Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Скільки коштують квартири в новобудовах Києва: аналіз цін за жовтень 2019

04.11.2019

Виктория Берещак

Ринок нерухомості України пережив непростий вересень: спочатку підтвердились чутки про проблеми в одного з найбільших девелоперів Києва — компанії Укрбуд, згодом стало відомо про її продаж, стало ясно, що довгобудів не уникнути. Зміна політичних еліт принесла переформатування ринку: одні, здавалось би, «вічні» компанії здають позиції і програють, молоді девелопери навпаки відчувають снагу йти напролом і пропонувати ринку дійсно затребувані формати. Як змінились ціни на нерухомість в новобудовах у жовтні, читайте у нашому постійному аналізі на основі статистики від ЛУН.ua.

Скільки коштують квартири в новобудовах

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва у жовтні становила 24 000 грн/кв. м, тобто за підсумком місяця вона не змінилась. Мінімальна вартість квадратного метра просіла на 100 грн або 0,6% до 16 200 грн/кв. м. Девелопери наразі в пошуках свого покупця, якого непередбачуваний долар і чутки про переділ ринку нерухомості залякали не на жарт. Продажі наразі, за моїми даними, впали практично у всіх, у більш виграшному становищі бізнес-сегмент. Там покупець має достатню фінансову грамотність, щоб оцінити ситуацію і прорахувати варіанти. 

Середня ціна за класами житла виглядає станом на початок листопада так: економ коштує 18 000 грн/кв. м, вартість не змінилась, комфорт здешевшав на 500 грн або 2,43% до 20 100 грн/кв. м. Бізнес-клас здорожчав одразу на 1 300 грн або 3,82% до 35 300 грн/кв. м, а еліт у ціні виріс на 2 300 грн або 4,24% до 56 500 грн/кв. м.

Минулого року середня вартість квадратного метра в квартирах на первинному ринку була 23 800 грн/кв. м, тобто за рік вона виросла на 200 грн або 0,84%. Це втретє від початку 2019 у порівнянні місяць до місяця попереднього року різниця між вартістю така незначна. Мінімальна вартість квартир в жовтні 2018 була 16 000 грн/кв. м, що на 200 грн або 1,25% менше.

Ціна квартир в ЖК Києва по районах 

У переважній більшості районів Києва середня вартість квадратного метра в новобудовах просіла. Зокрема здешевшав квадрат в Святошинському районі одразу на 1900 грн або 8,68% до 20 000 грн/кв. м, на 800 грн або 3,48% у Подільському районі до 22 200 грн/кв. м, на 200 грн або 1,07% у Дарницькому — до 18 500 грн/кв. м, а також на 400 грн або 0,84, у Печерському — до 47 300 грн/кв. м.

Шевченківський район навпаки в ціні злетів — одразу на 1900 грн або 5,94% відбулось підвищення ціни. Тепер квадрат там коштує 33 900 грн/кв. м. Дніпровський район подорожчав на 200 грн або 0,93% до 21 800 грн/кв. м, а Оболонський на 100 грн або 0,48% до 21 100 грн/кв. м.

Без змін лишилась ціна в двох районах: у Голосіївському квадратний метр в новобудовах коштує в середньому 25 000 грн/кв. м, а в Деснянському — 19 100 грн/кв. м. 

Динаміка цін в доларах

В доларах по міжбанку середня ціна в Києві до кінця жовтня 2019 склала $960 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилась. Мінімальна ціни впала на $10 або 1,52% до $650/кв. м. 

У жовтні 2019 року квадрат в доларах в новобудовах Києва коштував $850, а мінімальна вартість була — $570.

Таким чином, за рік зростання середньої ціни в доларах склало $110 або 12,94%, а мінімальної $80 або 14,04%.

Чи будуть зростати ціни на квартири?

Будуть. Тому що в ціну квадрата закладені витрати девелоперів, зокрема вартість будівельно-монтажних робіт і будівельних матеріалів, а обидва ці складники від початку року суттєво здорожчали і продовжуватимуть зростання. До слова, бетон з січня до жовтня виріс в ціні в середньому на 10%, утеплювач залежно від марки подорожчав від 5 до 7%, зросла в ціні в межах 4-6% цегла. Будівельно-монтажні роботи за підсумками першого півріччя зросли на 9%, до кінця року прогнозовано ще 2-4%. Під завершення сезону і з приходом холодів ціна виростає.

Не забуваємо також, що забудовники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації — це все так само позначається на вартості квадрату.

Я б не стала також виключати відносно раптовий фактор курсових коливань, який наразі може спрацювати до кінця року. Якщо все буде в межах прогнозованого курсу до 30 грн/$1, то ціни з урахуванням усіх витрати девелоперів залежно від проекту і його доданої вартості (концепція, локація, інфраструктура) зростуть від 1 до 3%. Проте якщо долар злетить чи спрацюють якісь суттєві економічні та політичні чинники, можна прогнозувати і зростання в межах 2-5%. Проте, на мою думку, цей сценарій все ж таки менш ймовірний.

Статьи по теме
Новини
На території комплексу «Озерний гай Гатне» оновлено зарядний пристрій для електромобілів

Новини компаній На території житлового комплексу «Озерний гай Гатне», який будується за європейськими екостандартами, було встановлено нову сучасну модель зарядного…

23 / 09 / 2020

Новини
SAGA Development розробила сервіс для власників та орендарів комерційної нерухомості

Новини компаній У вересні SAGA Development запустила новий сервіс для власників та орендарів комерційної нерухомості в своїх об’єктах. Мета SAGA Rent — забезпечити найкращі умови…

23 / 09 / 2020

Будконтроль
ЖК «Петрівський квартал»: дуже повільна добудова «міста в селі»

Великі житлові комплекси з десятків будинків, що будуються багато років, мають як свої плюси, так і мінуси. Серед безперечних переваг…

23 / 09 / 2020

Новини
У Києві можуть знести 6 історичних будівель

Шість історичних будівель – під загрозою знесення. Споруди були зведені наприкінці XIX – XX століть і становлять величезну культурну та…

23 / 09 / 2020