Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


Через нестачу реального попиту на вторинному ринку, цінова ситуація тяжіє до стагнації

25.08.2022

3м2 Редактор

Ринок нерухомості в столиці у липні поточного року зазнав ще більш відчутного зниження цін, ніж в попередньому місяці. Як і зазначалось раніше, ринок ще й досі не відіграв штучне завищення цін, яке відбулось весною. Тож, з урахуванням коливання курсу долара та низького попиту, що продовжується, можна і надалі очікувати зниження цін на квартири. Про це йдеться в аналітиці Аddress/

Наразі ми маємо цілий ряд факторів, які не дають повноцінно відновитися ринку нерухомості. Чого вартий тільки курс долара в обмінниках, який з початку війни зріс майже на 43% — з 28 грн до 40 грн.

«На ринку склалася ситуація, коли є велика кількість людей, які бажають продати нерухомість, але немає попиту. І є достатня кількість людей (в тому числі і внутрішньо переміщені особи), які, напевно, придбали б житло, але у них немає можливості, — зазначив Олександр Мришук, директор департаменту роздрібного цільового кредитування Банку Кредит Дніпро. — Держава та банки могли б стати містком, який би поєднав потреби цих людей, та допоміг відновитися ринку нерухомості».

Наразі чекаємо задекларовану Кабінетом міністрів програму пільгової іпотеки під 3%, яка дозволить з 1 жовтня отримати пільговий кредит першим кандидатам з чотирьох пільгових категорії (тільки вони можуть претендувати на ставку 3%). Для решти громадян програма почнеться у 2023 році зі ставкою 7%.

Ціни на вторинному ринку нерухомості

Так, у липні 2022 року медіанна ціна (в доларовому еквіваленті) на столичному ринку нерухомості зменшилась 5,3%, в порівнянні з червнем, до 1424 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир зменшився на 6,6% до 1599 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири впали в ціні на 7,5% (1387 дол. США/кв.м.). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир знизилась на 5,3% та склала 1231 дол. США/кв.м.

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за липень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (88 346 відвідувань за липень 2022 року).

Попит на вторинному ринку нерухомості

Аналізуючи дані ми можемо бачити що найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол. США з часткою запитів 49%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від 30 000 до 50 000 дол. США — 24%. Житлом від 50 000 дол. США до 70 000 дол. США цікавились 19% користувачів. Житлом дорожчим чим 70 000 дол. США у липні 2022 р. цікавились всього 8% користувачів порталу.

Попит на двокімнатні квартири у липні 2022 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 42,5% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 40,8% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами — 16,3% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії від 35 кв.м до 50 кв.м, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 40,7% від загальної кількості. Квартирами до 35 кв.м цікавляться 37% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 50 кв.м  до 80 кв.м склав 18,5%.

Теги:

В Оболонському районі Києва вдалося вчасно запобігти захопленню земельної ділянки оздоровчого табору в Пущі-Водиці, яку шахрайським шляхом намагався привласнити приватний забудовник. Про це заявили в столичній прокуратурі. Дитячий оздоровчий табір …

Спільними зусиллями КМДА та детективів Національного антикорупційного бюро України вдалося запобігти втраті громадою міста Оболонського острову площею 147,7 тис. кв. м, розташованого поряд із парком «Наталка». Про …

Статьи по теме
Новини
У Києві розгорнули понад 400 пунктів обігріву, але багато містян жаліється, що вони не працюють

У Києві вже розгорнуто роботу понад 400 пунктів обігріву. Більшість із них облаштовано у школах та інших закладах соціальної сфери, повідомив мер столиці…

25 / 11 / 2022

Новини
У Києві оголосили новий графік роботи шкіл

Для того, щоб зменшити залежність шкіл від відключень електроенергії, навчання триватиме з 9 до 16 годиниУ Києві з 28 листопада навчання у школах в офлайн та в онлайн…

25 / 11 / 2022

Новини
Київметробуд має відшкодувати 140 мільйонів, які заробив на будівництві метро на Виноградар

У грудні Київметробуд має відшкодувати 139 мільйонів гривень за нецільове використання коштів під час будівництва метро на Виноградар, за рішенням Господарського суду Києва, повідомляє пресслужба…

25 / 11 / 2022

Новини
В Ірпені демонтують будинок на Соборній, а на його місці збудують новий

В Ірпені на вулиці Соборній, 148 демонтують будинок, а на його місці збудують новий. Про це повідомив Ірпінський міський голова Олександр Маркушин. «Разом із депутаткою…

25 / 11 / 2022