Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Де найдорожчі квартири в ЖК під Києвом: аналіз цін на новобудови за листопад 2019

09.12.2019

Вікторія Берещак

Скільки коштують новобудови під Києвом, чи будують девелопери нові проекти і в якому населеному пункті ціна за місяць зросла одразу на 1000 грн — про це та інше в аналітиці цін на первинному ринку нерухомості від 3m2 на основі даних ЛУН.ua

Скільки коштує квадратний метр під Києвом

Середня вартість квадратного метра в передмісті станом на початок листопада становить 13 500 грн/кв. м. Вже три місяці поспіль квадрат в новобудовах міст-сателітів Києва лишається на тому самому показнику. Рік тому квадратний метр під Києвом коштував 13 000 грн. Вартість зросла на 500 грн або 3,85%.

У найближчих ЖК до столиці до 5 км у жовтні 2019 року квадрат коштував 14 000 грн, вартість виросла на 100 грн або 0,72%. Новобудови від 5 до 10 км здорожчали одразу на 400 грн або 3,03% до 13 600 грн/кв. м.

Квартири в населених пунктах від 10 до 20 км від Києва впали у ціні на 100 грн або 0,77% до 12 900 грн/кв. м.

Рік тому квартири до 5 км коштували стільки ж, новобудови від 5 до 10 км подорожчали на 600 грн або 4,62%, а квадратний метр у ЖК, розташованих від 10 до 20 км від столиці, зріс у ціні на 900 грн або 7,5%.

Наразі девелопери в умовах перестороги покупця не можуть собі дозволити суттєвих стрибків. Цікаво, що попри спад продажів, нові проекти продовжують з’являтись на мапі. За листопад в передмісті їх було 5: 2 в Ірпені(комфорт і, за моїми джерелами, бізнес), 1 в Бучі (комфорт), 1 у Вишгороді (комфорт), 1 у Новосілках (економ). 

Варто зазначити: покупець на ринку є, просто він не готовий викладати просто так гроші навіть за омріяну квартиру. Його лякають усі ті ризики і невизначеність, градус якої підвищила ситуація із Укрбудом на столичному ринку. Проте, на мою думку, ситуація може покращитись із вирішенням низки системних завдань: 1) визначенням прозорого механізму вирішення проблем інвесторів Укрбуду шляхом або мобілізації внутрішніх ресурсів компанії за рахунок нових грошових вливань власників, або залученням іншого девелопера, який викупить і візьметься добудувати проекти, 2) розморозкою ДАБІ і впровадженням озвучених реформ нової влади, 3) утримання і покращення економічних показників, які безпосередньо впливають на бізнес. Йдеться про курс валют, який економісти наразі трактують по-різному.

Скільки коштують квартири під Києвом: динаміка по районах

Ні для кого не секрет, що є наближені до Києва населені пункти, де житлова забудова розвивається активніше. Саме тут, як правило, зростає кількість ЖК доволі швидко, а відтак відбувається повсякчас зміна цін. Динаміка залежить від того, чи демпінгує той чи інший проект, грає на пониження, наскільки активні продажі, які темпи будівництва у конкретних проектах у кореляції до їхньої популярності і чи з’являються нові черги. Все перелічене означає одне: не можна обирати квартиру, лише виходячи із середньої вартості квадратного метра в тому чи іншому населеному пункті, бо вона може бути значно нижчою за обраний ЖК. Варто завжди зважати на ряд факторів: локацію, концепцію, транспортну доступність, ситуацію з інфраструктурою і парковкою, чистоту документів, технологію будівництва і темпи.

У листопаді 2019 у переважній більшості районів ціни лишились без змін. Зокрема, новобудови в Гостомелі коштують 12 500 грн/кв. м, у Бучі — 12 300 грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — 13 800 грн/кв. м, у Білогородці — 11 000 грн/кв. м, у Вишневому — 15 500 грн/кв. м, у Гатному — 13 000 грн/кв. м, у Вишгороді — 13 400 грн/кв. м, у Борисполі — 13 100 грн/кв. м.

Цікаву динаміку показав Ірпінь, де за місяць квадрат здорожчав на 1000 грн або 7,69% і коштує 14 000 грн/кв. м. 

Зросли в ціні також на квартири в новобудовах Ворзеля — на 200 грн або 1,94%, Софіївської Борщагівки — на 100 грн або 0,71%, Святопетрівського — на 300 грн або 2,83% і Броварів — на 100 грн або 0,75% до 10 500 грн/кв. м, 14 100 грн/кв. м, 10 900 грн/кв. м, 13 500 грн/кв. м відповідно.

Динаміка цін в доларах 

У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця листопада 2019 склала $560 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем зросла на $20. 

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $580/кв. м (+$20), від 5 до 10 км — $560/кв. м (+$30), від 10 до 20 км — $530/кв. м ($10).

У листопаді минулого року в середньому квадрат коштував $460, тобто за рік він додав $100 або 21,74%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $80 (+16%), від 5 до 10 км — на $100 (+21,74%) і від 10 до 20 км — на $100 (+23,26%).

Статьи по теме
Новини
На місці незаконних недобудов на Вільшанській, 2-6 облаштують сквер

Новини компаній В компанії SAGA Development повідомили, що в рамках робіт з благоустрою вулиці Вільшанської вже розширено проїзд та знесено…

25 / 09 / 2020

Новини
Нові ЖК та котеджні містечка у передмісті Києва

Ми зібрали для вас інформацію про нові ЖК та котеджні містечка, а також старти продажів в них, які відбулися протягом…

25 / 09 / 2020

Новини
Кияни можуть виправляти помилки в містобудівному кадастрі

Помилки у містобудівному кадастрі Києва можуть виправляти самі кияни. Про це на своїй сторінці в Facebоok повідомив заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА, начальник…

25 / 09 / 2020

Планування
Як прикрасити обідній стіл

Стіл — центральний елемент кухні або їдальні. Тут ми збираємося всією сім’єю за смачним обідом, вчимо уроки або робимо поробки…

25 / 09 / 2020