В июле цены на первичном рынке недвижимости Киева снизились почти во всех сегментах. Самые высокие показатели снижения цены наблюдаются в премиум-классе, а среди районов Киева по падению цен лидирует Подольский.
По данным ЛУН.ua, в июле средняя цена квадратного метра в новостройках Киева составила 21 500 грн, что на 1,4% ниже, чем в июне. Такой же показатель снижения и по отношению к началу текущего года.
Но самое интересное, что в последний раз средняя по городу стоимость квадратного метра опускалась ниже отметки 21 800 грн в сентябре 2015 года. То есть, сегодня стоимость квадратного метра в новостройках упала до уровня двухгодичной давности – при гораздо более высоком курсе доллара и себестоимости строительных работ. Главным образом, такому беспрецедентному снижению цен поспособствовали акции и скидки от застройщиков. А их, в свою очередь, стимулирует снижение спроса при постоянно растущем предложении.
Минимальная цена квадратного метра тоже снизилась на 2,7% по отношению к июню, до 14 500 грн. Последний раз такой уровень минимальной цены был зафиксирован в феврале этого года.
3m2 подсчитал, какие показатели снижения в целом по городу, а также в отдельных районах и классах новостроек.
Больше всего в июле подешевели квартиры класса элит – стоимость квадратного метра в этом классе составила 54 700 грн, что на 2% ниже показателя июля. Несколько меньше – на 1,7% – упали в цене квартиры эконом-класса, в классе комфорт цена осталась стабильной, а новостройки бизнес-класса подорожали на 0,6%.
Интересно, что при этом, цены на квартиры в Печерском районе, где сосредоточено большинство предложений премиум-класса, выросли в среднем на 0,7%. Но это не самый большой рост по итогам прошлого месяца: в Днепровском районе цены выросли на 3,1%, а в самом бюджетном на Правом берегу Святошинском районе – сразу на 6%.
Не изменилась по отношению к июню средняя цена в Соломенском районе – 21 800 грн за квадратный метр. В остальных районах цены снизились.
Второй месяц подряд лидером по снижению цен становится Подольский район. Если в июне средняя цена квадратного метра там упала на 10,6%, то в июле – несколько меньше, на 7,5%. На 4,5% снизились цены в Деснянском районе, на 3,3% – в Голосеевском, небольшое снижение демонстрируют Шевченковский (-1,9%), Дарницкий (-1,1%) и Оболонский (-0,5%) районы.
В июле на рынок Киева вышли 6 новых проектов. Интересно, что 2 из них – формата клубного дома высотой в 3-6 этажей, расположенные, однако, далеко от привычного к клубным домам Печерска – на Куреневке и Троещине. Еще в двух крупных проектах запустил продажи крупнейший столичный застройщик – ХК «Киевгорстрой», один из них – ЖК Mirax на Глубочицкой.
Во втором проекте «Киевгорстроя» – ЖК «Медовый» – квартиры пока продаются только в одном из трех домов. Ввиду этого точно подсчитать общее количество выведенных в июле на рынок квартир невозможно – известно только, что их больше 2000.
Такой уровень затоваренности первичного рынка жилья предложением создает предпосылки для дальнейшего снижения цен, которое, в свою очередь чревато остановкой ряда строек. Чтобы избежать этого, застройщикам придется искать новую добавочную ценность своих проектов: оригинальную архитектуру, удачные планировочные решения или новые принципы благоустройства территории.