Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Отримання компенсації за пошкоджене або зруйноване житло: питання та відповіді

23.05.2022

news redactor

24 лютого 2022 року Російська Федерація розпочала військову агресію проти України. З цього часу життя всіх українців кардинально змінилось. У багатьох було зруйновано або пошкоджено житло. Відповідно, постають питання, як такі пошкодження/руйнування зафіксувати та як отримати компенсацію.

На прохання 3m2 Олександра Федотова, керівник практики нерухомості та будівництва ADER HABER відповідає на запитання, які найчастіше постають з цього приводу.

1.У чому різниця подання заявки онлайн та офлайн? Якщо заявка подана в Дії, чи потрібно подавати ще офлайн заявку?

Фізична особа, а з 26.05.2022 і юридична особа, мають право подати інформаційне повідомлення про пошкоджене або зруйноване майно одним із таких способів:

  • засобами Єдиного державного веб-порталу електронних послуг (Портал Дія);
  • з використанням мобільного додатка Порталу Дія;
  • через ЦНАП (центр надання адміністративних послуг);
  • через нотаріуса.

Повідомлення вважається отриманим у день його подання.

Особа, яка подала повідомлення, отримує інформацію про реєстрацію такого повідомлення автоматично через Портал Дія.

Повідомлення може бути подане незалежно від місцезнаходження особи, яка її подає.

Якщо повідомлення подане онлайн, подавати його офлайн не потрібно. Різниці між офлайн та онлайн повідомленнями немає.

2. Хто може подавати заявку – лише власник чи особа, яка прописана також може? Якщо є кілька власників?

Повідомлення подається:

  • власником;
  • замовником будівництва (щодо об’єктів, які не введені в експлуатацію);
  • інвестором (щодо об’єктів, які не введені в експлуатацію);
  • членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів (у разі якщо житлове приміщення викуплене, але на нього не оформлене право власності);
  • балансодержателями;
  • спадкоємцями (правонаступниками) вказаних осіб.

Коли обєкт належить кільком співвласникам:

  • на праві спільної часткової власності (кожна особа має частку у власності):
  • якщо повідомлення подається через Портал Дія повідомлення подається кожним співвласником;
  • якщо повідомлення подається через ЦНАП або нотаріуса – може бути подано спільно;
  • на праві спільної сумісної власності (зазвичай, власність подружжя) – може бути подане одним із співвласників.

Повідомлення не може подати:

особа, яка прописана;

користувач/ орендар (окрім випадків, коли він є балансодержателем).

3. Що робити після подання заявки? Наприклад, якщо людина подала заявку, то вона має чекати та нічого не чіпати до приїзду комісії? Чи може людина після подання заявки починати щось робити у квартирі (наприклад, чи можна поставити двері або починати усувати наслідки пожежі)?

Однозначної відповіді на це питання немає.

Якщо має місце значне пошкодження (існує необхідність проведення капітального ремонту, реконструкції або реставрації) або руйнування, рекомендуємо нічого не чіпати до моменту:

  1. проведення попереднього обстеження комісією, створеної виконкомом або військовою адміністрацією;
  2. проведення детального обстеження сертифікованим фахівцем, визначеним виконкомом або військовою адміністрацією, зі складанням звіту про його результати з рекомендаціями щодо подальшої експлуатації (має бути завантажений до Реєстру будівельної діяльності);
  3. проведення оцінщиком оцінки завданих збитків зі складанням звіту, що має бути ним завантажений до Єдиної бази даних про оцінку (evaluation.spfu.gov.ua).  

Якщо має місце незначне пошкодження (існує необхідність проведення поточного ремонту), рекомендуємо нічого не чіпати до моменту:

  1. проведення попереднього обстеження комісією, створеної виконкомом або військовою адміністрацією;
  2. проведення оцінщиком оцінки завданих збитків зі складанням звіту, що має бути ним завантажений до Єдиної бази даних про оцінку (evaluation.spfu.gov.ua)*. 

