Скільки коштує квартира в ЖК під Києвом: аналіз цін на первинному ринку за серпень
Наразі 181 житловий комплекс будується в передмісті Києва. З них 43 — ЖК економ-класу, 104 — комфорт-класу, 28 — бізнес-класу і 6 еліт-класу. Детальніше про …
Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
23.09.2019
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому мессенджері!Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку — це неприбуткова юридична особа, яка створена власниками квартир в ЖК для користування, утримання та управління будинком.
Серед плюсів — самостійність в управлінні будинком, прозорість витрат і контроль за веденням господарських справ, підписання договорів про надання послуг із підрядниками напряму. З мінусів варто визначити спільну оплату тарифів на увесь будинок (раптом хтось не платить геть, доведеться за нього), відповідальність не лише за квартиру, але й за прибудинкову територію. Тим не менш, саме така ініціативність і активність подекуди може врятувати від марнотратства і покращити житловий фонд. Саме тому нижче ми даємо просту інструкцію з основних кроків для створення ОСББ.
Вивчити вимоги Закону України «Про об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку» щодо створення об`єднання.
Чітко усвідомити і розмежувати правила, які діють всередині ОСББ.
Варто розібратись, які функції виконує правління, які — контрольно-ревізійна комісія
Вивчити порядок прийняття рішень, як впливати на голову ОСББ.
Закон вимагає сповістити всіх співвласників будинку про проведення установчих зборів не пізніше ніж за 14 дні до них.
Для цього потрібно:
– створити ініціативну групу не менш як з трьох власників квартир чи нежитлових приміщень будинку. Ось тут знайдете протокол створення ініціативної групи для реєстрації ОСББ.
Повідомити усіх сусідів про проведення установчих зборів зі створення об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку. Ось зразок повідомлення.
З ким не вийшло зв`язатися, необхідно сповіщати поштою рекомендованим листом і шляхом оголошення. Зразок оголошення тут.
Отримати інформацію про усіх співвласників будинку, загальну площу квартири нежитлових приміщень співвласників будинку (власник квартири/нежитлового приміщення).
Саме на установчих зборах співвласники мають захотіти і вирішити проголосувати за створення ОСББ. Для проведення зборів потрібно обрати голову та секретаря зборів.
Окрім того, важливо підготувати пакет документів:
Протокол Установчих зборів зі створення ОСББ (у двох примірниках);
Листки письмового опитування співвласників (у двох примірниках);
Державна реєстрація ОСББ здійснюється згідно Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців». Державна реєстрація ОСББ відбувається в центрах надання адміністративних послуг.
Наступними кроками є виготовлення печатки (кутового штампу), внесення ОСББ до Реєстру неприбуткових організацій Державною фіскальною службою, відкриття рахунку в банку.
При подальшій діяльності ОСББ вам необхідно ознайомитися з рекомендованим переліком нормативних актів щодо діяльності ОСББ.
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…
13 / 12 / 2023
У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U. Так,…
24 / 10 / 2023
Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача — це скоріше виключення,…
31 / 08 / 2023
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…
18 / 07 / 2023