Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Розмови про обвал цін — це результат відсутності хорошої експертизи на ринку житлової нерухомості

01.02.2021

3м2 Редактор

Новини компаній

Про ситуацію на ринку нерухомості в 2020 році, собівартість будівництва і ціну квадратного метра, в інтерв’ю НВ розповів виконавчий директор девелоперської компанії ENSO (ЕНСО) Раміль Мехтієв.

“Як бачимо, 2020-й показав, що створюють тенденції і будують прогнози люди, які можуть помилятися. Дуже багато що може змінитися через низку причин, які непідвладні ні девелоперам, ні регуляторам, ні державі”, – отметил он.

Але, за словами Мехтієва, будь-якого типу труднощі, які траплялися в попередні періоди, потрібні для того, щоб переосмислити, проаналізувати, засвоїти урок і не повторювати надалі. Завдання девелопера — створювати хороший, якісний продукт, бути в ньому впевненим на сто відсотків і не піддаватися панічним настроям.

«Ми свідомо увійшли в період відсутності контрактів під час весняного карантину, тому що визначили для себе, що в цей час формується відкладений попит. Якщо продукт цікавий, ми дочекаємося свого покупця. Саме тому пройшли дистанцію без зниження ціни квадратного метра, без пільгового курсу і без дисконту в період спаду активності. Чесно скажу, що продавати продукт, в якому ти впевнений, дешевше, ніж він коштує, у мене рука не піднімається», — уточнив він.

Зараз керуюча компанія ENSO безпосередньо займається курируванням генпідряду на майданчиках, це дозволяє дуже тонко розуміти всю лінію виробництва.

«Ми бачимо, що відбувається з цінами на будівельні матеріали — як українськими, так і імпортними. Лише арматури, що подешевшала, замало, щоб говорити про зниження собівартості будівництва. Причому арматура — це такий волатильний продукт, вартість якого демонструє різноспрямовану динаміку. До того ж у ціноутворенні є багато факторів і змінних, які залежать від проєкту і вибору девелопера. Скажімо, вартість питомої ваги каркаса в будівельно-монтажних роботах може бути знівельована якісною інженерією, яку ти купуєш. Ми, наприклад, веземо чавунні труби з Франції, контракт на алюміній уклали в Німеччині, ліфти і комплектуючі на майданчики їдуть зі Словенії. Всі договори валютні, всюди індексація.

Що стосується вартості робіт, то тенденція до зростання цін помітно стабільна.

«Будь-якого типу розмови про обвал цін — це результат відсутності хорошої експертизи на ринку житлової нерухомості. Теза про те, буде обвал чи ні, це питання інформаційної кампанії на десятки тисяч доларів, щоб качнути ринок у той чи інший бік. Навіть більше, багато девелоперів між собою діляться не фактами, а розповідають те, у що їм хотілося б вірити. Тому я часто спираюся на інформаційний фон, щоб зрозуміти, які настрої гойдаються, але також відстежую реальні фактори впливу на собівартість. До речі, про обвал цін із завидною регулярністю чую, напевно, десь з 2007 року. Обвал цін має бути обґрунтований факторами», — зазначив Мехтієв.

Теги:

Статьи по теме
Новини
Майже 30 га землі у Пущі-Водиці повернулися у власність міста

Прокуратура відстояла в апеляції рішення про повернення 29 га землі у Пущі-Водиці вартістю 106 млн гривень. Про це повідомляє пресслужба Київської міської…

26 / 02 / 2021

Новини
Програма «Доступна іпотека 7%» стартує з 1 березня

Сім українських державних і комерційних банків стали учасниками державної програми «Доступна іпотека 7%». Це ПриватБанк, Укргазбанк та Ощадбанк, а також комерційні банки…

26 / 02 / 2021

Новини
Біля житлового комплексу «Причал 8» встановили сучасну зупинку громадського транспорту

Новини компаній Компанія «Інтергал-Буд» продовжує інвестувати в розвиток інфраструктури районів, в яких будує свої житлові комплекси. Так, днями на вулиці…

26 / 02 / 2021

Новини
Біля заводу Ріхерта на Подолі хочуть побудувати новий мікрорайон. Фото

Біля заводу Ріхерта на столичному Подолі планують побудувати новий мікрорайон під назвою Greenpoint. Будівництво має розпочатися влітку або восени 2021 року….

26 / 02 / 2021