Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Передмістя продовжує зростати: як змінювалися ціни у січні 2022

07.02.2022

3м2 Редактор

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто проаналізували, як змінювалися ціни на первинну нерухомість у передмісті Києва. Середня вартість квадратного метра станом на 1 лютого 2022 р. становила 22 000 грн, що на 800 грн більше від січневого цінника. Різниця між середньою ціною у столиці та передмісті становить 13 400 грн на кожному квадраті. Треба зважати, що в Києві доволі великий розрив між цінами за районами — майже 51 тис. грн на квадратному метрі між найдорожчим Печерським та найдешевшим Деснянським районами. В передмісті ціни за районами та віддаленістю від столиці також різняться, але не так суттєво. І якщо порівнювати бюджетні райони Києва з передмістям, то первинка у деяких найпопулярніших напрямках, як от Вишгороді, Вишневому, Ірпені, Софіївській та Петропавлівській Борщагівках в середньому коштує дорожче ніж у Деснянському районі й наближується до Солом’янського, Дарницького та Оболонського районів Києва.

Розглянемо докладніше, що відбувалося з цінами по районах та за віддаленістю від Києва.

За відстанню

За перший місяць 2022 року знову скоротився розрив в ціні між найближчим передмістям та новобудовами в радіусі 5-10 км від столиці, й наразі середня ціна різниться лише на 500 грн:

До 5 км — 24 000 грн/кв. м (+900 грн),
5-10 км — 23 500 грн/кв. м (+1300 грн).

Квадратний метр в житлових комплексах, розташованих на відстані 10-20 км, подорожчав на 200 грн і досяг позначки 20 000 грн/кв. м.

Останні роки популярні напрямки передмістя активно забудовувалися, створюючи додаткове навантаження на інфраструктуру та збільшуючи трафік на виїздах та в’їздах, через що вже близькість до Києва перестала бути суттєвою перевагою. Нерухомість в передмісті вже не розглядається, як варіант просто ночівлі в перерві між роботою у Києві, адже дистанційна робота та онлайн-навчання дали більше свободи у виборі місця для проживання. Покупець готовий платити за якісний проєкт з розвиненою власною інфраструктурою, рекреаційною складовою в напрямках з неперевантаженим трафіком.

За районами

В безумовні лідери вийшов Вишгородський район, тут квадратний метр подорожчав одразу на 3000 грн й на 1 лютого становив 26 500 грн/кв. м.

На 1200 грн виріс квадрат у Софіївській Борщагівці й зрівнявся з Ірпенем, який подорожчав на 900 грн — 24 000 грн/кв. м.

Петропавлівська Борщагівка додала 600 грн й наразі квадратний метр тут коштує 24 500 грн/кв. м.

Буча стала дорожчою на 500 грн — 20 500 грн/кв. м. Найменше подорожчав Бориспіль — до 19 800 грн/кв. м (+200 грн).

Святопетрівське та Гостомель залишилися без змін — 20 200 та 20 000 грн/кв. м відповідно.

Бровари продемонстрували зворотну динаміку — ціна опустилася до 18 500 грн/кв. м (-500 грн).

І найбільше просіло в ціні Вишневе, втративши одразу 1200 грн на квадраті — 23 300 грн/кв. м.

Зацікавленість місцевих громад у наповненні бюджетів буде сприяти забудові передмістя, крім того, вибір цікавих ділянок під забудову тут значно більший, ніж у Києві. Забудовники обирають рекреаційні зони, з доступом до водойм, з виходами до парків та лісів, аби створити додаткову цінність для власних проєктів. З’являється дедалі більше різноформатних комплексів, які одночасно включають багатоповерхову житлову забудову, котеджі та таунхауси, комерційну складову та власну соціально-побутову інфраструктуру. Вихід на ринок передмістя нових потужних гравців буде впливати й на ціну квадратного метра в бік збільшення.

Проаналізували оновлену статистику цін на новобудови Києва за даними ЛУН. Місто. Станом на 1 лютого 2022 р. середня вартість квадратного метра складає 35 400, що на …

3m2 підготував огляд іпотечних програм українських банків для порівняння, в першій частині ми навели умови кредитування трьох фінустанов. Одні програми розраховані під конкретні ЖК, інші …

Статьи по теме
Аналітика
Ціни на новобудови продовжують зростати — статистика ЛУН

Аналітики компанії ЛУН оновили статистику цін на новобудови по всій Україні. У червні ціни на квадратний метр нового житла в…

01 / 07 / 2022

Аналітика
Статистика новобудов: як змінилися ціни за понад 100 днів війни

Аналітика ЛУН показує, що ціни у доларах на новобудови Одеси та Києва — повернулись до довоєнного рівня, а у Львові…

15 / 06 / 2022

Аналітика
Гостомель чекає на відбудову

Невеличке передмістя Києва — Гостомель почав забудовуватися у часи Радянського Союзу завдяки появі тут підприємства «Антонов», аеропорту, що йому належав,…

07 / 06 / 2022

Аналітика
Обстеження будівель та споруд, що постраждали внаслідок воєнної агресії: питання та відповіді

Компанія CBRE Ukraine в рамках бізнес-лінії Управління проєктами та технічного консалтингу надає послуги з технічного обстеження комерційних і житлових будівель…

02 / 06 / 2022