Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

У 2022 році активно розвиватиметься альтернативний інструмент для інвестицій — фонди інвестування в нерухомість

25.01.2022

3м2 Редактор

У 2022 році в Україні активно розвиватимуться фонди інвестування в нерухомість (ФІН), як альтернативний інструмент для інвестицій та збереження статків громадян. Про це повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

Громадяни можуть вкласти власні заощадження, придбавши відповідні акції (цінні папери), що перебуватимуть у вільному обігу, та отримувати прибуток в розмірі від 10% річних з прив’язкою до курсу іноземної валюти.

«Для збереження коштів та отримання прибутку від інвестицій в об’єкт нерухомості у більшості громадян зникне необхідність, наприклад, в придбанні квартири, її обслуговуванні та здачі в оренду, натомість виникне можливість отримати прибуток від інвестиції в фонд, який безпосередньо володіє та здає таку нерухомість. Такі фонди існують у всьому світі і це досить популярний вид розміщення вільних коштів», — наголосив він.

Вкладення фізичних осіб у фонди інвестування в нерухомість (ФІН) стане додатковим джерелом фінансування будівництва об’єктів нерухомості без залучення банківського кредитування, вважає експерт. Це також дасть змогу забудовникам отримувати цільове фінансування на конкретний об’єкт нерухомості, а кінцевим інвесторам — отримувати прибуток від реалізації цих проєктів.

Розмір мінімальної суми для входження в український фонд інвестицій в нерухомість через купівлю цінних паперів може становити від $5 тис.

«Фактично REIT — це керівна компанія, що спрямовує отримані кошти в різні сегменти нерухомості. Цінні папери міжнародних REIT-фондів вільно котуються на фінансових біржах та є більш ліквідними, ніж об’єкти нерухомості, адже продати їх за ринковою вартістю можна набагато швидше, ніж, наприклад, квартиру. Найбільшу частку прибутку будь-якого REIT-фонду складають орендні платежі, що дають стабільні і прогнозовані грошові надходження. Крім того, прибуток REIT-фондів не залежить від рівня інфляції, адже вартість нерухомості, орендних платежів дуже часто зростає на еквівалент знецінення обігових коштів. По суті, з’ява фондів інвестування в нерухомість — це один з напрямків до створення прозорого ринку нерухомості в Україні, що стимулюватиме входження іноземних інвестицій в цей сектор української економіки», — підкреслив фахівець.

Він зазначив, що в Україні прибутковість інвестицій у фонди нерухомості становить в середньому 10% річних з прив’язкою до іноземної валюти. Наприклад, у США такий прибуток не перевищує 2–5%.

На його погляд, у 2022 році для фізичних осіб найбільш прийнятним може стати інвестування в ОВДП, житлову нерухомість на первинному ринку, об’єкти сервісних апартаментів та у ФІНи. Натомість розміщення коштів на депозитах буде найменш привабливим для громадян України.

Що стосується оподаткування вкладень у ФІНи, то податок за інвестора платитиме інвестиційний фонд: це 9% податку на дивіденди, 1,5% військового збору та винагорода фонду в розмірі до 1–1,5%. Тобто, на відміну від 19,5% податків з депозитів, з інвестора буде вирахувано лише 11–12%

За його прогнозом, у найближчі 2–3 роки в Україні може з’явитися і повноцінно запрацювати щонайменше 10 фондів інвестування в нерухомість. Експерт не виключив, що разом з фондами, створеними українськими девелоперами, на український ринок також можуть вийти 2–3 іноземних REIT-фонди. Також буде спостерігатья поступове перетікання коштів громадян з депозитних вкладів до ФІНів та може скласти до 2–2,5% від загальної суми вкладень в іноземній валюті (до $250 млн), і до 3–5% від загальної суми гривневих депозитів (близько 25–30 млрд грн).

3m2 підібрав столичні новобудови, де є пропозиції у бюджеті до 1 млн грн. ЖК Q-SMART Адреса: Деснянський район, вул. Оноре де Бальзака, 11Ціна: від 855 000 …

Новини забудовників 3 лютого на території національного культурно-мистецького та музейного комплексу «Мистецький арсенал» стартує новий сезон Ukrainian Fashion Week. Сезон FW22−23 стане п’ятдесятим в історії Ukrainian …

Статьи по теме
Новини
Київзеленбуд створив клумбу у вигляді танка

Комунальники Київзеленбуду створюють клумбу у вигляді танку та трактору навпроти станції метро «Політехнічний інститут». Про це повідомляє телеграм-канал Верховної Ради. Також днями біля метро «Лівобережна» створили квітник у вигляді…

20 / 05 / 2022

Новини
CBRE Ukraine обстежує комерційні та житлові будівлі, що постраждали внаслідок військової агресії в Україні

З початку повномасштабних воєнних дій на території України об’єкти інфраструктури, нерухомості та житла зазнали нещівних руйнувань в різних регіонах України. Згідно з останньою інформацією KSE…

20 / 05 / 2022

Новини
«Інтергал-Буд» відновлює роботу у столичному регіоні

Новини забудовників Будівельна компанія «Інтергал-Буд» відновлює будівельні роботи на своїх об’єктах у Києві та Київській області. В першу чергу роботи розпочнуться у проєктах з високою ступінню…

20 / 05 / 2022

Новини
Купівля-продаж житла під час війни: що змінилось

В умовах воєнного стану ринок купівлі-продажу житла працює з певними обмеженнями, які унеможливлюють шахрайство в сфері нерухомості. Тож якщо ви…

20 / 05 / 2022