Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва, за даними ЛУН.Місто, зросла на 500 грн — до 30 000 грн. Річне зростання склало 4 900 грн за кв. м. Торік ціна квадрата залишалася майже без змін протягом п’яти місяців — з березня по липень включно. У 2021 р. ми спостерігаємо перманентне зростання, починаючи з січня.
Про планове
підвищення цін забудовники попереджали заздалегідь, що відбилося на середній
вартості кв. м. Треба зазначити, що при цьому мінімальна ціна квадратного метра
знизилася на 100 грн й повернулася на березневий показник — 20 000 грн/кв.
м.
В травні в цілому по Києву будувалося 157 жилих комплексів, що на 5 більше, ніж у квітні. Продажі стартували лише у двох нових ЖК — по одному в класі економ та комфорт.
За районами та класами
Якщо проаналізувати
середню вартість квадратного метра за районами Києва, то ми побачимо, що у більшості
районах ціна просіла. Найбільше падіння спостерігається в Оболонському районі,
тут квадратний метр впав з 28 100 до 25 300 грн, тобто мінус 2 600
грн/кв. м. Наразі в Оболонському районі будується 13 ЖК, здебільшого це клас
комфорт та економ, лише два ЖК в бізнес-класі. Майже в усіх активних проєктах
ціна трохи підвищилася, а загальне падіння пояснюється початком продажів в новому
проєкті економ-класу «Навігатор 2» зі стартовою ціною в 20 000 грн/кв. м.
Квадрат в
Голосіївському та Печерському районах подешевшав на 1300 грн — 32 000 та
61 500 грн/кв. м відповідно, Деснянський втратив 900 грн на квадраті — 22 000
грн/кв. м, на 200 грн подешевшав квадратний метр у Солом’янському районі — до
25 800 грн/кв. м і на 100 у Святошинському — до 25 300 грн/кв. м.
Без змін
залишився лише Подільский район —34 400 грн/кв. м. Назначене подорожчання
відбулося у Дніпровському районі — на 500 грн до 23 200 грн/кв. м та
Дарницькому — до 23 300 кв. м (+600 грн).
Після суттєвого
підвищення ціни у квітні квадратний метр у новобудовах преміум-класу у травні
втратив 2 900 грн — 73 400 грн/кв. м. На 100 грн подешевшав економ-клас
— 21 000 грн/кв. м. Бізнес продовжив зростання — плюс 900 грн до 46 700
грн/кв. м. Комфорт залишився без змін — 25 500 грн/кв. м.
Влітку зазвичай ринок трохи сповільнюється й ціни завмирають до активного осіннього бізнес-сезону, але цьогоріч велика ймовірність того, що зростання продовжиться. Дехто з експертів пояснює це запуском іпотеки під 7%. Але зважаючи на кількість угод (на кінець травня загальна кількість по Україні склала 305 угод, з них лише близько 26% на первинному ринку), не можна говорити про те, що іпотека стимулювала ринок. Підвищення пояснюється відкладеним попитом, який накопичувався протягом минулого року, й невеликою кількістю нових стартів.
Традиційно разом з партнерами ЛУН.Місто аналізуємо ціни на новобудови в передмісті Києва. Як і попередні місяці, ціна поволі зростає, у квітні щодо березня середня вартість квадратного …
Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували ціни на новобудови в передмісті Києва. Спойлер — квадратний метр в середньому по ринку подорожчав, але в деяких районах відбулося суттєве зниження …
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…