Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Рынок первичной жилой недвижимости премиум-класса: анализ основных трендов

28.04.2016

Невідомий автор

На фото: клубный дом Villa Nr. 1 на улице Глазунова

Премиум-сегмент составляет небольшую долю рынка первичной жилой недвижимости Киева – по разным данным, от 7% до 12%. Однако именно этот сегмент в последние два года тотального спада цен на недвижимость остается самым стабильным. Более того, количество сделок на первичном рынке в 2015 году выросло по отношению к 2014 году почти вдвое. Всего в 2015 году было заключено 82 сделки, общая площадь проданных квартир – 11 364 квадратных метра.

В отличие от объектов эконом- и бизнес-класса, в премиальном сегменте ценообразование на первичном рынке осуществляется в валюте. В 2015 году стоимость квадратного метра в долларах снизилась в среднем на 18%, что обусловлено как снижением цен на отдельные квартиры, так и выходом на рынок нескольких новых объектов – ЖК SKYLine и Busov Hill.

Девелоперы используют разные стратегии продаж – от индивидуальных дисконтов, размер которых доходит в отдельных случаях до 30%, до «закрытых продаж» с повышением стартовой стоимости объекта.

 Локация

На начало 2016 года 90% предложений премиального жилья сосредоточено в Печерском районе Киева – на Печерске и Зверинце. Оставшиеся 10% – в историческом центре.

Такое распределение предложения в компании объясняют не только популярностью Печерска, но и наличием там свободных площадок для строительства новых объектов. В историческом центре плотность застройки выше, и, соответственно, места для застройки гораздо меньше.

 

Динамика цен

По данным компании Kiev Standard, снижение цен на квартиры премиум-класса носит беспорядочный характер и зависит от качества объекта, темпов продаж, того, насколько была завышена первоначальная цена, финансового положения собственника.

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте составляет $3838, максимальная превышает $5000. При этом существенное влияние на изменение средней цены оказали старты продаж в двух жилых комплексах – SKYLine, где минимальная стоимость квадратного метра составила $2455, и Busov Hill с ценой от $2175 за метр квадратный.

Skyline сейчас активно заселяется

Реальная цена продажи каждого конкретного объекта может существенно отличатся от заявленной. Размер индивидуального дисконта колеблется от 5 до 30% и чаще всего применяется при 100% оплате в еще строящихся объектах.

Отдельные девелоперы готовы предоставить покупателям рассрочку до 1 года. Размер первого взноса в таких случаях – от 30%.

В компании отмечают, что коррекция цен в сторону снижения благоприятна для рынка – цена предложения постепенно приближается к цене спроса.

 

Спрос и предложение

Покупатели квартир в сегменте премиум отдают предпочтение квартирам площадью 250-300 квадратных метров с двумя-тремя спальнями (без учета гостиной) и несколькими санузлами. В то же время, около 80% предложения – это квартиры площадью до 200 квадратных метров. Поэтому на рынке появилась тенденция покупки нескольких соседних квартир и их объединения.

Распределение спроса по типам квартир и площади:

Ценовые предпочтения покупателей находятся ниже уровня предложения. Большинство сделок заключаются в диапазоне от $500 000 до $1 000 000. Именно отметка в $1 000 000 критична для многих покупателей, отмечают в Kiev Standard: сделки выше этой суммы проходят гораздо сложнее и реже.

Прогноз

В ближайшее время специалисты ожидается укрепления существующих тенденций.

В условиях кризиса застройщики вынуждены будут корректировать цены и приводить их в соответствие со спросом. Необходимость в этом обусловит также и увеличение конкуренции в премиум-классе. Ожидается выход на рынок нескольких объектов премиум-класса, среди которых крупный жилой комплекс на улице Мечникова, 9-11.

Основными покупателями будут украинцы, доля сделок с иностранцами останется незначительной. Зато возможен рост зарубежных инвестиций в строительство. Об этом свидетельствует активность представителей Турции, Азербайджана, США, Литвы и других стран в вопросе выбора земельных участков под строительство в центре Киева.

Несмотря на трудности, связанные с градостроительной политикой городских сластей, в компании отмечают, что 2016 год – удачное время для старта новых проектов в связи со сравнительно низкой стоимостью земли. Тем не менее, говорить о восстановлении рынка еще рано.

Анализ особенностей рынка премиальной жилой недвижимости Киева проведен компанией Kiev Standard и основывается на данных предложения в 7 жилых комплексах Киева, в продажах квартир в которых задействована компания. Всего в них выставлено на продажу 439 квартир общей площадью 56 850 квадратных метров. В выборку не включены предложения квартир в жилых комплексах премиального сегмента, которые продаются через собственные офисы продаж.

По данным ЛУН.ua, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в марте 2016 года составила 23300 грн. С начала года средняя цена выросла впервые – …

По данным поисковика новостроек ЛУН.ua, стоимость квартир в новостройках Киева в апреле снизилась на 3,4%, до 22500 грн за квадратный метр. Этот показатель находится на …

Статьи по теме
Аналітика
Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн…

02 / 12 / 2021

Аналітика
Як продати квартиру в новобудові

Купуючи житло в новобудові, частина інвесторів розглядають це як варіант примножити свої грошові заощадження. І вже після здачі ЖК до…

25 / 11 / 2021

Аналітика
Як правильно вибрати та купити квартиру в новобудові 2021

В українських реаліях купівля квартири пов’язана з певними процедурами, які необхідні для перевірки безпеки угоди, надійності продавця, а також правильності…

23 / 11 / 2021

Аналітика
Що таке житловий комплекс?

Сучасне будівництво на ринку житлової нерухомості — це не просто зведення одного будинку з кількома магазинами на першому поверсі. У…

19 / 11 / 2021