Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Інвестування в первинну нерухомість — чому українці обирають цей інструмент?

30.09.2021

3м2 Редактор

Новини забудовників

На сьогодні в Україні склалась ситуація, коли ледь не єдиним інструментом інвестування вільних коштів є нерухомість. Зараз в Києві від 30% до 60% угод на первинному ринку є саме інвестиційними, коли покупець не збирається жити у придбаній квартирі. Про це розказав Раміль Мехтієв, СЕО девелоперської компанії ENSO у своїй колонці.

«За даними Національного банку України, 52% наших співвітчизників нікуди не інвестують і зберігають гроші вдома. Серед відносно популярних варіантів можна назвати хіба що банківські депозити, проте ними користується лише 12% населення.
Проте, коли накопичений капітал починає перевищувати кілька десятків тисяч доларів, з’являються думки про те, що їх все ж необхідно інвестувати. З альтернативи — згадані вище банківські депозити. Сьогодні середня ставка складає трохи понад 8% річних у гривні. Це відносно небагато, особливо якщо врахувати, що індекс інфляції за останні 5 років складав від 4,1% до 13,7%», — зазначає Мехтієв.

У кризові 2014–2015 рр. цей показник взагалі сягнув 43,3%. Що стосується валютних депозитів, то вони приносять власнику приблизно 1% річних.

Ще є криптовалюти — доволі новий і популярний в Україні спосіб інвестування. Від них зазвичай відлякує непередбачуваність ринка, незрозумілі правила та складна інфраструктура.
Є ще біржі та цінні папери. На заході — це традиційний спосіб інвестування і для мільйонерів, і для домогосподарок. У нас же — це скоріше екзотика. Самостійно займатися цим неймовірно складно, а довірити свої накопичення брокеру — страшно.

«І ось ми дійшли до інвестиційного інструменту під назвою „нерухомість“. У нього також є свої мінуси, головний з яких — високий поріг входу. Найдешевшу квартиру на первинному ринку столиці від відомого забудовника зараз можна знайти приблизно за 700–800 тис. грн й вище.
Це буде маленька студія в будинку, який здається через кілька років і при цьому віддалений від великих транспортних розв’язок. У чому ж головна привабливість первинної нерухомості для інвестора? По-перше, це зрозумілий інструмент — він має відчутну цінність. По-друге, у нашій країні володіння нерухомістю традиційно є чіткою матеріальною ціллю для переважної більшості громадян.
І, по-третє, він відносно стабільний. Нерухомість рідко дешевшає (тільки якщо трапляються якісь глобальні потрясіння). А при купівлі квартири на стадії „котловану“ (старт продажів зазвичай припадає на момент, коли ще ведеться робота над фундаментом), до моменту завершення будівництва вона помітно додає в ціні тільки за рахунок рівня готовності», — пише Мехтієв.

Останнім часом на українському ринку нерухомість швидко і відчутно дорожчає. За рік ціна збільшилась на 30% у доларах. Таку прибутковість при певних умовах можуть дати хіба що криптовалюти (наприклад повторення ситуації осені 2017 чи зими 2021 року), правда з тим же успіхом вони можуть призвести і до неймовірних збитків.

Виходить, що ті, хто купив квартиру в комплексі на стадії будівництва рік тому, продавши її вже зараз (за договором переуступки, якщо будинок все ще в процесі зведення), отримає 20–50% прибутку. І все це, зауважу, у валюті. Хоча, як зазначає Мехтієв, інвестору, який зараз стоїть перед вибором купувати нерухомість або вкласти гроші в інші інструменти, важливо пам’ятати, що інвестування — це завжди ризик. Десь більший, десь менший.

За його прогнозами, до другого півріччя 2022 року тенденція зростання вартості з великою часткою ймовірності збережеться. Після — ціна повинна стабілізуватися, але все, так чи інакше, буде залежати від макроекономічної, епідеміологічної та внутрішньополітичної ситуацій, які зараз спрогнозувати досить складно.

Теги:

На місті знесеного ринку «Юність» планують висадити дерева. Про це повідомляється на Facebook-сторінці КП «Київблагоустрій». Загалом заплановано демонтаж понад 100 тимчасових споруд, що раніше розміщувалися там без дозвільних документів. «Роботи проводять демонтажні бригади нашого комунального …

Біля житлового комплексу «Чайка» в Київській області розмістили бігборд з попередженням про те, що підключення опалення відбудеться тільки після повного погашення мешканцями боргу розмірів понад …

Статьи по теме
Новини
Київ з 1 листопада запроваджує локдаун

У Києві з 1 листопада запровадять локдаун через поширення коронавірусу. Про це повідомив мер Віталій Кличко. Оголосити Києв червоною зоною…

28 / 10 / 2021

Передмістя
Житлові комплекси сhild-friendly: 5 новобудов передмістя

Школа та дитячий садок, центр розвитку, різноманітні гуртки, спортивні та ігрові комплекси, всілякі локації для спільного сімейного відпочинку, безпечні двори…

28 / 10 / 2021

Новини
Ремонт у квартирі. Скільки коштують основні роботи

З початку року і до середини жовтня 2021 року українці активно робили ремонти: попит на послуги фахівців з ремонтних та…

28 / 10 / 2021

Новини
«Патріотика на озерах». КМДА підтримала новий проєкт парку поряд, де зелена зона зменшується удвічі

Влада Києва анонсувала будівництво парку біля озера Тягле в Дарницькому районі (у районі забудови скандальної «Патріотика на озерах») протягом двох років. З…

28 / 10 / 2021