Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Зростання середньої вартості кв. м в новобудовах Києва триває: статистика за липень 2021 р.

02.08.2021

3м2 Редактор

Перше півріччя 2021 р. на ринку первинної нерухомості пройшло під знаком «плюс», майже щомісяця квадратний метр дорожчав. І якщо взимку та навесні подорожчання було ледь відчутним, то літо продемонструвало стрімке зростання. За липень квадрат підріс на 1 100 грн, такі дані наводить ЛУН.Місто. У порівнянні до липня 2020 року квадратний метр в новобудовах Києва подорожчав майже на 27% у гривні, в доларах зростання майже на рівні 30% — з $920/кв. м у липні 2020 р. до $1 190/кв. м у липні 2021 р.

Експерти зазначають, що уповільнення не буде, ціни й надалі продовжать зростати, адже попереду початок нового бізнес-сезону. На традиційне осіннє зростання накладається подорожчання будівельних матеріалів та хитання ринку через законодавчі ініціативи, як от новий ПДВ на нерухомість, через який, за прогнозами експертів, вартість житла може одразу злетіти на 20%.

Детальніше, що відбувалося на ринку первинки у столиці, в нашому традиційному огляді за даними наших партнерів ЛУН.Місто.

За районами

Зміна вартості квадратного метра  за районами відбувалася нерівномірно. Деякі райони продемонстрували значне зростання, але є й такі, де ціна просіла.

Так, найбільше зростання продемонстрував Подільський район, тут квадратний метр додав одразу 5 100 грн — до 36 800 грн/кв. м. Ми перевірили динаміку цін по кожному ЖК в Подільському районі, здебільшого ціни не змінювалися, але є окремі комплекси, де відбулося суттєве зростання, яке й вплинуло на загальну картину.

Відчутно подорожчав Шевченківський район +3 100 — до 38 100 грн/кв. м. Тут аналогічна ситуація, з 34 житлових комплексів району, яв яких ведеться продаж, суттєво подорожчали не більше десятка.

Квадратний метр у Святошинському районі виріс на 1 200 грн — до 26 600 грн/кв. м. Печерський став дорожчим на 1 100 грн — 62 900 грн/кв. м.

Єдиний район лівобережного Києва, який продемонстрував підвищення ціни — Дніпровський, тут квадрат зріс на 500 грн — до 23 900 грн/кв. м.

Скинув темпи зростання Оболонський район, у липні він додав лише 200 грн на квадраті — 27 200 грн/кв. м.

А от лідер минулого місяця Голосіївський район у липні подешевшав на 500 грн — 34 900 грн/кв. м.

Найбільше просів в ціні Дарницький район, він втратив одразу 1200 грн на квадраті — 24 200 грн/ кв. м. На 1000 грн став дешевше Солом’янський район — 25 000 грн/кв. м. Деснянський район також подешевшав до 21 700 грн/кв. м (-400 грн).

За класами

Відбувається ринкове регулювання за класами, преміум після чергового подорожчання і червні, у липні знову просів на 200 грн — 76 100 грн/кв. м.

Також подешевшав економ-клас на 200 грн — до 22 000 грн/кв. м.

Новобудови комфорт-класу подорожчали на 1 100 грн, тепер вартість квадрату складає 25 600 грн/кв. м. На 1 700 підріс бізнес-клас — до 47 300 грн/кв. м.

Перспектива

В серпні ми навряд побачимо суттєве уповільнення темпів зростання, забудовники можуть трохи притримати ціни перед початком осіннього сплеску попиту з боку споживачів, але зворотної динаміки годі очікувати. Подорожчання цілком обґрунтоване, адже останнім часом спостерігається ріст цін на будматеріали — це загальносвітова тенденція, яка підігріває ціни й на інших ринках новобудов. З майбутніх чинників, які зможуть розігнати зростання ми вже зазначали законопроєкт №5600, який може суттєво вплинути на ринкові процеси.

Разом з партнерами ЛУН.Місто проаналізували ціни на новобудови в передмісті Києва. На тлі стрімкого здорожчання квадратного метра у Києві передмістя демонструє стабільність — у червні квадрат …

Традиційно разом з партнерами ЛУН.Місто аналізуємо ціни на новобудови в передмісті Києва. За темпами зростання передмістя відстає від Києва, за липень середня вартість квадратного метра у передмісті …

Статьи по теме
Новини
Правоохоронці повідомили про підозру адвокату, який заволодів двома квартирами померлих мешканців

За процесуального керівництва Шевченківської окружної прокуратури міста Києва повідомлено про підозру адвокату за фактом шахрайського заволодіння двома квартирами у столиці…

28 / 09 / 2021

Новини
Старти продажів в ЖК під Києвом

3m2 зробив добірку житлових комплексів передмістя, де тільки відкрилися продажі нових черг. ЖК ОЗЕРНИЙ ГАЙ ГАТНЕ Адреса: с. Гатне, Фастівський…

28 / 09 / 2021

Новини
Громаді Києва повернуто 19 га землі Совських ставків

Київська міська прокуратура домоглася виконання рішення суду та сприяла поверненню територіальній громаді Києва земельної ділянки площею 19 га та вартістю…

28 / 09 / 2021

Рейтинги
В яких ЖК Києва можна купити квартиру за договором переуступки

Переуступка — це покупка житла в будинку, що будується або тільки введений в експлуатацію, коли угода укладається не з забудовником,…

28 / 09 / 2021