В декабре средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках существенно не изменилась. По данным ЛУН.ua, в последний месяц 2016 года средняя цена в пригороде составила 11500 грн за квадратный метр, что на 2,5% ниже, чем в ноябре. Вероятно, снижение цен на фоне роста курса доллара, обусловлено предновогодними скидками и акционными предложениями застройщиков Киевской области.
Читайте по теме: Январские скидки на квартиры в новостройках Киево-Святошинского района
Существенного изменения средней цены не наблюдаем и по итогам всего 2016 года – в декабре она оказалась на 0,9% ниже, чем в январе. Правда, стоит отметить, что новостройки, расположенные на расстоянии менее 5 км от Киева за год подорожали – в среднем на 4%, в то время, как строящиеся дома, расстояние которых до столицы составляет от 10 до 20 км упали в цене на 4,6%. Можно предположить, что таким образом на цене уже начинают сказываться транспортные проблемы пригородных населенных пунктов, однако вполне вероятно, что причина – в существенном увеличении количества новых объектов с более низкой ценой именно в отделенных городках и поселках.
Изменение цен в отдельных населенных пунктах за 2016 год куда более существенно, чем в целом по региону. Незначительные изменения можем отметить лишь в Вишневом (-0,8% за год) и Броварах (+0,9%), в остальных – колебания куда заметней. В большинстве случаев цены выросли. Лидером роста в 2016 году стало Гатное – там средняя цена в декабре была на 19,4% выше, чем в январе. На 9,9% выросла средняя цена в Гостомеле, который, тем не менее, все еще остается одним из самых дешевых в пригороде. В остальных населенных пунктах рост цен – в пределах 5% (см. таблицу).
Читайте по теме: Скрытый рост цен VS демпинг: итоги 2016 года на рынке новостроек Киева
Лидер по снижению цен – Ворзель. Здесь средняя цена за год упала на 12% и на сегодняшний день является самой низкой в пригороде – 8100 грн за квадратный метр. На 11,5% снизились цены в Борисполе, и на 10% – в Буче. Кроме того, незначительное снижение средней цены (-0,8%) отмечаем по итогам года в Вишеневом.
Населенный пункт
|
Цена в декабре 2016 (грн/кв.м)
|
Цена в январе 2016 (грн/кв.м)
|
Разница
|
Петропавловская Борщаговка
|
13 400
|
13 900
|
+3,7%
|
Софиевская Борщаговка
|
12 500
|
12 800
|
+2,4%
|
Вишневое
|
12 700
|
12 600
|
-0,8%
|
Гатное
|
11 300
|
13 500
|
+19,4%
|
Белогородка
|
9 300
|
9 700
|
+4,3%
|
Ирпень
|
11 500
|
12 000
|
+4,3%
|
Ворзель
|
9 200
|
8 100
|
-12%
|
Буча
|
12 000
|
10 800
|
-10%
|
Гостомель
|
8 100
|
8 900
|
+9,9%
|
Вышгород
|
12 000
|
12 200
|
+1,7%
|
Бровары
|
11 300
|
11 400
|
+0,9%
|
Борисполь
|
13 000
|
11 500
|
-11,5%
|
Обухов
|
9 900
|
10 400
|
+5%
|
Что касается изменения цен в отдельных жилых комплексах пригорода, то рост там происходил только за счет более высокой степени готовности дома или очереди. Минимальные стартовые цены новых очередей существенно не отличались от предыдущих, а иногда оказывались даже ниже.
В 2016 году на рынок Киевской области вышли 64 новых объекта – 22% всего существующего предложения. В семи из этих объектов продажи стартовали в декабре.