У березні виповнився рік з дня оголошення першого локдауну і цікаво проаналізувати, що ж відбувалося з цінами на первинну нерухомість столиці. Аналізуємо разом з ЛУН.Місто ціну в березні 2021 і порівнюємо з березнем 2020.

Отже, середня ціна кв. м у березні склала 28 500 грн, що на 800 грн більше за лютий, і на 3 500 грн більше, ніж минулого року. Але враховуючи курсові коливання, то побачимо, що ціна в доларі склала 1030 $ за кв. м (в лютому 2021 — 1000 $/кв. м). Порівнюючи з березнем 2020 року, констатуємо зростання всього в 50$, або в 5% за рік.

Таким чином, незважаючи на зниження в обсягах будівництва нового житла (167 ЖК в березні 2020 і 150 ЖК в цьому році), ціни на первинне житло відносно стабільні в валюті. Хоча якщо проаналізувати найбільш затребувані комплекси міста в класі комфорт і як змінювалися ціни в них, то зростання за рік склало від 70$ до 210$. Проте, знайшли ми і житлові комплекси з мінімальним зростанням ціни за рік або навіть з незначним зниженням у доларі.

Якщо говорити про різні класи новобудов, то в економ-класі ціна виросла на 50$, з 680$ за кв. м до 730$. В комфорт-класі зростання трохи вище і найбільша конкуренції серед новобудов — 60$ за рік: 890$/кв. м в березні 2021 до 830$/кв. м в березні 2020 року. Найбільший ріст відбувся в бізнес-класі — 190$/кв. м і середня ціна в цьому класі склала 1580$/кв. м проти 1390$/кв. м в березні 2020 року. У преміум зростання середньої ціни склало 110$/кв. м і дісталося до позначки в 2690$/кв. м.

Цікава ситуація зі зміною середньої ціни в різних районах Києва. Єдиний район столиці, де ціна не змінилася, став Дніпровський район — 810$/кв. м. Всього 40$ в ціні додала Солом’янка і зупинилася на ціні в 930$/кв. м в березні 2021. На 70$ змінилася ціна в Дарницькому районі столиці і склала 820$/кв. м. По 90$/кв. м додали в ціні новобудови в Голосіївському і Деснянському районах, 1100$/кв. м і 850$/кв. м відповідно. Шевченківський район виріс на 100$/кв. м і досяг позначки в 1290$/кв. м. Поділ став дорожчим на 140$/ кв. м — 1050$/кв. м. І лідером зростання за рік став Оболонський район Києва — 220$/кв. м, тобто 1000$/кв. м.

У березні стартував продаж всього у 2 нових ЖК: 1 в Деснянському районі від Edelburg Development і KYIVPROJECT City Space в Шевченківському районі столиці.