Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Статистика ринку новобудов за вересень: повільне зростання

05.10.2021

3м2 Редактор

За даними статистики ЛУН Місто станом на 1 жовтня середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва склала 33 000 грн, тобто за вересень квадрат додав 500 грн, що на 100 грн менше, ніж за серпень.

Стрімкого сплеску з початком нового бізнес-сезону не відбулося, ціни продовжують повільне, але стабільне зростання. Стримуючим фактором могла стати активна робота ДАБІ перед ліквідацією. Після тривалого затишшя в період з 1 по 15 вересня було видано 431 дозвіл на виконання будівельних робіт, що дозволило забудовникам запустити проєкти, які через реформу ДАБІ були на вимушеній паузі.

За районами та класами

За даними наших партерів ЛУН Місто, найдорожчим районом Києва залишається Печерськ. Середня вартість квадратного метра нового житла тут складає 62 600 грн. Найдешевшим продовжує бути Деснянський район із 23 200 грн за квадрат.

Подорожчання відбувалося не рівномірно, деякі райони втрачали до декількох тисяч на квадраті. Так, Оболонський район після подорожчання на 3000 грн за вересень просів на 1500 тис. — до 28 700 грн/кв. м.

Аналогічна ситуація і в Печерському районі, після стрибка + 2600 грн, ціни відкотилися назад — мінус 2 900 грн до 62 600 грн/кв. м.

На 500 грн подешевшав Дніпровський район — до 25 400 грн/кв. м і на 300 грн просів Шевченківський — до 41 200 грн/кв. м.

Решта районів  виросли в ціні. Рекордсменом став Подільський район, який стрибнув до позначки 41 200 грн/кв. м, додавши 5 200 грн й зрівнявшись з Шевченківським районом. Ми проаналізували ціни в новобудовах Подільського району, зазначимо, що суттєве подорожчання відбулося в ЖК Oasis — майже на 7 тис. грн.

Зміна мінімальної ціни в ЖК Oasis

На 3 400 грн на квадраті подорожчав Голосіївський район, тут  вартість склала 39 300 грн/кв. м.

Солом’янський подорожчав на 2 200 грн — до 28 800 грн/кв. м. На 2000 грн став дорожче квадратний метр у Дарницькому районі — 26 400 грн/кв. м.

По 1400 додали Святошинський та Деснянський райони — 27 000 та 23 200 грн/кв. м відповідно.

За класами ціни змінювалися таким чином:

  • Економ-клас + 400 грн — 22 300 грн/кв. м,
  • Комфорт-клас + 100 грн — 27 000 грн/кв. м,
  • бізнес-клас+ 600 грн — 49400 грн/кв. м,
  • преміум без змін — 76 900 грн/кв. м.

Планове подорожчання

Забудовники не приховують, що ціни й надалі будуть зростати. Будматеріали — одна з основних складових собівартості — продовжують дорожчати, а подекуди навіть спостерігається дефіцит на певні позиції, через що доводиться або шукати заміну, або чекати. Зростають в ціні й будівельні послуги, сертифікати вакцинації дозволили українцям знову виїжджати за кордон на заробітки, а значить — посилилася конкуренція на ринку праці в Україні.

Були припущення, що після ліквідації ДАБІ знизиться корупційне навантаження на забудовників, через що можуть просісти ціни, але, навряд, це відбудеться миттєво. Новостворена ДІАМ лише почала роботу й говорити про реформу як про таку, що відбулася, ще зарано.

Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували, як змінилися ціни на новобудови в передмісті Києва. Липневі темпи зростання збереглися й у серпні, середня вартість квадратного метра зросла на 500 грн. …

За даними статистики ЛУН Місто станом на 1 жовтня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 19 500 грн, що на 500 грн більше за …

Статьи по теме
Новини
У Києві завершують реконструкцію електропідстанції «Куренівська»

У Києві на завершальній стадії реконструкція електропідстанції «Куренівська». Вона забезпечує світлом частину Оболонського та Подільського районів столиці. Роботи на ній є частиною проєкту модернізації електроінфраструктури…

27 / 10 / 2021

Новини
Коли потрібен дозвіл на розширення віконних рам у будинку

Більшість будівельних робіт, що здійснюються на фасаді та охоплюють конструктивні елементи будівлі, потребують погодження у Департаменті містобудування та архітектури КМДА. Про це повідомив заступник директора Департаменту…

27 / 10 / 2021

Новини
У Києві з’являться дві ботанічні пам’ятки природи

У Києві планують оголосити ботанічними пам’ятками природи місцевого значення природні об’єкти «Тис ягідний» у Шевченківському районі та «Квіткова» у Конча-Заспі. Такі проєкти рішення підтримали на засіданні постійної комісії…

27 / 10 / 2021

Новини
Ще 7 областей відправили у «червону» зону Covid-19, серед них й Київська

Державна комісія з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій відправила у «червону» зону поширення коронавірусу з 30 жовтня 7 областей. Про це повідомив міністр Кабінету міністрів Олег…

27 / 10 / 2021