* У випадку незначного пошкодження можна не очікувати проведення оцінки у випадку, коли така оцінка може бути зроблена на підставі наявних фото- та відео- матеріалів та дефектного акту, складеного на підставі попереднього обстеження, проведеного комісією. За отриманням роз’яснення можна звернутись до оцінщика та до виконкому або військової адміністрації (письмово).

Програма проведення робіт з обстеження має бути розміщена на сайті виконкому або військової адміністрації.

Чи можна після попереднього обстеження самостійно залучити сертифікованого фахівця для складання звіту про результати обстеження?

Ні. Обстеження має проводити фахівець, що залучений за рішенням виконкому або військовою адміністрацією.

Чи можна після проведення попереднього обстеження (поточний ремонт) або обстеження із залученням сертифікованого фахівця самостійно залучити оцінщика для здійснення оцінки?

Так, наразі заборони немає. Обов’язковою умовою є завантаження відомостей про таку оцінку до Єдиної бази даних про оцінку. Варто мати на увазі, що ще немає закону про відшкодування шкоди і неможливо спрогнозувати, чи буде такий закон вимагати здійснення оцінки лише суб’єктами оцінки, визначеними виконкомом або військовою адміністрацією. Рекомендовано письмово звернутись до виконкому або військової адміністрації за наданням роз’яснення.

4. Якщо двері/вікна були замінені до приїзду комісії, чи зможе комісія оцінити збитки?

Ні

5. Як бути людям із міст, в яких ідуть бої? Наприклад, людина точно знає, що його квартира в Маріуполі знищена, однак доказів у нього немає. У Маріуполі не можна робити фото, бо це небезпечно для життя. Що робити у такому випадку? Як подавати на відшкодування? Як подати заявку через Дію?

У такому випадку, незалежно від місця знаходження, можна подати повідомлення через:

  • Портал Дія
  • ЦНАП або
  • Нотаріуса.

Фото- та відеофіксація подається за наявності та не є обов’яковою.

Можна спробувати знайти фото- або відеоматеріали із мережі Інтернет.

6. Як держава може оцінити реальну вартість квартири у Маріуполі або інших окупованих містах, якщо туди немає доступу?

До завершення на території активної фази бойових дій провести оцінку неможливо. Така оцінка буде проведення після закінчення або скасування на відповідній території воєнного стану.

До цього часу особі має бути надано житло для тимчасового проживання. Порядок надання такого житла та черговість ще законодавством не передбачені.

Від початку війни київські забудовники припинили роботи на будівельних майданчиках і зосередилися на оборонних процесах. Наводимо лише частину з того, що зроблено забудовниками задля перемоги: Компанія …

Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій затвердило і періодично оновлює Перелік громад, що розташовані в зоні бойових дій або перебувають в тимчасовій окупації: останнє …

Статьи по теме
Аналітика
Ціни на новобудови продовжують зростати — статистика ЛУН

Аналітики компанії ЛУН оновили статистику цін на новобудови по всій Україні. У червні ціни на квадратний метр нового житла в…

01 / 07 / 2022

Аналітика
Статистика новобудов: як змінилися ціни за понад 100 днів війни

Аналітика ЛУН показує, що ціни у доларах на новобудови Одеси та Києва — повернулись до довоєнного рівня, а у Львові…

15 / 06 / 2022

Аналітика
Гостомель чекає на відбудову

Невеличке передмістя Києва — Гостомель почав забудовуватися у часи Радянського Союзу завдяки появі тут підприємства «Антонов», аеропорту, що йому належав,…

07 / 06 / 2022

Аналітика
Обстеження будівель та споруд, що постраждали внаслідок воєнної агресії: питання та відповіді

Компанія CBRE Ukraine в рамках бізнес-лінії Управління проєктами та технічного консалтингу надає послуги з технічного обстеження комерційних і житлових будівель…

02 / 06 / 2022