Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Ринок новобудов Києва: як змінилася ціна квадрата за рік

10.01.2022

3м2 Редактор

За даними наших партнерів ЛУН.Місто, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% — з 27 700 грн/кв. м у січні 2021 р. до 35 000 грн/кв. м станом на 1 січня 2022 р. Для порівняння за 2020 р. ріст був на рівні 15%. У порівнянні з груднем 2021 р. ціна зросла лише на 300 грн.

Фактори зростання

Стрімке зростання було зумовлено збігом певних факторів, серед яких можна виділити наступні.

Підвищення собівартості будівництва через подорожчання будівельних матеріалів та робочої сили. У 2021 р. деякі будматеріали виросли в ціні більше ніж на 50%, так керамічні та газобетонні блоки стали дорожчими майже на 70%, пісок, щебінь, руберойд — до 50%, металопродукція також зросла до 50% в залежності від номенклатури. Це загальносвітова тенденція зумовлена збоями в ланцюгах постачання, зростання цін на сировину через здорожчання енергоресурсів.

В будівельних компаніях також зазначають, що через високий відтік робочої сили за кордон українські роботодавці змушені підіймати оплату будівельниками, аби конкурувати з тією ж Польщею й утримувати кадри в Україні.

Ще один фактор, який вплинув на цінові коливання, — відкладений попит та обмежена пропозиція. Пригадаємо, що у 2020 р. через невизначеність з карантинними обмеженнями багато потенційних покупців відклали покупку нерухомості. Плюс до цього реформа ДАБІ «заморозила» старт нових та введення вже готових об’єктів в експлуатацію. Врешті, коли покупець, який встиг за час перманентних карантинів заощадити кошти й був вже готовий інвестувати у нерухомість, пропозиція від забудовників була обмежена, в такий ситуації системні інвестори, які купували квадрати на етапі котловану з метою подальшого перепродажу змогли диктувати свої умови й «розігрівати» ринок.

Прогнозувалося, що на загальне зростання ринку нерухомості вплине також пільгова програма кредитування під 7%, але через певні пробуксовування пільгова іпотека так і не запрацювала на повну потужність, й станом на 30 грудня по Україні в цілому було підписано 1 320 кредитних договорів на загальну суму 1,145 млрд грн. Причому на первинку припало лише 22,85% з загального обсягу.

За районами та класами

Розглянемо детальніше, які цінові зміни відбулися за останній місяць 2021 р. по кожному району Києва.

Після стрибка у листопаді Дніпровський район продемонстрував зворотну динаміку й станом на 1 січня 2022 р. вартість квадратного метра тут становила 30 500 грн. Пояснення просте — на загальну середню вартість вплинули суттєві коливання у проєкті, що будується на Маланюка, 101 — з 40 000 грн/кв. м у листопаді та грудні ціна на початок січня просіла до 35 400 грн/кв. м.

Подешевшав квадрат і у Шевченківському районі — -500 грн до 44 500 грн/кв. м. Оболонський район лишився без змін, решта районів подорожчала.

Вразив темпами зростання Подільській район, де квадрат за грудень піднявся на 10 200 грн — до 48 800 грн/кв. м, й став дорожчим за Шевченківський район, який традиційно посідає другу позицію за вартістю. 3m2 проаналізував всі пропозиції, представлені на сайті ЛУН.Місто, й з’ясував, що в цілому ціни по району підвищилися в середньому на 1 500-2 000 грн/кв. м, деякі ЖК залишилися без змін, а на загальну картину вплинули суттєве підняття вартості квадрата в проєкті Compass Center — від 38 587 грн/кв. м у листопаді до 63 834 грн/кв. м у грудні.

На 2 600 грн подорожчав квадратний метр у Голосіївському районі — 37 500 грн/кв. м.

Продовжує зростати вартість нерухомості в Печерському районі — 69 100 грн/кв. м (+ 1800 грн).

На 1500 грн подорожчав квадрат в Деснянському та Святошинському районі — 23 900 та 30 000 грн/кв. м відповідно.

Дарницький район додав 800 грн на квадраті — 26 500 грн/кв. м. І найменше подорожчав квадратний метр у Солом’янському районі — лише на 300 грн до 28 000 грн/кв. м.

За класами ціни змінювалися таким чином:

  • економ +1000 грн — 23 000 грн/кв. м,
  • комфорт +300 грн— 27 200 грн/кв. м,
  • бізнес без змін — 52 900 грн/кв. м,
  • преміум +1600 грн — 78 600 грн/кв. м.

Очікування

Наразі гравці ринку нерухомості поділилися на два протилежні табори: одні стверджують, що передумов для просідання або, бодай, зупинки цін немає, ринок продовжить набирати оберти й у 2022 році.

Інші схиляються до думки, що на ринку штучно створюється чергова «бульбашка», яка врешті лусне, як це було у 2008 році.

Перші оперують тим, що наразі немає надвиробництва й тотального іпотечного кредитування, попит зростає, а будматеріали дорожчають, тому й квадрат надалі буде підвищуватися в ціні. Опоненти зауважують, що стрімке зростання цін, яке спостерігається не лише в Україні, а й на інших світових ринках, врешті таки призведе до обвалу цін.

Обидва прогнози не враховують кардинальну зміну політичної ситуації в країні. В короткостроковій перспективі за умови відсутності військового вторгнення з боку РФ, січень, найімовірніше, продемонструє незначне зростання. Закінчення новорічних акцій та знижок сприятиме підвищенню вартості, стримувальним фактором буде виступати сезонне зниження активності з боку покупців плюс позиція вичікування, знову ж таки, через невизначеність подальших дій з боку РФ.

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що на 500 грн дорожче за …

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня 2022 року вартість квадратного метра …

Статьи по теме
Аналітика
Як змінилися ціни в передмісті Києва за грудень 2021 та за рік

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня…

17 / 01 / 2022

Аналітика
Ціни в передмісті поступово наближуються до київських: статистика за листопад 2021

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що…

08 / 12 / 2021

Аналітика
Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн…

02 / 12 / 2021

Аналітика
Як продати квартиру в новобудові

Купуючи житло в новобудові, частина інвесторів розглядають це як варіант примножити свої грошові заощадження. І вже після здачі ЖК до…

25 / 11 / 2021