После полугодичного снижения цен стоимость квадратного метра в новостройках Киева, наконец, начала расти. Рост средней цены по итогам октября составили 2,9%. 3m2 разбирался, что обусловило рост цен и как они изменились в отдельных сегментах первичного рынка.
По данным ЛУН.ua, в октябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 21 400 грн. Таким образом, цена выросла на 2,9% по сравнению с сентябрем и почти достигла показателя июля, но, тем не менее, все еще на 4,9% ниже, чем была в апреле, когда началось снижение средней цены в новостройках.
Минимальная стоимость квадратного метра осталась неизменной – 14500 грн. На этом уровне минимальная цена держится уже четвертый месяц, и это самый низкий показатель в этом году.
При росте средней по городу цены большинство сегментов демонстрируют отрицательную ценовую динамику. Больше всего – на 4,1% – в октябре упали в цене новостройки эконом-класса. Стоимость квадратного метра в классе элит снизилась на 3,6%, несмотря на рост курса доллара, к которому привязана цена в этом сегменте. Цены в новостройках класса бизнес в октябре не изменились, а класс комфорт оказался единственным, где цены выросли на 2,7%.
Рост цен в октябре наблюдался в 5 районах Киева. Больше всего подорожали новостройки Голосеевского района – на 7,3%. Выросли цены в Дарницком (+4%), Оболонском (+2%), Подольском (+1,8%) и Шевченковском (+1,3%) районах. На уровне сентября стоимость квадратного метра осталась в Печерском и Соломенском районах. Лидером по снижению цен стал Днепровский район, где квадратный метр упал в цене на 4,5%. На 3,3% подешевели квадратные метры в Святошинском и Деснянском районах.
В октябре стартовали продажи всего в трех новостройках Киева. Примечательно, что все они находятся в
Голосеевском районе, но в разных его частях – на Теремках, Голосеево и в центре. Еще в трех ЖК стартовали продажи новых очередей. Точное количество нового предложения пока неизвестно, но оно явно превышает 2 тысячи квартир.
В оставшиеся 2 месяца текущего года цены на квадратные метры, скорее всего, продолжат расти. В пользу этого свидетельствует смещение предложения из класса эконом в комфорт, а также рост себестоимости строительства, заявленный Минрегионом на следующий год. К тому же, застройщики говорят о хороших показателях продаж в последние месяцы – это также не способствует снижению цен.