Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Квадратний метр на паузі: як змінювалися ціни в новобудовах Києва у жовтні

01.11.2021

3м2 Редактор

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто вперше за рік середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва залишилася без змін — 33 000 грн станом на 1 листопада 2021 р.

Запуск нових проєктів, які були на паузі у забудовників через реформу ДАБІ, став стримуючим фактором для середньої ціни. Крім того, на середину осені припав незначний спад попиту з боку покупців.

За районами та класами

Ціни за районами змінювалися нерівномірно. Подекуди спостерігалися коливання в межах 3500 грн за квадратний метр. Після зльоту в вересні, Подільський район відкотися назад на 3500 грн — до позначки 37 700 грн/кв. м.

2100 грн на квадратному метрі втратив Голосіївський район — 31 200 грн/кв. м. На 1000 грн подешевшав Солом’янський район — до 27 800 грн/кв. м. Найдешевший — Деснянський — район став ще доступнішим на 600 грн — 22 600 грн/кв. м. Трошки просів й Дарницький район — 26 100 грн/кв. м (- 300 грн). Решта районів зросли в ціні.

Найдорожчий Печерський район втримує й набирає висоту, за жовтень квадратний метр підріс на 3 500 грн — тепер середня вартість квадратного метра тут становить 66 100 грн. Ми проаналізували зміни за проєктами, здебільшого зріст був в межах 1000 грн, але є декілька ЖК які суттєво підняли вартість. Так, ЖК Edeldorf Hills в жовтні ціна зросла майже на 12 тис. грн відносно до вересня.

Зміна вартості квадратного метра в ЖК EDELDORF HILLS

Відірвався від решти Лівобережжя Дніпровський район, тут ціна зросла на 2 800 грн — 28 200 грн/кв. м.

Шевченківський район подорожчав на 1 300 грн — 42 500 грн/кв. м. Квадратний метр у Святошинському районі став дорожчим на 900 грн — 27 900 грн/кв. м, в Оболонському квадрат додав 500 грн — 29 200 грн/кв. м.

За класами ціни змінювалися таким чином:

  • Економ-клас -300 грн — 22 000 грн/кв. м,
  • Комфорт-клас -100 грн — 26 900 грн/кв. м,
  • бізнес-клас +1 200 грн — 50 600 грн/кв. м,
  • преміум без -3 100 — 73 800 грн/кв. м.

Сподівань на довготривале затишшя або бодай на незначне зниження аналітики не плекають, через об’єктивні чинники ціни продовжать зростати. Інвестиційна привабливість нерухомості на тлі зниження відсотків за депозитами буде підтримувати попит як з боку кінцевого споживача, так і з боку системних інвесторів.

За даними статистики ЛУН Місто станом на 1 жовтня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 19 500 грн, що на 500 грн більше за …

За даними статистики ЛУН Місто станом на 1 листопада середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 400 грн, таким чином за місяць квадрат подорожчав на 900 грн. Розрив …

Статьи по теме
Аналітика
Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн…

02 / 12 / 2021

Аналітика
Як продати квартиру в новобудові

Купуючи житло в новобудові, частина інвесторів розглядають це як варіант примножити свої грошові заощадження. І вже після здачі ЖК до…

25 / 11 / 2021

Аналітика
Як правильно вибрати та купити квартиру в новобудові 2021

В українських реаліях купівля квартири пов’язана з певними процедурами, які необхідні для перевірки безпеки угоди, надійності продавця, а також правильності…

23 / 11 / 2021

Аналітика
Що таке житловий комплекс?

Сучасне будівництво на ринку житлової нерухомості — це не просто зведення одного будинку з кількома магазинами на першому поверсі. У…

19 / 11 / 2021