Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке
Дом сдан в эксплуатацию, но переехать сразу не получится, ведь квартира к проживанию пока не готова – еще предстоит сделать ремонт. 3м2 оценил объем возможных …
Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
07.06.2017
Нагадуємо, що 3m2 є і в Telegram.
Все про новобудови Києва та області — у вашому мессенджері!В конце мая рынок всколыхнуло заявление начальника КО «Киевгенплана» Сергея Бронецкого о том, что в ближайшие 20 лет будет ограничено строительство жилья на Левом берегу столицы. Чтобы ликвидировать дисбаланс, который сложился в городе, когда 40% населения проживает на Левом берегу Днепра, а ездит на работу на правый, было предложено ограничить строительство жилья на левобережье. Сергей Бронецкий заявил, что на Левом берегу позволят строить жилье на Центральных и Южных Осокорках и в промзоне вдоль улицы Закревского.
3м2 проанализировал, сколько жилья на Левом берегу строится на сегодняшний день и отвечает ли заявление уже утвержденным детальным планам территорий.
Активность застройщиков на Левом берегу всегда была ниже, чем на правом по объективным причинам – меньше пригодных площадей под застройку. На сегодняшний день, по данным ЛУН.ua, на рынке новостроек Киева представлено 315 объектов, из них 62 – на Левом берегу. Причем среди строящегося жилья есть как точечные объекты, так и масштабные проекты: ЖК «Галактика» по ул. Евгения Сверстюка (6 домов), ЖК «Лесная сказка» по ул. Радистов (15 домов), ЖК «Парковые озера» (17 домов).
10 домов в ЖК «Парковые озера» уже введены в эксплуатацию
Не Левом берегу активно работают такие крупные застройщики, как «Киевгорстрой», «Укрбуд», Stolitsa Group, «Интергал-Буд».
Сами застройщики отказываются комментировать информацию об ограничении строительства жилья на Левом берегу, ссылаясь на то, что информация вырвана из контекста. В интервью Сергея Бронецкого речь шла о том, что 70% всей жилой застройки будет располагаться на правом берегу. Это не является какой-то сенсацией, поскольку и на сегодняшний день на Левый берег приходится не больше трети вводимого жилья.
Если изучить утвержденные детальные планы территорий, то мы увидим, что как минимум в одном районе Левого берега ожидается масштабная жилая застройка. Согласно утвержденному детальному плану территории, в жилом массиве Никольская Слободка будет возведен новый жилой квартал на 8 тысяч жителей, состоящий из нескольких 26-этажных домов.
К плановой реконструкции, в результате которой численность населения возрастет на несколько тысяч человек, готовится еще один район на Левом берегу: Киевсовет утвердил ДПТ Деснянского района территории площадью 59,3 га, в границах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта. На сегодняшний день здесь расположена жилая застройка 70-х годов прошлого века, часть жилого фонда находится в аварийном состоянии. Комплексная реконструкция района будет предусматривать снос старых домов и строительство новых, в результате чего возрастет количество квартир.
Детальный план территории Днепровского района в границах проспекта Воссоединения, Харьковского шоссе, железной дороги, улицы Академика Шлихтера в Днепровском районе также предусматривает строительство нового жилого комплекса.
Как видим, утвержденные на сегодня новые ДПТ на Левом берегу не предусматривают каких-либо радикальных ограничений на жилую застройку.
В проекте Генплана Киева до 2025 года, не Левом берегу отмечено 29 участков под новую жилую застройку и три участка комплексной реконструкции жилого фонда. Проектом предусмотрено, что нового жилья на правом берегу будет возведено всего в два раза больше, чем на Левом, ни о каком моратории речи не идет.
«Строительство предполагается реализовывать за счет комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда, редевелопмента промзон, использования земель специального назначения и сельскохозяйственных предприятий, и, конечно, свободных от застройки территорий. Примечательно, что таких на Левом берегу в два раза больше, чем на правом. Как нам представляется, осуществлять строительство на таких участках намного проще и быстрее, а значит, в ближайшем будущем массового «переселения» девелоперов и киевлян на правый берег не будет», – прокомментировал заявление о сокращении строительства жилья на Левом берегу Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании ТММ. Добавив, что даже без учета рекомендаций будущего Генплана, лидером по приросту нового предложения по итогам 2016 и в 1 квартале 2017 года стал Голосеевский район, в котором сегодня строится пятая часть столичного жилья.
Вторинний ринок у віддалених від зони бойових дій районах демонструє зростання цін навіть у валюті. За даними ЛУН, виключенням стала…
13 / 12 / 2023
У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії M4U. Так,…
24 / 10 / 2023
Перенесення термінів введення в експлуатацію — доволі часте явище первинному ринку не рухомості, вчасна здача — це скоріше виключення,…
31 / 08 / 2023
Згідно з опитуванням забудовників від Property Times, від початку весни поточного року на ринку первинної нерухомості столичного регіону спостерігається поступове…
18 / 07 / 2023