Как в 2016 году изменились цены на новостройки в пригороде Киева
В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась. По данным ЛУН.ua, в последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила …
Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
06.02.2017
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому мессенджері!Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в январе снизилась. Но это снижение совсем не однозначно – в большинстве сегментов и районов столицы, наоборот, наблюдается рост стоимости. В чем причина такого несоответствия, попытался разобраться 3m2.
По данным статистики ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Киеве в январе составила 21 800 грн – это на 0,9% меньше, чем в декабре и на 2,7% меньше, чем год назад. Усредненная минимальная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 1,4%, до уровня ноября 2016 года – 14700 грн за квадратный метр.
В конце декабря – начале января в Украине заметно вырос курс доллара. Первичный рынок недвижимости не привязан к курсу так, как вторичный, но все равно реагирует на его изменения. На фоне этого снижение средней по городу цены кажется тем более странным. Да и анализ изменения цен по отдельным сегментам демонстрирует совершенно иную ситуацию – в большинстве из них цены выросли.
Читайте по теме: Итоги 2016 года на рынке новостроек Киева
Так, рост цены по итогам января отмечаем по всем классам первичной недвижимости. И чем выше класс, тем больше подорожал квадратный метр. В домах эконом-класса он вырос в цене всего на 0,6%, в комфорт-классе рост составил уже 1,7%. Сегменты бизнес и элит традиционно больше зависят от курса из-за используемых для строительства импортных стройматериалов. Это сказалось и на ценах. Жилые комплексы бизнес-класса в январе подорожали на 4,2%, элит – на 8,6%.
Читайте по теме: Как выглядит жилье бизнес-класса в пригороде и чего ждать покупателям
Подорожание наблюдаем в январе и по всем районам столицы, кроме Соломенского, где средняя цена снизилась на 3,6%. Больше всего квадратные метры выросли в цене в Шевченковском (+10%) и Святошинском (+7,5%) районах. В остальных рост составил 1,6-3,2%.
Снижение средней по городу цены на фоне ее роста практически во всех отдельно взятых сегментах можно объяснить только увеличением доли более дешевых предложений в общем их объеме. Стартов продаж в январе было немного – на рынок в прошлом месяце вышли всего три новых ЖК класса комфорт и бизнес. Но два из них, несмотря на позиционирование в классе комфорт, относятся к самому низкому ценовому сегменту. Это ЖК Orange City, где цена на старте продаж составила 12500 грн за квадратный метр, и ЖК «Прага», в котором квартиры еще дешевле – 12325 грн/кв.м. Помимо этого, на снижении средней цены могло сказаться и уменьшение предложения дорогих объектов. Отследить этот показатель труднее, но точно известно, что новых премиальных объектов на рынке в январе не появилось. Вероятно, это и обусловило колебание средней цены в сторону снижения.
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…
13 / 12 / 2023
У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U. Так,…
24 / 10 / 2023
Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача — це скоріше виключення,…
31 / 08 / 2023
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…
18 / 07 / 2023