Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

02.12.2021

3м2 Редактор

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн станом на 1 грудня 2021 р. Це найсуттєвіше подорожчання за рік. Жовтневе вичікування й завмирання ціни призвело до того, що в листопаді квадрат підстрибнув одразу на 1 700 грн.

На тлі стрімкого зростання цін на нерухомість в експертних колах знову піднялося дискусійне питання — чи надувається «бульбашка» на ринку, чи все ж поки зарано про це говорити. Теорія «бульбашки» базується на відчутному подорожчанні як первинки, так і вторинки, і хоча до рівня 2005-2008 рр. ще далеко, певні аналогії все ж прослідковуються.

Але на відміну від зазначеного періоду, зараз подорожчання пояснюється зростанням собівартості будівництва та іншими об’єктивними чинниками. За рік метал подорожчав майже вдвічі, а деревина — втричі. Від початку року також суттєво подорожчали бетон, керамоблок, утеплювач, лакофарбові матеріали, щебінь, пісок, скло. Зросли в ціні паливні матеріали та тарифи на перевезення. Не останню роль у загальній картині на ринку житла відіграє інфляція, яка восени перевищила прогнози НБУ.

Розглянемо детальніше, як змінювалися ціна за районами та класами у листопаді 2021 р.

За районами та класами

За листопад вартість квадратного метра показала зворотну динаміку в п’ятьох районах Києва. Голосієвський район подешевшав найбільше, втративши 2 300 грн на квадратному метрі — 34 900 грн/кв. м. Одна з причин зниження вартості квадрата — старт нових черг будівництва.

Зміна мінімальної ціни в ЖК Авеню 42

На 700 грн подешевшав квадратний метр в Оболонському районі — 28 500 грн/кв. м. Треба зауважити, що просідання торкнулося лише нових черг будівництва, також на загальну картину вплинули старти продажу в нових проєктах. В ЖК, які активно будуються й знаходяться на більш високій стадії готовності ціни навпаки зросли, подекуди відчутно.

Зміна мінімальної ціни в ЖК Obolon Plaza

Дарницький район втратив 400 грн на квадратному метрі — 25 700 грн/кв. м. Також на 200 грн подешевшав Деснянський район — 22 400 грн/кв. м та на 100 грн Солом’янський район — 27 700 грн/кв. м.

Решта районів подорожчала. Найвідчутніше зростання відбулося в Дніпровському районі, квадратний метр виріс одразу на 4 500 грн — 32 700 грн/кв. м, й тепер тут квадрат дорожчий навіть за деякі райони правобережжя. Подорожчання в новобудовах району відбулося не рівномірно, в більшості проєктах ціни залишилися без змін або навіть просіли, а ось в деяких ЖК ціна стрімко зросла, що й відбилося на загальній картині. Так, за даними Лун в ЖК на Маланюка, 101 квадратний метр у листопаді виріс до 40 000 грн в порівнянні з 23 800 грн/кв. м у жовтні, тобто стрибок одразу на 16 200 грн.

Шевченківський район подорожчав на 2 500 грн — до 45 000 грн/кв. м. Ми проаналізували ціни по новобудовам в цьому районі — у багатьох проєктах ціни суттєво зросли у листопаді.

Найдорожчий Печерський район став же дорожчим на 1 200 грн — 67 300 грн/кв. м. Подільський виріс на 900 грн — 38 600 грн/кв. м, Святошинський на 600 грн — 28 500 грн/кв. м.

За класами ціни змінювалися таким чином:

  • економ без змін — 22 000 грн/кв. м,
  • комфорт без змін — 26 900 грн/кв. м,
  • бізнес +2 300 грн — 52 900 грн/кв. м,
  • преміум +3 200 — 77 000 грн/кв. м.

Певні передумови для уповільнення зростання цін є — у багатьох девелоперів заплановані старти нових проєктів, а це й збільшення пропозиції, й привабливі стартові ціни. Але помірне зростання все ж таки прогнозується через об’єктивні фактори — підвищення вартості будматеріалів, інфляцію тощо.

Теги:

Купуючи житло в новобудові, частина інвесторів розглядають це як варіант примножити свої грошові заощадження. І вже після здачі ЖК до експлуатації вони шукають покупця на ці квадратні …

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що на 500 грн дорожче за …

Статьи по теме
Аналітика
Як змінилися ціни в передмісті Києва за грудень 2021 та за рік

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня…

17 / 01 / 2022

Аналітика
Ринок новобудов Києва: як змінилася ціна квадрата за рік

За даними наших партнерів ЛУН.Місто, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% —…

10 / 01 / 2022

Аналітика
Ціни в передмісті поступово наближуються до київських: статистика за листопад 2021

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що…

08 / 12 / 2021

Аналітика
Як продати квартиру в новобудові

Купуючи житло в новобудові, частина інвесторів розглядають це як варіант примножити свої грошові заощадження. І вже після здачі ЖК до…

25 / 11 / 2021