Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Причины снижения цен на квартиры в новостройках Киева в августе

07.09.2017

Наталия Рева

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева продолжает снижаться, а темпы снижения ускоряются. Примечательно, что падение цен в августе больше всего затронуло премиальный сегмент. 3м2 проанализировал изменения цен по отдельным секторам первичной недвижимости.

По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в августе составила 21 000 грн, это на 2,3% меньше средней стоимости в июле. Минимальная стоимость при этом осталась на том же уровне – 14 500 грн за квадратный метр.

Ключевыми причинами снижения цен на первичном рынке являются:

– скидки и акционные предложения – сегодня их в разном формате предлагает большинство застройщиков;

– старты продаж в новых ЖК или новых очередях существующих ЖК – на начальных этапах строительства цена квадратного метра всегда ниже, и если продажи стартуют в крупном объекте, это может повлечь снижение цены по всему району.

При этом стоит учитывать, что по мере продвижения строительных работ квадратный метр дорожает в любом жилом комплексе. Если же происходит снижение цен, и это не акция для ограниченного количества квартир и не скидка при 100% оплате, это свидетельствует о проблемах застройщика – либо с документами, либо с продажами, либо с соблюдением сроков строительства.

В отдельных случаях крупные системные застройщики продают со скидками 20-30% квартиры в уже готовых домах. Но обычно стоимость квадратного метра в таких домах существенно выше среднерыночной, и уж точно выше, чем на начальных этапах строительства.

Больше всего в августе снизилась стоимость квадратного метра в жилых комплексах класса элит. Произошло это по нескольким причинам. Во-первых, застройщики премиального жилья тоже предлагают покупателям скидки и специальные условия покупки. Во-вторых, стоимость квадратного метра новостроек элит-класса устанавливается в долларе, а он, как известно, в августе несколько упал в цене. С ростом курса в сентябре мы, скорее всего, увидим и рост гривневой стоимости этого класса новостроек.

В меньшей степени в августе упали в цене квартир в домах эконом-класса – здесь снижение составило всего 1,2%. Квартиры класса комфорт и бизнес в прошлом месяце подорожали – на 1% и 0,6% соответственно.

В Печерском районе, где находится подавляющее большинство новостроек элит-класса, средняя цена квадратного метра в августе закономерно тоже снизилась, но всего на 2,6%. Этот район по-прежнему остается самым дорогим в Киеве – квадратный метр здесь стоит на 37% дороже, чем во втором по уровню цен Шевченковском районе, и почти втрое дороже, чем в Деснянском, где самые низкие цены. Помимо Печерского района, цены также упали в Святошинском (-2,6%) и Шевченковском (-0,3%). А лидером по снижению цены стал Подольский район, где квадратный метр подешевел на 8,2%, здесь сейчас самая низкая цена квадратного метра на Правом берегу Киева.

В трех районах Киева – Голосеевском, Днепровском и Дарницком – средняя цена не изменилась. Подорожали квадратные метры в Оболонском (+0,5%), Соломенском (+1,4%) и Деснянском (+2%) районах.

В августе продажи стартовали всего в 4 жилых комплексах. Два из них – ЖК «Файна Таун» и ЖК Family&Friends – это масштабные проекты квартальной застройки. Еще 2 проекта – отдельно стоящие дома в центральных районах Киева. Общее количество квартир в этих проектах достигает почти 11 тысяч, из них 8339 квартиры – в ЖК «Файна Таун». Очевидно, что не все квартиры будут выведены на рынок в одночасье. «Файна Таун» – проект, рассчитанный на несколько лет, сегодня там в продаже квартиры всего в трех домах из 67 запланированных. То же касается и ЖК Family&Friends, где пока строится 2 дома из 11 запланированных.

Еще один ЖК, где в августе стартовали продажи, – ЖК «Владимирский» – проект с долгой историей: сначала на его месте предполагался офисный центр, потом жилой комплекс, который начинала строить компания «Гранит». Но продажи здесь стартовали, только когда за достройку взялась компания «Интергал-Буд».

Еще в двух столичных ЖК – Варшавском микрорайоне и River Stone – стартовали продажи новых очередей.

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3m2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти …

 Старты продаж в ЖК Киевской области в августе 2017 годаВ августе стоимость квадратного метра квартиры в пригороде Киева снизилась, но меньше, чем в столице: если …

Статьи по теме
Аналітика
Як війна вплинула на ринок новобудов Києва та передмістя

Повномасштабне вторгнення рф на територію нашої країни поставило нові виклики перед бізнесом, з якими впоралися, на жаль, не всі. Ринок…

28 / 12 / 2022

Аналітика
Поради юриста: як перевірити новобудову під час війни

Купувати квартиру під час війни – ризикова справа. Не лишень через воєнні дії, але й через закриття багатьох онлайн сервісів…

21 / 12 / 2022

Аналітика
Як реагує ринок нерухомості на обстріли енергетичної інфраструктури в жовтні?Дослідження ЛУН

За результатами дослідження ЛУН, зацікавленість орендою у перший день обстрілів обвалилась на 25%, але відновилась за 3 дні. Ціни на…

28 / 10 / 2022

Аналітика
Які квартири можна придбати за новою пільговою 3% іпотекою «є Оселя». Дослідження ЛУН

За результатами дослідження ЛУН, з пільговою іпотекою 3% на 20 років та з мінімальним першим внеском 20% людина без дружини/чоловіка…

07 / 10 / 2022