Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Как изменились цены на новостройки Киева в долларах

21.09.2018

Невідомий автор

Согласно аналитике портала Address.ua, по итогам августа 2018 г. на первичном рынке недвижимости Киева наблюдается падение цен в долларовом эквиваленте. Медианная цена первичной недвижимости составила $833/кв. м, что на 3,2% ниже значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция, по мнению аналитиков, происходит, в первую очередь по причине усиления курсовых колебаний национальной валюты, а также низкой покупательской способности, отсутствия доступных ипотечных программ и переизбытка предложения. 3m2 приводит цифры и выводы из отчета Address.ua за август.

В августе к продаже предлагались квартиры в 285 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены в долларах

По данным портала Address.ua, в августе 2018 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла $833/кв. м, что на 3,2% ниже значения в прошлом месяце. Этот показатель в категории однокомнатных квартир в августе снизился на 3%, и составил $844/кв. м. Цена двухкомнатных — $799/кв. м, что на 2% ниже, чем в июле текущего года. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась в цене на 5%, и составила $832/кв. м.

Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (227 865 посещений за август 2018 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице остается Печерский район — средняя цена метра здесь составила $1 506. На втором месте — Шевченковский район, где медианная цена равнялась $972/кв. м. Немного снизились цены в Оболонском районе – до $959/кв. м. Минимальная цена — $684/кв. м зафиксирована в Соломенском районе.

Спрос на квартиры в Киеве

В августе наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до $30 000 с долей запросов 58% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 — 50 000$ с долей 22% от всех запросов. Спрос на жилье с ценой от $70 000 оставался низким? и составил 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в августе 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 48%. 31% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом, наибольший спрос у покупателей, по оценкам аналитиков, был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30% от общего количества. 21% интересовались квартирами до 35 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 20%.

По данным портала Address.ua, в августе 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 21% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский район с долей просмотров в 18%. На третьем месте в минувшем августе вышло сразу три района – Святошинский, Голосеевский и Днепровский (по 10%). Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Наследство — пожалуй, один из самых распространенных вопросов, с которыми люди обращаются к юристам. Как лучше всего передать квартиру в наследство? Какие механизмы существуют? Какие …

Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать …

Статьи по теме
Аналітика
Як змінилися ціни в передмісті Києва за грудень 2021 та за рік

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня…

17 / 01 / 2022

Аналітика
Ринок новобудов Києва: як змінилася ціна квадрата за рік

За даними наших партнерів ЛУН.Місто, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% —…

10 / 01 / 2022

Аналітика
Ціни в передмісті поступово наближуються до київських: статистика за листопад 2021

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що…

08 / 12 / 2021

Аналітика
Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн…

02 / 12 / 2021