Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Как с начала года изменились цены в новостройках в пригороде Киева

22.06.2016

Наталия Рева

Пригород Киева становится все более привлекательным для покупателей квартир. Стоимость жилья здесь существенно дешевле, чем в столице, добраться до центра Киева иногда проще, чем с окраин, а если правильно выбрать локацию, вполне можно приобрести квартиру в доме, расположенном рядом с лесом и озером.

ЖК MunHausen в Ирпене строится рядом с лесом. Фото с сайта застройщика

О росте популярности пригородных ЖК можно судить по появлению новых проектов и расширению уже существующих. А вот стоимость квадратных метров здесь пока не растет, а в некоторых районах даже снижается. 3m2 подробно исследовал изменение цен на квартиры в пригороде Киева с января по май 2016 года.

По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в пригороде Киева в мае составила 11500 грн. Это совсем незначительно отличается от показателя января, когда средняя стоимость была на уровне 11600 грн. Самые высокие в этом году цены были зафиксированы в феврале-марте – тогда квадратный метр стоил 11900 грн.

Рассматривая ценообразование в сегменте новостроек Киевской области, нужно учитывать тот факт, что большинство застройщиков не просто привязывают стоимость к курсу доллара, но именно в долларах называют цену покупателям. То есть, в случае значительного колебания курсов валюты, цена может существенно измениться за неделю. Впрочем, долларовые колебания курса в течение 5 месяцев этого года были не так уж значительны. Самой низкой долларовая цена была в феврале – 440 долларов. В апреле-мае, на фоне укрепления гривны, цена в долларах сохранялась на уровне $460, в то время как гривневая постепенно снижалась.

По отдельным населенным пунктам ситуация не столь однозначна – это свидетельствует о том, что стоимость квадратного метра коррелирует не только с курсом. Так, в начале года самыми высокими были цены в Петропавловской Борщаговке (13400 грн/кв.м), Борисполе (13 000 грн), Вишневом (12700 грн) и Софиевской Борщаговке (12500 грн). В мае Вишневое, Петропавловская и Софиевская Борщаговка сохранили позиции лидеров по уровню цен (12500 грн), а место Борисполя в четверке лидеров заняли Бровары (12200 грн/кв.м). При этом средняя стоимость в Петропавловской Борщаговке снизилась, в Софиевской Борщаговке осталась неизменной, а в Броварах – заметно выросла.

 Цены на квартиры в пригороде Киева в мае 2016. Инфографика ЛУН.ua

Самые низкие цены в течение всего периода сохранялись в Гостомеле, Ворзеле и Белогородке, при этом Гостомель демонстрирует самый высокий показатель роста цен в течение 5 месяцев – средняя стоимость здесь выросла почти на 10%.

Изменение цен по населенным пунктам Киевской области представлены в таблице:

Населенный пункт

Цена в январе

Цена в мае

Изменение цены

Петропавловская Борщаговка

13400 грн

12500 грн

-6,7%

Борисполь

13000 грн

12000 грн

-7,7%

Вишневое

12700 грн

12500 грн

-1,6%

Софиевская Борщаговка

12500 грн

12500 грн

0%

Буча

12000 грн

11400 грн

-5%

Вышгород

12000 грн

11300 грн

-5,8%

Ирпень

11500 грн

11400 грн

-0,9%

Бровары

11300 грн

12200 грн

+8%

Гатное

11300 грн

11800 грн

+4,4%

Белогородка

9300 грн

9000 грн

-3,2%

Ворзель

9200 грн

9000 грн

-2,2%

Гостомель

8100 грн

8900 грн

+9,9%

В большинстве населенных пунктов гривневая стоимость квадратного метра снизилась, причем лидерами по снижению стали города и поселки с самыми высокими на начало года ценами. Выросли цены лишь в трех населенных пунктах, самые высокие показатели у Гостомеля и Броваров.

К основным факторам изменения цен относятся как спрос, так и появление на рынке новых объектов. Как известно, на начальных этапах строительства квартиры продаются заметно дешевле, поэтому старт продаж нескольких ЖК в одном регионе вполне мог изменить среднюю цену в сторону снижения.

Еще одним фактором, влияющим на ценообразование, является близость к Киеву. Квадратный метр в жилых комплексах, расположенных на расстоянии до 5 км к столице, стоит на 17% дороже, чем на расстоянии от 10 до 20 км. Отметим, что с начала года эта разница выросла – в январе она составляла 13,6%. Произошло это за счет снижения средней цены в населенных пунктах, отдаленных от Киева на 10-20 км.

С начала года в Киевской области стартовали продажи квартир в 30 новых проектах, а также в новых очередях ряда ЖК. Лидер по количеству новых объектов – Ирпень, где в 2016 году уже продается 9 новых ЖК. За ним, с существенным отставанием, следуют Софиевская Борщаговка и Вышгород – в них стартовали 3 новых проекта.

По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в мае средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 22600 грн, что лишь незначительно (на 0,4%) больше показателя апреля. …

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в июне существенно не изменилась. По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, в мае квадратный метр стоил в среднем 22600 …

Статьи по теме
Аналітика
Як реагує ринок нерухомості на обстріли енергетичної інфраструктури в жовтні?Дослідження ЛУН

За результатами дослідження ЛУН, зацікавленість орендою у перший день обстрілів обвалилась на 25%, але відновилась за 3 дні. Ціни на…

28 / 10 / 2022

Аналітика
Які квартири можна придбати за новою пільговою 3% іпотекою «є Оселя». Дослідження ЛУН

За результатами дослідження ЛУН, з пільговою іпотекою 3% на 20 років та з мінімальним першим внеском 20% людина без дружини/чоловіка…

07 / 10 / 2022

Аналітика
Обов’язкові бомбосховища в новобудовах: як позначиться на вартості квадратного метра та комунальних послуг

22 серпня Президент України підписав Проект Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту…

06 / 09 / 2022

Аналітика
Квадратний метр в новобудовах продовжить дорожчати

Ринок новобудов поступово оживає, забудовники частково поновили роботи на майданчиках, відкрили відділи продажу, але покупець не поспішає вкладатися в нерухомість,…

10 / 08 / 2022