Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Ціни на первинне житло в передмісті: повільно, але впевнено зростають

09.12.2020

3м2 Редактор

Передмістя ось уже багато років успішно конкурує зі столицею як ціною, так і дедалі вищою якістю проєктів. У цей карантинний рік будують в області нітрохи не менше, ніж у 2019 і раніше: з’являються нові проєкти у всіх напрямах і з розкидом цін за кв. м від 430$ до 750$. За даними сервісу ЛУН.Місто можемо бачити повільне зростання цін на первинне житло передмістя, хоча в доларі зростання і не таке помітне.

Середня ціна квадратного метра в листопаді склала 16 000 грн (570$), так само як і в жовтні, але трохи підросла в гривні та доларі в порівнянні з початком осені (у вересні середня вартість кв. м становила 15 700 грн або 560$). Разом з тим якщо порівнювати ціни по віддаленості від Києва, то основний ріст відбувся в 5 кілометровій зоні: з 16 800 грн/кв. м у вересні до 17 800 грн/кв. м в листопаді. У зонах 10 і 20 кілометрів віддаленості без змін: 16 600 грн/кв. м і 15 000 грн/кв. м відповідно.

Цікаво спостерігати й за середньою ціною в різних районах області, але в цілому можна констатувати, що в листопаді відбулося зростання практично у всіх населених пунктах, крім Лівобережжя, Гатного та Святопетрівського. Там середня ціна зросла ще у вересні. Лідером за приростом цін стала Петропавлівська Борщагівка: відразу +2 700 грн/кв. м в листопаді. Виросла в ціні й нерухомість Бучі (+2000 грн/кв. м). По 800 грн/кв. м додала в ціні й первинка в Вишневому і в Ірпені. Менше, але також з плюсом в листопаді вийшли на ринок ЖК в Гостомелі (+500 грн/кв. м), Софіївській Борщагівці (+400 грн / кв. м), Білогородці (+400 грн / кв. м).

У листопаді стартував продаж в ЖК «Гостомель сіті», в Софіївській Борщагівці розпочато будівництво нового ЖК. Нову конкуренцію первинної нерухомості в житлових комплексах передмістя складають таунхауси: цей формат стає дедалі популярнішим, і кожен місяць ми бачимо появу від 2 до 5 нових проєктів саме в форматі таунхаусів.

Попри всі складнощі з інфраструктурою міст-сателітів Києва, а також щоденними дорожніми пробками, все більше покупців дивляться в бік передмістя, де досить широкий вибір проєктів в різних форматах за ціною у два рази нижче столичної, що дозволяє молодим сім’ям не тільки швидше придбати власне житло, а й придбати квартири більшої площі. Багато забудовників столиці відзначають, що серед покупців збільшився запит саме на квартири більшої площі з балконами, лоджіями й навіть терасами.

В цілому листопад обнадіює нас своєю стабільністю і передбачуваністю. Тільки зростання попиту могло б спровокувати зростання цін — поки ж ціни ростуть виключно в об'єктах, …

Традиційно в січні ми можемо, аналізуючи дані за рік, будувати прогнози на майбутнє. Подивившись на аналітику цін в грудні, точно можна сказати, що яким би не був …

Статьи по теме
Аналітика
Що відбувалося на ринку житлової нерухомості в 2023 році. Дослідження ЛУН

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…

13 / 12 / 2023

Аналітика
Ринок первинної нерухомості: передмістя випереджає Київ за кількістю нових ЖК і зростанням цін

У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U.  Так,…

24 / 10 / 2023

Аналітика
Кейс: за порушення строків суд ухвалив рішення стягнути з забудовника 50,5% вартості квартири. Коментарі юриста

Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача   — це скоріше виключення,…

31 / 08 / 2023

Аналітика
Що відбувається на ринку первинної нерухомості столичного регіону

Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…

18 / 07 / 2023