та досягли 850$/кв. м. Виросли, хоча і незначно ціни та в Печерському (+ 30$/кв. м), Деснянському (+ 20$/кв. м) і Голосіївському районі (+10$/кв. м).

Нові ЖК стартували на Оболоні, Подільському районі, і 2 нових проєкти в Шевченківському районі. Всі проєкти — це окремі будинки, які не є великими форматами комплексів в кілька черг. У листопаді стартували також продажу в наступних чергах деяких великих проєктів.

До кінця року фахівці очікують зростання середньої ціни в основному в гривні й за рахунок проєктів на більш просунутій стадії готовності. Оскільки очікується подальша девальвація національної валюти, можна говорити про зниження цін в доларі, хоча не варто розраховувати на істотні цифри. Забудовники в цілому досить оптимістично оцінюють рівень осінніх продажів, хоча і не виключають деякого спаду в січні. Оскільки експерти констатують спад обсягів будівництва за підсумками року до показників 2019, то ринок може наблизитися до точки балансу попиту і пропозиції, що дозволить забудовникам тримати ціну в районі 1000-1500$/кв. м.

Статьи по теме
Новини
Отримання МУО на напівзруйнований будинок — обов’язкове

Забудовник зобов’язаний отримувати містобудівні умови та обмеження на реконструкцію напівзруйнованого будинку, навіть якщо від нього залишився лише фундамент. Про це…

18 / 01 / 2021

Рейтинги
5 ЖК Києва з гнучкими плануваннями

Гнучкі планування, які можна змінювати під потреби покупця шляхом перенесення перегородок або об’єднання квартир, користуються популярністю на ринку. 3m2 зібрав…

18 / 01 / 2021

Новини
Стартував продаж квартир 9-го будинку житлового комплексу «Сирецькі Сади»

Новини компаній «Інтергал-Буд» почав продаж квартир у будинку № 9 житлового комплексу «Сирецькі Сади». Будинок матиме 24 поверхи та 3 секції. Загалом у будинку 348 квартир — 220…

15 / 01 / 2021

Новини
Відбудеться суд щодо земельної ділянки вартістю 111 млн гривень

Київська місцева прокуратура № 4 у судовому порядку вимагає повернути столичній громаді земельну ділянку у Дніпровському районі столиці вартістю майже…

15 / 01 / 2021