Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Що відбувалося з цінами на первинну нерухомість у грудні, і як ринок пережив 2020 рік

12.01.2021

3м2 Редактор

Традиційно в січні ми можемо, аналізуючи дані за рік, будувати прогнози на майбутнє. Подивившись на аналітику цін в грудні, точно можна сказати, що яким би не був складним для всіх 2020 рік, ринок первинної нерухомості почувався відносно непогано.

За даними аналітичного порталу ЛУН.місто ми бачимо, що середня ціна за квадратний метр в столиці в грудні склала 27 700 грн, що в доларовому еквіваленті — $980. За рік в гривні ціна змінилася з січня 2020 на 3 700 грн/кв. м або на 15,4%. Разом з тим в доларах ціна впала: з $990 до $980. На діаграмі зміни ціни ми бачимо просідання в ціні з моменту першого локдауну і поступове відновлення до показників початку 2020. Що стосується мінімальної ціни, то вона зросла на $20: з 16 600 грн/кв. м до 19 500 грн/кв. м і в доларі — з $ 670 в січні 2020 до $ 690 в грудні 2020.

Що стосується окремих районів столиці, то за рік з січня по грудень середня ціна виросла тільки в трьох районах, впали ж в ціні відразу 6 районів. Найбільше ціна виросла в Печерському районі — з $1830/кв. м до $1980/кв. м, Голосіївський район додав $110 — з $1020/кв. м до $1130/кв. м, і всього на 20 доларів подорожчала Оболонь: з $870/кв. м до $890/кв. м. Найзначніше падіння середньої ціни відбулося в Шевченківському і Солом’янському районах — на $70, і на грудень ціна склала $1270/кв. м і $850/кв. м відповідно. На 40 доларів впала ціна в Дніпровському та Подільському районах, $790/кв. м і $920/кв. м відповідно. На 20 доларів впала середня ціна на новобудови у Святошинському і Деснянському районах, $790/кв. м і $770/кв. м відповідно. Не змінилася середня ціна тільки в Дарницькому районі — $800/кв. м.

Якщо говорити про класи новобудов, то тут ситуація також неоднозначна. Впали ціни на еліт і комфорт-клас, в той же час середня ціна на економ і бізнес — зросла. Так, елітна новобудова втратила в ціні $250/кв. м і в грудні коштувала $2310/кв. м проти $2560/кв. м на початку року. Комфорт-клас, якого будують найбільше в Києві, подешевшав на $ 20/кв. м і коштував в грудні $820/кв. м. Економ та бізнес з січня по грудень додали в ціні $30 і коштували $730/кв. м і $1480/кв. м відповідно.

Багато забудовників декларують підвищення цін в гривні вже з початку року, але досвід минулих років підказує, що традиційно січень показує зниження цін. Проте з лютого ціни дійсно стануть вище в гривні й, можливо, трохи в доларовому еквіваленті. На ціну, як і раніше, буде впливати курс долара і попит, який міг би бути вищим, якби не економічні потрясіння минулого року. Населення чекає доступних іпотечних програм від державних і приватних банків, що також зможе підштовхнути попит і зростання цін.

Статьи по теме
Новини
Стартував продаж квартир 9-го будинку житлового комплексу «Сирецькі Сади»

Новини компаній «Інтергал-Буд» почав продаж квартир у будинку № 9 житлового комплексу «Сирецькі Сади». Будинок матиме 24 поверхи та 3 секції. Загалом у будинку 348 квартир — 220…

15 / 01 / 2021

Новини
Відбудеться суд щодо земельної ділянки вартістю 111 млн гривень

Київська місцева прокуратура № 4 у судовому порядку вимагає повернути столичній громаді земельну ділянку у Дніпровському районі столиці вартістю майже…

15 / 01 / 2021

Новини
ЖК з додатковими корисними площами

3m2 підібрав ЖК передмістя, де забудовники потурбувалися про приміщення для зберігання речей за межами квартири. ЖК Park Lake City Адреса:…

15 / 01 / 2021

Новини
Економ-клас переживає занепад, а комфорт-клас виходить в лідери

Новини компаній Володимир Зубик, президент некомерційної Асоціації підприємств-будівельників «Інтергал-Буд» розповів про тренди столичного ринку нерухомості, характерних для 2020 року. Вони…

15 / 01 / 2021