Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Прозора іпотека від KSM-GROUP

20.10.2021

3м2 Редактор

Новини забудовників

Група компаній KSM-GROUP, девелопер ЖК «Кришталеві джерела», «Авеню 42», «Феофанія city», пропонує нову ексклюзивну іпотечну програму на житло «Кришталево прозора іпотека 5-7-9%»  на 5 років на готове житло та на 7 років на житло, що будується. Це унікальна програма, особливістю якої є найкращі умови придбання, низька відсоткова ставка, доступність щомісячного платежу для пересічного споживача, прозорість та відкритість.

Створюючи програму «Прозора іпотека 5-7-9%» спеціалісти економічного департаменту поставили собі за мету випустити на ринок зрозумілий, вигідний і надійний для споживача кредитний продукт.

Зауважимо, що іпотечне кредитування в Україні завжди було болючим питанням для споживача, банків та забудовників. Крім того, це питання завжди було предметом політичного популізму. Проблем існує багато, перш за все — низький рівень доходів населення, по-друге — більшість доходів громадян отримується в тіньовій сфері, по-третє — відсутність довгострокового кредитного ресурсу у вітчизняних банків, по-четверте незахищеність кредитора від недобросовісних позичальників і на останок — корупційна складова по ходу процесу будівництва та введення в експлуатацію. Усе вищезгадане прямо впливає на завищену ціну іпотеки для кінцевого споживача, адже за законами економіки будь-який ризик чи то витрати вкладаються у кінцеву ціну або відсоткову ставку за кредитом.

Програма іпотеки 5-7-9% має вагомі переваги:
— Перша перевага програми це, навіть, не низька відсоткова ставка, а саме прозорість, відкритість та простота для споживача. У компанії чудово розуміють, що клієнт давно втомився від гарних рекламних меседжів, після яких необхідно глибоко занурюватися в тексти кредитних договорів, відходити за посиланнями на невідомі методики, положення, внутрішні інструкції банків чи то кредитних компаній, переплачувати комісії за видачу, оформлення, супутні послуги «акредитованих» страхових компаній чи нотаріусів, підписувати непрозорі умови та ставки штрафів. У  випадку участі у програмі «Прозора іпотека 5-7-9%» споживач отримує чітку відповідь на головне питання «Скільки я платитиму?» без залучення юридичної консультації чи то тривалого аналізу документів. Є простий для використання кредитний калькулятор, в якому відображається усе, в тому числі і реальна переплата за квартиру.

— Друга перевага — відсоткова ставка 5-7-9% річних. На ринку банки видають іпотечні кредити під 17–22% річних (реальна відсоткова ставка). Дехто заперечить, що у програмі є прив’язка залишку заборгованості до курсу Національного банку України. Однак, більшість банків у своїх договорах використовують ПЛАВАЮЧУ відсоткову ставку з прив’язкою до Уніфікованої Ставки за Депозитами з другого року кредитування, що є прихованою валютною прив’язкою, оскільки депозитні ставки коливаються разом з валютним курсом. Крім того, більшість забудовників, що використовують тривалі програми розтермінування прив’язуються до валютного курсу, однак не НБУ, а «свого» банку, що в більшості випадків призводить до здорожчання житлової площі. Конкурентами даної відсоткової ставки на ринку є лише програма уряду під 7%. Однак і тут є нюанси. По-перше, кредити видають банки за комерційною відсотковою ставкою (17–22% річних) з прив’язкою до Уніфікованої ставки по депозитах. Держава компенсує банкам різницю між комерційними відсотками та номінальною ставкою у 7%, яку сплачує споживач. У випадку припинення виплати компенсації (І ЦЕ ЧІТКО ПРОПИСАНО В ДОГОВОРІ) споживач залишається сам на сам з банком з виплатою КОМЕРЦІЙНОЇ відсоткової ставки. Оскільки дані кредити оформлюються на тривалий термін (до 20 років) ризик припинення компенсації в нестабільній в економічному плані Україні є дуже високим.

Третя перевага — швидкість прийняття рішення (до 2-х діб) та мінімальний пакет документів. У більшості банків, до яких звертається позичальник за іпотекою, процес збору документів та прийняття рішення займає від одного до трьох (а у деяких випадках і до шести) місяців. Суттєва частина клієнтів (до 45%) отримують відмову за формальними параметрами (недостатній рівень підтверджених доходів, похилий вік, а в деяких випадках і занадто ВИСОКИЙ рівень матеріальних доходів). Саме через це в банки навіть не звертається більшість клієнтів, оскільки необхідно мати вагомий досвід та терпіння, щоб отримати позитивну відповідь від банку. Крім того, поки іде розгляд на відповідність позичальника вимогам банку відбувається підвищення ціни на нерухомість, що, взагалі, може нівелювати процес видачі кредиту, оскільки забудовник не готовий тримати ціну на квартиру протягом трьох – шести місяців для конкретного клієнта. Ця проблема особливо болюча для клієнтів урядових програм, оскільки клієнтові необхідно пройти погодження не тільки у банку і забудовника, а ще і у державної структури.

