Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Как рост курса доллара в январе повлиял на стоимость квартир в новостройках Киева

06.02.2017

Наталия Рева

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в январе снизилась. Но это снижение совсем не однозначно – в большинстве сегментов и районов столицы, наоборот, наблюдается рост стоимости. В чем причина такого несоответствия, попытался разобраться 3m2.

По данным статистики ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Киеве в январе составила 21 800 грн – это на 0,9% меньше, чем в декабре и на 2,7% меньше, чем год назад. Усредненная минимальная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 1,4%, до уровня ноября 2016 года – 14700 грн за квадратный метр.

В конце декабря – начале января в Украине заметно вырос курс доллара. Первичный рынок недвижимости  не привязан к курсу так, как вторичный, но все равно реагирует на его изменения. На фоне этого снижение средней по городу цены кажется тем более странным. Да и анализ изменения цен по отдельным сегментам демонстрирует совершенно иную ситуацию – в большинстве из них цены выросли.

Читайте по теме: Итоги 2016 года на рынке новостроек Киева

Так, рост цены по итогам января отмечаем по всем классам первичной недвижимости. И чем выше класс, тем больше подорожал квадратный метр. В домах эконом-класса он вырос в цене всего на 0,6%, в комфорт-классе рост составил уже 1,7%. Сегменты бизнес и элит традиционно больше зависят от курса из-за используемых для строительства импортных стройматериалов.  Это сказалось и на ценах. Жилые комплексы бизнес-класса в январе подорожали на 4,2%, элит – на 8,6%.

Читайте по теме: Как выглядит жилье бизнес-класса в пригороде и чего ждать покупателям

Подорожание наблюдаем в январе и по всем районам столицы, кроме Соломенского, где средняя цена снизилась на 3,6%. Больше всего квадратные метры выросли в цене в Шевченковском (+10%) и Святошинском (+7,5%) районах. В остальных рост составил 1,6-3,2%.

Снижение средней по городу цены на фоне ее роста практически во всех отдельно взятых сегментах можно объяснить только увеличением доли более дешевых предложений в общем их объеме. Стартов продаж в январе было немного – на рынок в прошлом месяце вышли всего три новых ЖК класса комфорт и бизнес. Но два из них, несмотря на позиционирование в классе комфорт, относятся к самому низкому ценовому сегменту. Это ЖК Orange City, где цена на старте продаж составила 12500 грн за квадратный метр, и ЖК «Прага», в котором квартиры еще дешевле – 12325 грн/кв.м. Помимо этого, на снижении средней цены могло сказаться и уменьшение предложения дорогих объектов. Отследить этот показатель труднее, но точно известно, что новых премиальных объектов на рынке в январе не появилось. Вероятно, это и обусловило колебание средней цены в сторону снижения.

В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась. По данным ЛУН.ua, в последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила …

В январе квартиры в новостройках Киевской области немного подорожали. Средняя цена квадратного метра в пригороде, по данным ЛУН.ua, выросла на 3,5%, достигнув 11900 гривен. Рост …

Статьи по теме
Аналітика
Що відбувалося на ринку житлової нерухомості в 2023 році. Дослідження ЛУН

Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…

13 / 12 / 2023

Аналітика
Ринок первинної нерухомості: передмістя випереджає Київ за кількістю нових ЖК і зростанням цін

У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U.  Так,…

24 / 10 / 2023

Аналітика
Кейс: за порушення строків суд ухвалив рішення стягнути з забудовника 50,5% вартості квартири. Коментарі юриста

Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача   — це скоріше виключення,…

31 / 08 / 2023

Аналітика
Що відбувається на ринку первинної нерухомості столичного регіону

Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…

18 / 07 / 2023