За результатами дослідження ЛУН, зацікавленість орендою у перший
день обстрілів обвалилась на 25%, але відновилась за 3 дні. Ціни на новобудови
продовжують зростати навіть у валюті, видано перший кредит за пільговою
іпотекою «Є Оселя». На вторинному ринку в жовтні продаються дорожчі квартири
ніж у вересні.
Довгострокова
оренда
Оренда — найбільш чутливий сегмент ринку нерухомості, тому він першим реагує на емоційні потрясіння. 10 жовтня, в понеділок, коли ворог атакував енергетичну інфраструктуру України та знищив до 30 її відсотків, зацікавленість в оренді впала на 25%. Повне відновлення зацікавленості настало за 3 дні, але не можна не помітити негативний вплив на прийняття рішення щодо переїзду зараз.
Рієлтори зазначають, що кількість угод з початку “енергетичних
тривог” відчутно знизилась. Це закономірно, бо відключення світла та тепла
вимагають переосмислити вимоги до житла. Так, згідно з даними Google Trends,
пошук павер банків по всій Україні зріс у понад 10 разів, а зацікавленість у
лампах, що працюють на акумуляторі — у сотні разів! Те саме і з туристичним
газовими плитками – маємо стократний ріст. Українці готуються до холодної зими,
скуповуючи туристичне спорядження.
Медіанна ціна 1-кімнатних квартир, що орендували у жовтні в Києві
становила 10 000 грн на місяць, це на тисячу менше, ніж минулого року. У Львові
— 13 000 грн, що майже у 2 рази дорожче, ніж рік тому. В Одесі — 4 500 грн, що
на дві тисячі гривень дешевше в порівнянні з осінню 2021.
Інвестиції
у новобудови
Обстріли України не додають впевненості інвесторам, що негативно
впливає на кількість угод, проте ціни в порівнянні з лютим у жовтні більші
майже в усіх областях.
Так, при перерахунку за готівковим курсом долара 40.5 грн/$
квадратний метр в новобудові в Києві коштує 1190$, що лише на 2% менше за
лютневу ціну. У Львові вартість метру становить 1150$, що на 20% більше
довоєнного рівня. В Одесі в середньому проситимуть 970$ за метр, і це ріст на
+4%.
Найбільший ріст відносно лютого у відсотках демонструє Закарпаття,
де в Ужгороді інвестиції у нове житло в середньому становитимуть 990$ за метр,
що аж на 22% більше за ціни лютого.
В жовтні у тестовому режимі запрацювала пільгова державна іпотека
«Є Оселя» під 3% річних на 20 років. 20 жовтня був виданий перший кредит, його
отримала пані поліцейська, котра перша зібрала необхідні документи на придбання
1-кімнатної квартири в новобудові у Чернігові.
Вторинний
ринок
Іпотека «Є Оселя» розповсюджується як на новобудови, так і на вже
збудоване житло, одна з вимог до якого — будинок має бути не старше 10-ти
років. Наразі тестовий запуск програми пільгового придбання житла не змінив
ціни та попит на ринку квартир із ремонтом.
Так, медіанна ціна, вказана в оголошеннях стосовно однокімнатних
квартир, що були продані у жовтні в Києві, становила 56 500$. Так само й у
Львові та Одесі купували більш охоче дорожчі квартири, ціни були вищі за
вересневі й становили 54 000$ та 51 000$ відповідно.
Як
відключення електроенергії змінило попит на квартири?
Зі слів Дениса Суділковського, маркетинг директора ЛУН: «Перші
холодні ночі, відсутність світла та здебільшого опалення нагадують про проблему
вкрай низького рівня енергоефективності житла в Україні. 94% будинків в Києві
та 43% в області мають центральне опалення, що в разі пошкодження
інфраструктури ймовірно залишить мешканців без тепла.
Вже можна прогнозувати, що крім вимог до безпеки, віддаленості від
об’єктів енергетичної інфраструктури, в орендарів та покупців формується ще
одна вимога до майбутнього житла: наскільки воно зберігатиме тепло. І тут, в
порівнянні з холодними сталінками та панельками, утеплені новобудови, зведені
за сучасними нормами, виглядають більш конкурентоспроможними. Це може стати
однією з причин підвищення попиту на них в тих областях, де росія
продовжуватиме свої терористичні дії».
За результатами дослідження ЛУН, з пільговою іпотекою 3% на 20 років та з мінімальним першим внеском 20% людина без дружини/чоловіка та дітей може розраховувати на …
Купувати
квартиру під час війни – ризикова
справа. Не лишень через воєнні
дії, але й через закриття
багатьох онлайн сервісів і реєстрів,
які допомагали в перевірці об’єктів
нерухомості.
Як себе все …
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…