Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Новобудови передмістя: насичення близько?

06.07.2020

3м2 Редактор

Завдяки щомісячної аналітиці ЛУН.юа ми можемо відслідковувати динаміку цін на новобудови в передмісті Києва. 3m2 проаналізував, що ж відбувається з цінами і спробував припустити розвиток подій.

Традиційно передмістя приваблює покупців більш доступними цінами: в червні середня вартість в передмісті склала 14 900 грн/кв. м на тлі 25 100 грн/кв. м в столиці. При цьому з травня ціна підросла на 100 грн, зростання відбулося за рахунок збільшення середньої ціни квадратного метра в 10-20 км зоні (з 13 900 грн/кв. м до 14 000 грн/кв. м). У той же час вартість в 5-ти кілометровій зоні та в зоні 5-10 км від столиці збереглася з травня — 15 500 грн/кв. м і 15 000 грн/кв. м відповідно. Але з огляду на те, що це лише середня вартість в усіх напрямках, реальну картину потрібно дивитися в кожному окремому передмісті.

В цілому з 15 популярних населених пунктів найближчого передмістя ціна на кв. м підросла в 9, хоч і незначно, на 100-200 грн. Варто відзначити Гостомель з ростом ціни на 1 100 грн (+ 8,5%), з 12 900 грн/кв. м до 14 000 грн/кв. м. При цьому в даному населеному пункті стартував продаж в 2 ЖК в червні.

Зростання в 700 грн (+ 4,3%) відзначаємо також в Петропавлівській Борщагівці, з 16 000 грн/кв. м в травні до 16 700/кв. м в червні.

На 400 грн підросли ціни в Борисполі і Броварах, 13 400 грн/кв. м і 14 800 грн/кв. м відповідно. При цьому в Броварах стартував продаж в двох нових ЖК.

В Ворзелі, Тарасівці, Гатному ціни не змінилися з травня — 8 500 грн/кв. м, 12 200 грн/кв. м і 15 000 грн/кв. м відповідно.

У Бучі, Ірпені та Святопетрівському зафіксовано зниження цін: 14 400 грн/кв. м (-300грн), 15 000 грн/кв. м (-500 грн), 12 200 грн/кв. м (-1 000 грн). В агломераті Ірпінь-Буча стартував продаж в 2 ЖК, а також в 1 котеджному містечку. Спостерігається високе конкурентне середовище і близьке насичення ринку.

В цілому, в передмісті Києва в червні з’явилися відразу 14 нових проектів, серед яких також таунхауси і котеджні містечка. Найбільш забудовуються напрямки: в Одеському напрямку — Вишневе і Гатне, в Житомирському напрямку — Ірпінь і Буча. Нові проекти з’являються і в Броварах/Борисполі. Давно не з’являлися нові проекти в Гостомелі та Обухові, і ось в червні вийшло 2 і 1 ЖК відповідно, що позитивно позначилося на зростанні цін в середньому по ринку.

Здавалося б, вивід нових проектів і зростання цін на кв. м повинні говорити про активний розвиток передмістя, але при найближчому розгляді ми побачимо поступове насичення найбільш популярних напрямків. За офіційними даними в 2019 році в області було видано 23 документа на трохи більше 750 000 кв. м будівництва, за перші 5 місяців 2020 року в області видали 28 документів на більш ніж 1,6 млн кв. м. За 2019 рік лідерами за площами будівництва були Ірпінь, Гостомель, Чабани, Софіївська Борщагівка, Вишгород і Петропавлівська Борщагівка, Вишневе і Буча. У 2020 році зі значним відривом лідирує Софіївська Борщагівка, де було видано дозвіл на будівництво 17 багатоквартирних будинків загальною площею в 1,1 млн кв. м. Потрібно пам’ятати, що обсяги будівництва не говорять про те, що все буде добудовано вчасно. В області проблемних забудов не менш, ніж в столиці. А ось уповільнення зростання цін швидше за все відбудеться. Звертаємо увагу потенційних покупців також і на складності з трафіком і збільшенням часу на те, щоб дістатися до столиці. А також на той факт, що інфраструктура передмість все ще активно розвивається, і проблема нестачі місць у садочках та школах, а також навантаження на медустанови як і раніше є важливим фактором вибору.

Статьи по теме
Новини
Постраждалим від вибуху на Позняках профінансували витрати на ремонт у нових квартирах

Постраждалим від вибуху на Позняках почали давати гроші на ремонт у нових квартирах. Про це заявив мер столиці Віталій Кличко, передає пресслужба КМДА. «Зустрівся…

14 / 08 / 2020

Планування
Секрети вдалого дизайну

Не бійтеся експериментувати Дизайн інтер’єру розвивається в бік створення максимально зручного середовища для життя людини. Причому під зручністю маються на…

14 / 08 / 2020

Новини
Банда вивела з державної, комунальної та приватної власності нерухомості на 200 млн грн

Київською місцевою прокуратурою № 7 завершене досудове розслідування у багатоепізодному кримінальному провадженні за фактами заволодіння учасниками злочинної організації об’єктами нерухомості державної, комунальної та приватної власності…

13 / 08 / 2020

Новини
В RYBALSKY розпочато pre-order квартир в будинку №7 – на першій лінії від Дніпра

Новини компаній Perfect Group та SAGA Development оголосили про старт попереднього бронювання квартир у будинку № 7 житлового району RYBALSKY,…

13 / 08 / 2020