Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать круглую сумму.
Юрист, управляющий партнер адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры», Роман Тытыкало рассказывает 3m2 о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жилья.
#1. Прописать в договоре реальную стоимость имущества
Продавец может назвать одну цену — маркетинговую, для привлечения покупателей, а продать по совсем другой. Нужно четко прописать, сколько всего вы заплатили. Это увеличит налоговую нагрузку и нотариальные издержки, но в случае аннулирования договора защитит вас.
#2. Прописать в договоре особые случаи
Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.
#3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества
Четко установить границы ответственности продавца в случае аннулирования договора. У покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, если это все зафиксировано в юридическом порядке — подписан договор.
#4. Самое главное — проверить правоустанавливающие документы
Самому проверить юридическую «чистоту» квартиры сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалу.
К примеру, есть риск с квартирами, которые переходят по наследству. Может появиться еще один наследник, который в судебном порядке докажет свое право на долю. Еще один опасный момент — продажа по договоренности.
Особый порядок продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, или имущества, которое приобреталось в браке.
Согласно аналитике портала Address.ua, по итогам августа 2018 г. на первичном рынке недвижимости Киева наблюдается падение цен в долларовом эквиваленте. Медианная цена первичной недвижимости составила …
Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в сентябре выросла. К росту ее подстегнуло подорожание американской валюты. Курс гривны в первый месяц осени колебался в …
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…