Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Квадратний метр в новобудовах продовжує зростати: статистика цін за червень 2021

05.07.2021

3м2 Редактор

Початок літа приніс не дуже приємний сюрприз тим, хто планує купувати первинну нерухомість — червень продемонстрував відчутне зростання. За даними ЛУН.Місто середня вартість квадратного метра зросла одразу на 800 грн, а мінімальна вартість квадрата додала одразу 1 500 грн після травневого зниження.

Тенденції до підвищення ціни спостерігається з лютого 2021 р., кожен місяць квадратний метр додає в середньому щонайменше 500 грн. Не останню роль в цьому відіграє відкладений попит й поступове пожвавлення ринку, а також зростанні вартості будівельно-монтажних робіт — за даними Держстату ціни на будівельно-монтажні роботи в Україні в січні-травні 2021 року зросли на 14,2% в порівнянні з відповідним періодом 2020 року.

За районами

Ціни змінилися абсолютно у всіх районах Києва, причому не завжди в бік здорожчення. У Подільському районі квадратний метр подешевшав на 2 700 грн — 31 700 грн/кв. м. Подешевшав і Шевченківський район на 2 100 грн — до 35 000 грн/кв. м. Решта районів додали в ціні.

Так, найбільше подорожчав квадратний метр у Голосіївському районі — + 3400 грн до 35 400 грн. Якщо проаналізувати окремі ЖК Голосіївського району, то можна побачити, що підвищення відбулося не рівномірно: в деяких новобудовах ціна кв. м не змінилася, в деяких навіть знизилася, а в окремих ЖК ціна квадрату стрімко зросла, що відбилося на загальній картині по району.

У Дарницькому районі квадратний метр додав 2 100 грн до 25 400 грн/кв. м. Подорожчання відбувалося у більшості ЖК, але деякі новобудови показали незначну динаміку, а деякі суттєво подорожчали.

Додав квадрат і в Оболонському районі +1 500 грн — 27 000 грн/кв. м. В районі будується не так багато новобудов, на середню вартість вплинуло значне підняття цін буквально у двох ЖК.

Дніпровський район подорожчав на 700 грн за квадрат — 23 900 грн/кв. м, Печерський район долав 300 грн на квадраті — 61 800 грн/кв. м, Солом’янський район +200 грн — 26 00 грн/ кв. м. Лише на 100 грн здорожчав квадрат у Святошинському та Деснянському районах — до 25 400 та 22 100 грн/кв. м.

За класами

Подорожчання квадратного метра  у червні відбулося за всіма класами новобудов.

Продовжуються гойдалки у преміальному сегменті. У квітні квадрат суттєво подорожчав, після чого у травні майже відкотився на  рівень квітня. В у червні ми знову спостерігаємо підняття цін на 2 700 грн до 76 100 грн.

+1000 грн  в економ-, тепер середня вартість тут складає 22 000 грн. Бізнес-клас подорожчав на 600 грн — 46 700 грн/кв. м і лише 100 грн додав квадрат у класі комфорт  25 600 грн/ кв. м.

Що далі

Передумов для зупинки зростання середньої вартості немає. Навпаки, введення ПДВ на угоди з житлом для первинного ринку, яке передбачене законопроєктом №5600, на думку експертів, призведе до зростання цін на новобудови, а разом з тим подорожчає і вторинна нерухомість. Автори документа стверджують, що нововведення торкнеться лише тих, хто купує по декілька об’єктів нерухомості за рік з метою подальшого перепродажу, мовляв, пересічних громадян це не обходить. Але якщо подорожчають квартири у перекупів, це відіб’ється на загальній картині по ринку.

Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували ціни на новобудови в передмісті Києва. Спойлер — квадратний метр в середньому по ринку подорожчав, але в деяких районах відбулося суттєве зниження …

Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували ціни на новобудови в передмісті Києва. На тлі стрімкого здорожчання квадратного метра у Києві передмістя демонструє стабільність — у червні квадрат …

Статьи по теме
Новини
Київ з 1 листопада запроваджує локдаун

У Києві з 1 листопада запровадять локдаун через поширення коронавірусу. Про це повідомив мер Віталій Кличко. Оголосити Києв червоною зоною…

28 / 10 / 2021

Передмістя
Житлові комплекси сhild-friendly: 5 новобудов передмістя

Школа та дитячий садок, центр розвитку, різноманітні гуртки, спортивні та ігрові комплекси, всілякі локації для спільного сімейного відпочинку, безпечні двори…

28 / 10 / 2021

Новини
Ремонт у квартирі. Скільки коштують основні роботи

З початку року і до середини жовтня 2021 року українці активно робили ремонти: попит на послуги фахівців з ремонтних та…

28 / 10 / 2021

Новини
«Патріотика на озерах». КМДА підтримала новий проєкт парку поряд, де зелена зона зменшується удвічі

Влада Києва анонсувала будівництво парку біля озера Тягле в Дарницькому районі (у районі забудови скандальної «Патріотика на озерах») протягом двох років. З…

28 / 10 / 2021