Четверта перевага — у програмі «Прозора іпотека 5-7-9%» видаються кредити як на готові квартири, введені в експлуатацію, так і на житло, що будується. Готове житло, як правило, у новобудовах має найбільшу вартість, чим ранніх стадіях будівництва.

З програмою «Прозора іпотека 5-7-9%» на готове житло клієнт має можливість швидко заселитися у власну квартиру, та сплатити кредит за 5 років. Таким чином споживач замість того, щоб сплачувати орендну плату, може суттєво зекономити.

Наприклад, є 1-кімнатна квартиру, площею 37,8 кв.м у зданому будинку в ЖК «Кришталеві джерела». За програмою «Іпотека 5-7-9%» на 5 років при базовій вартості квартири 1360440 грн і умови першого внеску 25%, щомісячний платіж буде в середньому 21500 грн.
Якщо є можливість почекати, поки будується новобудова, ми пропонуємо придбати житло на більш ранніх стадіях будівництва у трьох житловий комплексах — Кришталеві джерела (6 черга), Авеню 42, Феофанія city.

Так, в ЖК «Феофанія city” за програмою «Іпотека 5-7-9%» на 7 років щомісячний платіж за 1-кімнатну квартиру, площею 36,92 кв.м в середньому буде складати усього 13000 грн.

П’ята перевага — прозора схема продажу. Кредит видається на набуття прав на квартиру на первинному ринку за договором про участь у Фонді фінансування будівництва (згідно з передбаченою окремим законом процедурою) у будинку, який було введено в експлуатацію. Після угоди забудовник оформлює право власності на покупця. При даній схемі реалізації є беззаперечна перевага для клієнта у порівнянні з кредитуванням купівлі квартири на вторинному ринку (чим займається переважна більшість банків), оскільки клієнт суттєво економить (ДО 9,5 ВІДСОТКІВ ВІД ВАРТОСТІ КВАРТИРИ) на податках та нотаріальних зборах.

Шоста перевага — гнучкість. Покупець може обирати зручний для себе розмір першого внеску (min — 25%) і оптимальний для себе план погашення кредиту (помісячну виплату). Існує можливість дострокового погашення кредиту. Таким чином клієнт може зменшити і без того велику, як для сучасного українського ринку, переплату за квартиру.

Отже, відмовитись від оренди і щомісяця платити за власне житло — цілком реально. Треба лише обрати надійного забудовника.

Компанія KSM-GROUP  —  впевнений лідер столичного ринку нерухомості, на рахунку якої вчасно введені 490 тис. кв. м житла, які стали комфортною домівкою для понад 25000 людей.

Взагалі портфоліо будівельної компаній KSM-GROUP нараховує понад 40 масштабних будівельних об’єкті в сфері житлового будівництва, проєктування та інфраструктури, мостів, доріг, інженерних мереж. Враховуючи сучасні тренди, KSM-GROUP створює унікальні, для міського середовища проєкти, які стають знаковими для Києва.

Служба безпеки України викрила протиправну діяльність посадових осіб КП «Київтеплоенерго». Про це йдеться у повідомленні СБУ у м. Києві та Київській області у Фейсбуці. Посадовці привласнили 1,5 млн грн бюджетних коштів, виділених на капітальний …

Вже декілька днів головні інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) не можуть розпочати фактичне здійснення заходів архітектурно-будівельного контролю на території НАУ, …

Статьи по теме
Новини
У Києві знизили тарифи на опалення для деяких категорій населення

Київська міська рада знизила вартість опалення для мешканців багатоквартирних будинків, які досі не уклали договір про надання комунальних послуг. Йдеться…

03 / 12 / 2021

Новини
Новорічна знижка в ЖК Orange Park

Новини забудовників У ЖК Orange Park діє новорічна знижка 10%. Скористатися пропозицією купити квартиру та заощадити можна з 5 по…

03 / 12 / 2021

Новини
Три дерева у центрі Києва стали ботанічними пам’ятками природи

На території Павлівського скверу оголосили три ботанічні пам’ятки природи місцевого значення: «Багатовіковий дуб Павлівського скверу», «Багатовіковий дуб Малишева» та «Багатовікова липа Венгринівського». Рішення під час…

03 / 12 / 2021

Новини
Група компаній DIM випустила реліз вірусних роликів до позиціювання «Живи більше»

Новини забудовників Група компаній DIM на своєму YouTube-каналі опублікувала вірусні ролики «Неандерталець» та «Середньовіччя», які є продовженням нового позиціювання забудовника…

03 / 12 / 2021