Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Пропонуємо детальний аналіз сегменту заміської нерухомісті столичного регіону

01.06.2021

3м2 Редактор

Пандемія та локдаун викликали суттєвий сплеск зацікавленості з боку інвесторів до формату заміського життя. Цього року вдруге Property Media пропонує дослідження ринку котеджної нерухомості у розрізі форматів, цін та наповненості послугами. Презентація звіту відбудеться 2 червня на форумі «Актуальні тренди нерухомості».

Для 3m2 ми підготували короткі тези з цього дослідження.

Сьогодні ми спостерігаємо посилення конкуренції в заміському сегменті, це може призвести до того, що пропозиція незабаром перевищить попит. Досі на ринку у продажу є об’єкти, побудовані до 2008-2010 року, але незважаючи на свою привабливу вартість (нижче ринкової), вони не відповідають сучасним вимогам покупця. Девелоперам з цього сегмента варто більше уваги приділяти саме маркетингу та якісній розробці переваг потенційних покупців.

В цілому в області в 2020 році сумарно будувалося більше кв. м житла, ніж у Києві

Так за підсумками року, в Київській області ввели в експлуатацію 1 199 708 кв. м житла в порівнянні с 285 694 кв. м в столиці.

З початку 2020 року до кінця квітня 2021 року в Київській області отримали документи про введення в експлуатацію 6445 одно- та двоквартирних будинків, котеджів, дач і садових будиночків (за даними ДАБІ Київської області).

Якщо ж взяти вторинний ринок, то в продажу понад 15 000 об’єктів (в квітні 2020 року — понад 17 000), з яких більше 10 000 приватних будинків, +1743 котеджів, 1554 таунхауси, 925 садових будинків і 686 дуплексів. У порівнянні з минулим роком збільшилася пропозиція таунхаусів і котеджів, скоротилася вдвічі пропозиція дач і садових будинків.

За минулий рік ціни на приватні будинки та котеджі (а також формат таунхаусів і дуплексів) зросли від 10 до 50% в різних напрямках і локаціях

Зростання цін відбулося й на земельні ділянки у всіх напрямках в зоні до 80 км від столиці, найбільший стрибок спостерігається в зоні до 25 км від Києва.

На вартість заміського житла традиційно, крім формату (котедж/таунхаус/квадрекс), впливають й  інші чинники такі, як розташування (напрямок, близькість до столиці, близькість до водойм і лісу), кількість землі, яка входить до вартість покупки, якість будівельних матеріалів, інфраструктура в складі КМ або в найближчому оточенні, стадія готовності. З менш значущих чинників — бренд забудовника.

У минулому році сама «коробка» складала від 50 до 70% у вартості об’єкта заміського житла. У цьому ж році, в зв’язку з ростом цін на земельні ділянки, зросла частка землі в структурі ціни.

Якщо ви хочете отримати детальний звіт і маркетинговий аналіз заміської нерухомості, звертайтесь за телефоном 0676567681 або пишіть на електронну пошту o_solovei@ureclub.com, Ольга.

Для тих, хто шукає квартиру в даній локації, 3m2 підібрав новобудови Печерського району. Багатофункціональний комплекс INTERGAL CITY ЖК FJORD Адреса: Печерський район, Військовий проїзд, 8Ціна: від …

Заявку на отримання будівельного паспорта відтепер можна подати онлайн за допомогою додатку «Дія».  Покроковий алгоритм підготовки такої заявки навів заступник директора Департаменту містобудування та архітектури …

Статьи по теме
Новини
Незаконні суцільні рубки лісу на 13 млн грн — на Київщині підозрюють сімох осіб

За процесуального керівництва Київської обласної прокуратури завершено досудове розслідування стосовно сімох осіб за підозрою у незаконній порубці лісу, вчиненій повторно,…

23 / 07 / 2021

Новини
На Майдані знову роблять надбудову на історічний будівлі

На історичній будівлі, що виходить своїм фасадом на Майдан Незалежності, почали зводити другу надбудову на даху. Місцеві жителі просять перевірити…

23 / 07 / 2021

Акції
Акції від забудовників Києва

Розказуємо про знижки та спецпропозиції на липень 2021. ЖК CRYSTAL RESIDENCE В ЖК CRYSTAL RESIDENCE от Строй Сіті Development діє…

23 / 07 / 2021

Новини
Через спортивні змагання у Києві на два дні обмежать рух транспорту

Через масові спортивні змагання «70.3 Триатлон Кубок Києва 2021» 24 та 25 липня у Києві обмежать рух транспорту. Про це повідомляють організатори змагань «70.3 Триатлон Кубок…

23 / 07 / 2021