Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

За перше півріччя вартість квартир у Києві зросла на 7%

25.08.2021

3м2 Редактор

Із січня по червень 2021 року середня вартість квартир на вторинному ринку зросла. Про це свідчать результати дослідження вторинного ринку України, проведеного Асоціацію фахівців з нерухомості (рієлторів) України спільно з Геоінформаційним порталом «Увекон».

Київ
Протягом січня-червня середня вартість квартир на вторинному ринку Києва була в діапазоні 1690,9 $/кв.м — 1809,8 $/кв.м. Медіанні ціни (середнє арифметичне максимальної і мінімальної цін) за цей період становлять 1375,0 $/кв.м — 1462,7 $/кв.м. Загалом у Києві за вказаний період середні ціни зросли на 7,0% із 1690,9 $/кв.м у січні 2021 до 1809,8 $/кв.м у червні 2021 року.

Найдорожча вартість квартир зафіксована у центральних районах столиці: в Печерському середня ціна становила 3065,5 $/кв.м, у Голосіївському — 1810,5 $/кв.м у Шевченківському — 1622,1 $/кв.м.

Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, підкреслив, що впродовж першого півріччя спостерігалася зокрема тенденція зростання вартості житла в містах-мільйонниках.

«Протягом поточного року спостерігається концентрація фінансових ресурсів у великих містах, що може свідчити, як про посилення міграційних процесів — відтік працездатних громадян з провінції, так і про інвестиційну привабливість житла саме у великих містах», — прокоментував експерт.

Він зазначив, що, на відміну від первинного ринку, де щомісячне середнє зростання вартості кв.м спостерігається на рівні близько 3–3,5% у гривні (2% в доларовому еквіваленті), вартість квартир на вторинному ринку України залишається досить прогнозованою.

«У 2021 році динаміка зростання вартості житла на вторинному ринку у найбільших містах України майже в 1,5–2 рази нижче, ніж на первинному ринку», — зазначив він. У той же час, на думку експерта, вартість житла на вторинному ринку вже майже досягла своєї верхньої позначки, що зумовлене рівнем інфляції та рівнем купівельної спроможності.

«В осінній період вартість квартир на вторинному ринку в доларовому еквіваленті у найбільших містах країни може зрости ще на 2–3% (гривневі коливання можуть бути більш відчутними: 5–7%). Проте багато що залежатиме від загальної економічної ситуації в країні, яка суттєво впливає на рівень попиту», — підкреслив Юрій Піта

У свою чергу Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній «Увекон», вважає, що «ресурс» попиту вже майже вичерпався, адже «пандемічний бум» на житло дедалі спадає. Так, за його даними, 50–55% всіх придбань на вторинному ринку пов’язані з попереднім продажем наявних у власності об’єктів нерухомого майна (переважно квартир та земельних ділянок), близько 40–45% — це інвестиційні придбання з метою збереження та примноження статків.
«Наразі більша частина угод на вторинному ринку спрямована на покращення житлових умов або ж здійснюється з метою збереження коштів», — наголосив експерт.
На його думку, восени очікується пожвавлення на вторинному ринку житла: впродовж вересня-жовтня попит може зрости на 10–12%. При цьому, як вказав експерт, попит і пропозиція будуть збалансовані, що стримуватиме стрімке зростання вартості житла.
«Без розвитку повноцінної іпотеки, без збільшення доходів громадян, не варто розраховувати на те, що кількість реальних покупців перевищить наявну пропозицію. Саме тому у найближчі місяці — з вересня по грудень 2021 року — не варто очікувати якихось суттєвих цінових зрушень на вторинному ринку житла», — підсумував Володимир Шалаєв.

Новини забудовників 25 серпня стартував продаж квадрохаусів, що входять до складу багатофункціонального житлового комплексу комфорт-класу «Гостомель Residence». Пропозиція обмежена, загальна кількість квадрохаусів — 16. Будівництво ведеться за …

Станом на 25 серпня цього року уповноважені банки у рамках держпрограми «Доступна іпотека 7%» видали 730 кредитів на загальну суму 617,51 млн грн. Про це повідомляє пресслужба Мінфіну. При цьому, із загальної кількості …

Статьи по теме
Новини
5 ЖК Києва з власними котельнями

3m2 підібрав житлові комплекси, які будуть опалюватися автономно. ЖК CITY HUB Адреса: Солом’янський район, вул. Кудряшова, 8-10Ціна: від 38 800…

23 / 10 / 2021

Новини
Чи можна «виписати» людину з квартири без її присутності?

Реєстрація місця проживання, так звана прописка, на перший погляд, не надто важлива для сучасного українця. У декого між офіційним і…

23 / 10 / 2021

Новини
Як отримати актуальні дані про новобудову з державних реєстрів. Вебінар Pro.Monitor.Estate

27 жовтня Monitor.Estate запрошує на вебінар про те, як працювати з пошуковою системою по нерухомості Pro.Monitor.Estate та які можливості для…

23 / 10 / 2021

Новини
Вулицю Ентузіастів капітально відремонтують із облаштуванням велосипедної доріжки

Вулицю Ентузіастів капітально відремонтують із облаштуванням велосипедної доріжки та благоустроєм прилеглої території. Відповідний робочий проект затверджено розпорядженням КМДА № 2182. Капітальний…

23 / 10 / 2021