Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Апеляційний суд відмовився вводити в експлуатацію «Будинок-монстр» на Подолі

10.03.2021

3м2 Редактор

09 березня 2021 року відбулося фінальне засідання в адміністративній справі щодо введення в експлуатацію так званого «Будинку-монстру», що на Подолі. Влітку цього року Окружний адміністративний суд м. Києва вже зобов’язав видати сертифікат готовності скандальному об’єкту, однак ДАБІ і Київрада подали відповідні апеляційні скарги на рішення суду і виграли, пише UA-Times.

Що просив забудовник?

У вересні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» (далі — ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ») звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва (далі — ОАСК) з позовом про визнання протиправним та скасування рішення суб’єкта владних повноважень, зобов’язання його вчинити конкретні дії.

Зокрема, підприємці просили зобов’язати Державну архітектурно-будівельну інспекцію України (далі — ДАБІ) виготовити та видати їм сертифікат готовності на об’єкт будівництва «Житлово-офісний комплекс з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на вул. Нижній Вал, 27–29», який ДАБІ видати їм раніше відмовилась.

«Зайві» поверхи

Суть же ж проблеми полягає в тому, що проект вже згаданого будівництва неодноразово змінювався, в тому числі і в процесі побудови. Так, первісний дозвіл на будівництво за адресою Нижній Вал, 27–29 ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» отримало ще 28 листопада 2012 року. Погоджений проект передбачав будівництво 5-ти поверхового будинку в класичному стилі з можливістю добудови 3-х мансардний поверхів.

Водночас, забудовник сприйняв цю вимогу по-своєму і в результаті до вже існуючих 8 поверхів додалося ще чотири. Такий хід справ не влаштував Київську міську раду, яка в грудні 2015 року звернулася до Господарського суду м. Києва з вимогою демонтажу незаконно добудованих поверхів.

Не влаштувала така «самодіяльність» і головний контролюючий орган країни в сфері будівництва — ДАБІ, яка надалі відмовила вводити об’єкт в експлуатацію. Однак, забудовника це не зупинило.

Недопуск — це не перепона

На думку ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ», вони — як головна підрядна організація на будівництві всі свою завдання з побудови об’єкту вже виконали. Зокрема, підприємці завбачливо задокументували цю подію в Акті готовності об’єкту до експлуатації, який надалі передали в один із Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Проте, за результатами розгляду звернення на отримання сертифікату готовності об’єкту до експлуатації ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» отримало відмову. Однією з її причин став фактичний недопуск інспектора архбудконтролю на скандальний об’єкт будівництва. Який, втім, на думку забудовника, не є перешкодою для отримання сертифікату, оскільки всі необхідні документи вже були подані.

Суд першої інстанції погодився з доводами забудовника. ОАСК в своєму рішення спирався на наявність в матеріалах справи вже згаданого Акту готовності об’єкту до експлуатації та відсутність у відмові ДАБІ посилань на конкретний дозвільний документ, що відсутній у забудовника. Дійсно, яким чином визначити відсутній документ, якщо тебе навіть не допустили до перевірки?..

Апеляційний розгляд

В ході судового розгляду вже в апеляційній інстанції представник ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» прокоментував це так: «Дозвільна документація — це дві з половиною отакі сумки документів — фізично їх тримати на будівництві неможливо і непотрібно». Однак, зауваження суду щодо того, чи були подані всі ці «сумки документів» на розгляд ДАБІ, залишилося без відповіді.

Натомість, Київська міська рада, в особі свого представника, зазначила про нерозривність розгляду обставини цієї справи з розглядом позову міськради про демонтаж зайвозбудованих поверхів в судах господарської юрисдикції, що наразі все ще триває.

Фактично, як ДАБІ так і Київрада говорили про певну маніпуляцію з боку забудовника. Мова йде про те, що розгляд вже згаданого позову Київради про демонтаж «зайвих» поверхів ще триває. Отже, питання правомірності їх побудови досі не вирішено. Попри це, ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» й надалі намагається ввести в експлуатацію аби таким чином «узаконити» добудову.

Вислухавши доводи сторін головуюча в колегії суддів — Людмила Черпіцька прийняла рішення задовольнити апеляційну скаргу. Однак, вимоги ДАБІ і Київради враховано лише частково. Зокрема, рішення ОАСК, яким той зобов’язував ввести «Будинок-монстр» в експлуатацію скасовано. Втім, у задоволенні позовних вимог ТОВ «ПАТЕЛІ ЛІЗИНГ» повністю не відмовлено.

Шостий апеляційний адміністративний суд зобов’язав ДАБІ повторно розглянути звернення компанії щодо видачі сертифікату готовності об’єкту до експлуатації. Таким чином, суд фактично повернув спір до початку його вирішення. Тепер у забудовника з’явиться шанс виправити свою помилку і допустити інспектора архбудконтролю до перевірки. Натомість ДАБІ отримає можливість знайти погодження профільного департаменту Київради щодо зміни висотності будівлі, який останній не видавав.

Статьи по теме
Новини
Київрада не затвердила ДПТ Мінського масиву

Депутати Київради не затвердили детального плану території Мінського масиву. Для підтримки забракло чотири голоси, всього проголосували «за» 57 депутатів, пише у фейсбук рух…

23 / 04 / 2021

Новини
Київрада виділила понад 7 млрд грн на будівництво. Що це проекти?

На будівництво та реконструкцію об’єктів міської інфраструктури додатково спрямовано 7,3 мільярда гривень. Таке рішення прийняли сьогодні, 22 квітня, на пленарному засіданні Київської міської ради ІХ скликання….

22 / 04 / 2021

Новини
Раміль Мехтієв про ревіталізацію Києва. Як зробити занедбане привабливим

Новини компаній Ревіталізація, як процес відновлення міського середовища та наповнення цього середовища змістом, почала поширюватися на Заході в 80-х роках…

22 / 04 / 2021

Новини
Підписано закони щодо боргів за кредитами в іноземній валюті

Президент підписав Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо споживчих кредитів, наданих в іноземній валюті» № 1381-IX,…

22 / 04 / 2021