Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Квадратний метр подорожчав, але не в усіх районах: статистика цін на первинну нерухомість Києва

01.06.2021

3м2 Редактор

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва, за даними ЛУН.Місто, зросла на 500 грн — до 30 000 грн. Річне зростання склало 4 900 грн за кв. м. Торік ціна квадрата залишалася майже без змін протягом п’яти місяців — з березня по липень включно. У 2021 р. ми спостерігаємо перманентне зростання, починаючи з січня.

Про планове підвищення цін забудовники попереджали заздалегідь, що відбилося на середній вартості кв. м. Треба зазначити, що при цьому мінімальна ціна квадратного метра знизилася на 100 грн й повернулася на березневий показник — 20 000 грн/кв. м.

В травні в цілому по Києву будувалося 157 жилих комплексів, що на 5 більше, ніж у квітні. Продажі стартували лише у двох нових ЖК — по одному в класі економ та комфорт.

За районами та класами

Якщо проаналізувати середню вартість квадратного метра за районами Києва, то ми побачимо, що у більшості районах ціна просіла. Найбільше падіння спостерігається в Оболонському районі, тут квадратний метр впав з 28 100 до 25 300 грн, тобто мінус 2 600 грн/кв. м. Наразі в Оболонському районі будується 13 ЖК, здебільшого це клас комфорт та економ, лише два ЖК в бізнес-класі. Майже в усіх активних проєктах ціна трохи підвищилася, а загальне падіння пояснюється початком продажів в новому проєкті економ-класу «Навігатор 2» зі стартовою ціною в 20 000 грн/кв. м.

Квадрат в Голосіївському та Печерському районах подешевшав на 1300 грн — 32 000 та 61 500 грн/кв. м відповідно, Деснянський втратив 900 грн на квадраті — 22 000 грн/кв. м, на 200 грн подешевшав квадратний метр у Солом’янському районі — до 25 800 грн/кв. м і на 100 у Святошинському — до 25 300 грн/кв. м.

Без змін залишився лише Подільский район —34 400 грн/кв. м. Назначене подорожчання відбулося у Дніпровському районі — на 500 грн до 23 200 грн/кв. м та Дарницькому — до 23 300 кв. м (+600 грн).

Після суттєвого підвищення ціни у квітні квадратний метр у новобудовах преміум-класу у травні втратив 2 900 грн — 73 400 грн/кв. м. На 100 грн подешевшав економ-клас — 21 000 грн/кв. м. Бізнес продовжив зростання — плюс 900 грн до 46 700 грн/кв. м. Комфорт залишився без змін — 25 500 грн/кв. м.

Влітку зазвичай ринок трохи сповільнюється й ціни завмирають до активного осіннього бізнес-сезону, але цьогоріч велика ймовірність того, що зростання продовжиться. Дехто з експертів пояснює це запуском іпотеки під 7%. Але зважаючи на кількість угод (на кінець травня загальна кількість по Україні склала 305 угод, з них лише близько 26% на первинному ринку), не можна говорити про те, що іпотека стимулювала ринок. Підвищення пояснюється відкладеним попитом, який накопичувався протягом минулого року, й невеликою кількістю нових стартів.

Традиційно разом з партнерами ЛУН.Місто аналізуємо ціни на новобудови в передмісті Києва. Як і попередні місяці, ціна поволі зростає, у квітні щодо березня середня вартість квадратного …

Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували ціни на новобудови в передмісті Києва. Спойлер — квадратний метр в середньому по ринку подорожчав, але в деяких районах відбулося суттєве зниження …

Статьи по теме
Новини
Три дачі за ціною одного котеджу: що відбувається на ринку оренди заміських будинків

Яке житло за містом шукають люди, та які умови пропонують орендодавці — йдеться в аналітиці OLX Нерухомість. Де українці хочуть…

23 / 06 / 2021

Новини
Стартувало голосування за учасників конкурсу «Топ-50 бізнес-ідей 2020–2021 років»

Новини забудовників У березні онлайн-медіа MC.today та компанія «Інтергал-Буд» оголосили про запуск інтерактивного конкурсу «ТОП творців найяскравіших бізнес-ідей 2020–2021 років»….

23 / 06 / 2021

Новини
Школа поряд з домом: які ЖК пропонують навчатися у власному дворі

3m2 підібрав житлові комплекси, в яких працюють або готуються до відкриття приватні школи. ЖК НИВКИ-ПАРК Адреса: Святошинський район, проспект Свободи,…

23 / 06 / 2021

Рейтинги
ЖК Солом’янського району: 5 новобудов Києва

Солом’янський район вважається одним з найспокійніших, тихих і зелених районів правого берега Києва. Тут достатня кількість шкіл і садочків, вистачає…

23 / 06 / 2021