Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Планові підвищення: динаміка цін на первинну нерухомість Києва у квітні

06.05.2021

3м2 Редактор

Середня вартість квадратного метра у квітні, за даними ЛУН.Місто, зросла на 1000 грн, це найбільше зростання з серпня минулого року. Нагадаємо, що тогорічний локдаун заморозив ціни на первинну нерухомість — квадрат протримався на рівні 25 100 грн з березня до липня 2020 р. включно, а в серпні злетів одразу на 1 200 грн. Цьогорічний локдаун не завадив зростанню середньої ціни квадратного метра, яку виставляють у прайсах забудовники.

Зростання у доларах склало +$20/кв. м, при цьому мінімальна ціна підросла лише на $10 за місяць.

Здебільшого зростання цін пов’язане з плановим підвищенням, про яке забудовники повідомляють заздалегідь. Чергове підвищення відбудеться й у травні. Так, забудовник Edelburg Development повідомив про планове підвищення цін в ЖК Edelweiss House з 15 травня. Київміськбуд та BudCapital також оголосили про планове підвищення ціни квадрату у своїх комплексах з середини травня. «Креатор-Буд» підвищив цінники з 1 травня. Врешті все це позначається на середній вартості кв. м по ринку.

Пропонуємо до уваги історію змін мінімальної ціни за даними Лун.ua по деяких житлових комплексах Києва:

На загальній картині також відбилося підвищення цін на будмонтажроботи, за даними Держстату, за рік в цілому по Україні зростання склало 15,2% 

Середня ціна за районами та класами

У квітні відбулося зростання середньої ціни майже за усіма районами, залишилися без змін Шевченківський та Солом’янський райони — 35 800 та 26 000 грн/кв. м відповідно. Трошки здешевшав квадрат на Лівому березі: у Деснянському районі на 800 грн — 22 900 грн/кв. м, а у Дарницькому на 100 грн — 22 700 грн/кв.м.

Найсуттєвіше підвищення продемонстрував Подільський район, тут ціна зросла одразу на 5 тис. грн — до 35 800 грн/кв. м. Відчутно додав і Печерський район + 2800 грн, у квітні квадрат тут коштував 62 800 грн. Подорожчала первинка і у Голосіївському районі — +2500 грн, тобто 33 300грн/кв. м.

На 300 грн за квадрат підріс Оболонський район — 28100 грн/кв. м, по 200 грн додали Святошинський — 25 400 грн/кв. м та Дніпровський район — 22 700 грн/кв. м.

За класами середня вартість виглядає так: економ — 21 100 грн/кв. м (+800 грн), комфорт — 25 500 грн/кв. м (+900 грн), бізнес — 45 800 грн/кв. м (+1700 грн), преміум — 76300 грн/кв. м (+1700).

Зважаючи на те, що забудовники оголосили про чергове планове підвищення цін у травні, на початок літа середня ціна знову збільшиться. Утримати зростання зможуть старти продажів в нових ЖК, наразі стартують лише черги у тих комплексах, які вже в активній стадії будівництва. Зазвичай в таких комплексах, де вже є завершені будинки, стартова ціна в нових чергах доволі швидко підвищується через попит з боку потенціальних покупців.

Починаючи з січня 2020 року в 5 найбільших містах України з’явилися 390 нових об’єктів житлової нерухомості, що почали активно продавати свої квадратні метри (Київ …

Традиційно разом з партнерами ЛУН.Місто аналізуємо ціни на новобудови в передмісті Києва. Як і попередні місяці, ціна поволі зростає, у квітні щодо березня середня вартість квадратного …

Статьи по теме
Новини
У будинку зі зміями на Великій Житомирській знесуть один поверх

У Будинку зі зміями та каштанами на вулиці Велика Житомирська триває реконструкція, повідомляє заступник директора Департаменту містобудування й архітектури КМДА Юрій Тацій….

19 / 10 / 2021

Новини
У КМДА назвали дату та умови увімкнення опалення у житлових будинках

Опалення у столиці можуть включити у суботу, 23 жовтня. Подробиці повідомив Петро Пантелеєв, заступник голови КМДА, у коментарі «Великому Києву». Раніше підключити опалення можна…

19 / 10 / 2021

Новини
У столиці триває будівництво парку «Прибережний»

У Дарницькому районі біля затоки Берковщина триває будівництво парку «Прибережний». Як зазначив депутат Київської міської ради Володимир Гончаров, у 2017…

19 / 10 / 2021

Новини
Квартири на виплат до 24 місяців у O2 Residence

Новини забудовників До 31 жовтня у відділі продажу O2 Residence діють акційні умови на виплат, тож вже зараз ви можете…

19 / 10 / 2021