Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Как изменились цены на квартиры в Киеве в сентябре 2018

02.10.2018

Невідомий автор

Средняя цена квадратного метра в новостройках Киева в сентябре выросла. К росту ее подстегнуло подорожание американской валюты. Курс гривны в первый месяц осени колебался в диапазоне 28,06-28,5 грн за доллар. Доллар потянул за собой вверх цены на квадратный метр в Киеве.

3m2 изучил данные статистики поисковика недвижимости ЛУН.ua за сентябрь и  представляет обзор цен – в динамике, по районам и классам.

Динамика цен — выросло все

Средняя стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Киеве в сентябре составила 23 900 грн — это на 4,8% больше, чем месяцев ранее. Если сравнить с ценой в августе 2017, то рост еще более значительный — на 14,9%.

Усредненная минимальная цена квадратного метра по сравнению с августом тоже выросла — на 2,56% с 15 600 до 16 тыс. грн/кв. м. Правда, найти ЖК по 16 000 грн/кв. м в Киеве не так уж просто.

Основной причиной роста цен стали валютные колебания. В отложенной перспективе на рост средней цены квадратного метра влияет удорожание строительных материалов и энергоносителей, увеличение стоимости строительно-монтажных работ.

динамика цен на кв.м в Киеве

Изменения по классам

Рост произошел в каждом сегменте. В новостройках эконом-класса в августе квадратный метр стоил 18 100 грн, а в сентябре — уже 18 700 грн. Тенденция к росту наметилась давно: в начале года квадрат в ЖК эконом-класса стоил на 1 000 грн дешевле — 17 100 грн, он постепенно «набирал в весе».

Изменения цен по классам жильяНа 500 грн подорожал и комфорт-класс. К 1 октября квадратный метр закрепился на уровне 21 000 грн, а в прошлом месяце он стоил 20 500 грн (рост на 2,45%). В начале года средняя цена в комфорте равнялась 18 500 грн, то есть рост за год — на 13,5%.

Новостройки бизнес-класса начали осень с показателем 35 200 грн/кв.м, а в августе квадрат в этом сегменте стоил 34 800 грн/кв.м.

Самый же большой рост средней цены метра в классе элит: в августе квадратный метр стоил 54 200 грн/кв.м, а вырос в сентябре на 3 300 грн  – до 57 500 грн/кв.м (+6%).

ЖК на левом берегу Киева

Новостройки Днепровского, Деснянского и Дарницкого района демонстрируют самые низкие цены на кв.м в столице, хотя и в этих районах наметился устойчивый рост.

К примеру, в Деснянском районе средняя цена метра в новостройках по итогу сентября поднялась до 18 200 грн. Это на 1700 грн больше, чем в августе (+10%).

Средний показатель в Дарницком районе — 18 700 грн/кв.м. Цена увеличилась на 700 грн в сравнении с показателями августа.

А в Днепровском районе, что любопытно, средняя цена за сентябрь даже просела — к 1 сентября она равнялась 20 300 грн/кв.м, а к 1 октябрю — 19 900 грн/кв. м (-2%). В последний раз цена на этом уровне была в июне — тогда метр в этом районе стоил 19 800 грн.

Правый берег: цены в самых востребованных районах

Расположенные на правом берегу столицы районы априори считаются ликвидными, потому цена квадратного метра здесь гораздо выше, чем в левобережных. В сентябре здесь сохранялся рост практически везде, кроме небольшого снижения цен в Соломенском районе.

Больше всего за месяц средняя цена поднялась в новостройках Печерского района — если в августе метр там стоил 46 000 грн, то сейчас 51 100, то есть цена увеличилась на 5100 грн на метре или на +11%.

Существенно увеличилась средняя цена и в Подольском — +1800 грн/кв.м до 24 900 грн/кв.м (+7,8%), а также в Голосеевском районах — +1600 грн/кв.м до 24 100 грн (+7,1%).

Кстати, согласно Google Trends, Голосеевский район числится в лидерах по запросам инвесторов — мы об этом ранее подробно писали.

А вот второй по популярности, Соломенский район, демонстрирует снижение цен — правда, на общем фоне оно не играет большой роли. Цена здесь просела на 100 грн и составляет по итогам сентября 21 800 грн/кв.м.

В Святошинском районе рост в сравнении с показателями августа составил 800 грн на метре — до 20 500 грн, в Оболонском вполовину меньше — 400 грн до 21 600 грн,  а в Шевченковском 900 грн  — до 33 900 грн.

О чем говорит повышение цен

После традиционного летнего затишья  и спада цен рынок постепенно возвращается в привычный ритм. Ожидаемое осеннее повышение курса  влечет за собой рост цен в гривнах.  При этом резкого скачка стоимости квадратного метра ждать не стоит,  на рынке сохраняется высокая конкуренция и борьба за платежеспособного клиента. Проще говоря: настроили больше, чем есть, кому продать. Отсюда меньшие темпы появления новых проектов на рынке — в сентябре в Киеве стартовали продажи всего в 6 новых ЖК.

Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать …

Купить квартиру и жить в ней — это две большие разницы. Порой ни ЖЭК, ни эксплуатационная компания застройщика не соответствуют нашим ожиданиям. Что делать в …

Статьи по теме
Аналітика
Як змінилися ціни в передмісті Києва за грудень 2021 та за рік

Разом з нашими партнерами ЛУН.Місто аналізуємо цінові зміни, які відбулися на ринку первинної нерухомості передмістя Києва. Станом на 1 січня…

17 / 01 / 2022

Аналітика
Ринок новобудов Києва: як змінилася ціна квадрата за рік

За даними наших партнерів ЛУН.Місто, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% —…

10 / 01 / 2022

Аналітика
Ціни в передмісті поступово наближуються до київських: статистика за листопад 2021

За оновленими даними статистики ЛУН Місто станом на 1 грудня середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва становила 20 900 грн, що…

08 / 12 / 2021

Аналітика
Різкий стрибок: як змінилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва за листопад 2021

За оновленою статистикою від ЛУН. Місто за листопад середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва стрімко зросла — до 34 700 грн…

02 / 12 / 2021