Май можно смело назвать рекордным по количеству скидок и других акций от застройщиков. На первый взгляд, они даже сказались на средней по городу цене квадратного метра – она снизилась на 2,2%. 3m2 проанализировал, как изменились цены в отдельных районах и сегментах и что стало тому причиной.
В мае средняя по городу стоимость квадратного метра в новостройках Киева, по данным ЛУН.ua, составила 22 000 гривен. Минимальная цена метра выросла на 0,7% – до 15 000 грн.
Ценовая динамика в мае существенно отличается от предыдущих месяцев, когда на фоне стабильной средней цены, квадратный метр в отдельных сегментах мог заметно подорожать или подешеветь. В предыдущем месяце средняя стоимость квадратного метра квартир класса эконом и комфорт не сдвинулась с места, квартиры бизнес-класса в среднем по городу подорожали на 0,6%, а квартиры класса элит выросли в цене на 2,5%. И это – несмотря на снижение курса доллара, который оказывает прямое влияние на стоимость квартир в этих классах.
С учетом этого, снижение средней по городу цены можно объяснить только увеличением предложения квартир эконом- и комфорт-класса.
Колебания цен по районам Киева и вовсе минимальны. Ощутимо стоимость квадратного метра изменилась только в Подольском районе. В апреле квадратный метр там подорожал сразу на 17,4%, а в мае – уже подешевел на 12,2%, до 23 700 грн.
Интересно, что месяц назад рост цены на квартиры в этом районе мы связывали с резким скачком цены квадратного метра в ЖК «Липинка», вызванным введением в эксплуатацию домов третьей очереди. В мае в этом ЖК стартовали продажи четвертой очереди, где цена квадратного метра ниже. Учитывая, что микрорайон «Липинка» – сравнительно большой, а в целом по Подольскому району жилья строится не так уж много, это повлекло за собой изменение стоимости по всему району. Кроме того, в мае незначительно изменились цены в Голосеевском (+0,5%) и Оболонском (-0,5%) районах. Во всех остальных столичных районах стоимость квадратного метра оставалась на уровне апреля.
В мае предложение от застройщиков Киева пополнилось 5 новыми проектами, среди которых два жилых комплекса львовского застройщика Галжитлобуд. Четыре из них относятся к классу комфорт и один – к бизнес-классу. Еще в трех ЖК эконом- и комфорт-класса стартовали продажи новой очереди. Общий объем нового предложения превышает 3000 квартир.