Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru
Чи вигідно зараз українцям вкладати в нерухомість

17.03.2021

3м2 Редактор

Інфляція в Україні вже досягла 7,5%. Гроші краще не просто зберігати, а вкладати, заявляють економісти. Один з варіантів — нерухомість. Про це пише Сьогодні.

У 2020-му через карантин ринок нерухомості завмер. Саме через коронакризу люди боялися інвестувати і прогоріти. Попит зменшився і тому ціни просіли, однак в якийсь момент ринок житла активізувався.

Люди зрозуміли, що в період, коли багато хто вже втратив доходи, добре мати підстраховку. Наприклад, квадратні метри в столиці. Тому кинулися вкладати в нерухомість все накопичене.

«Ринок відреагував, і ціни підскочили. Крім того, скорочується пропозиція. Якщо торік в продаж ввели 175 новобудов, то цього року їх кількість скоротилася до 130. Нових проектів з’являється не так багато», — говорить експерт ринку нерухомості Ярослава Чапко.

При цьому вкладати в квартиру на етапі фундаменту найвигідніше, а чим ближче до здачі в експлуатацію, тим дорожче можна перепродати квадратні метри. Так, новобудови дають середній приріст вартості на рівні 30−50%. За підрахунками експертів, це дасть інвестору вигоду не менше 20−40% річних. Однак немає гарантій, що за кілька років очікування будівництво не буде заморожено або не збанкрутує забудовник. З цієї причини потенційні інвестори не хочуть ризикувати коштами і найчастіше віддають перевагу вторинному ринку.

«Із загальної кількості угод вже 15% на „вторинці“ — це ті, хто хоче вкласти гроші і здавати квартири в оренду. Такого раніше не було», — заявив експерт ринку нерухомості Сергій Костецький.

Зазначається, що якщо люди і купують житло на первинному ринку, то вже на етапі, коли побудована основна частина будинку. У такому випадку під оренду купують 30% квартир.

«Середня окупність квартири в Україні для здачі в оренду — від 10 до 15 років в залежності від того, де вона розташована, в якому місці. Це ми говоримо не про чистий дохід, який людина отримала, а з урахуванням експлуатаційних витрат, ремонту», — зазначає Костецький.

Директор громадської організації «Союз споживачів України» Максим Несміянов розповідає про одну зі своїх квартир в місті Ірпінь. Квартира площею 63 кв. м розташована в п’ятиповерховому будинку 2019 року побудови. При купівлі квадратний метр тут коштував 635 доларів, і це вже в заселеному будинку. Несміянов планує перепродати цю квартиру.

«Я приблизно оцінюю дохід в 5−6 тисяч доларів, якщо ми зіграємо „вкоротку“. Це якщо влітку ми тут зробимо ремонт і продамо. А через 5−7 років буде ще дорожче коштувати, що б не сталося», — говорить Несміянов.

Статьи по теме
Новини
Київрада виділила понад 7 млрд грн на будівництво. Що це проекти?

На будівництво та реконструкцію об’єктів міської інфраструктури додатково спрямовано 7,3 мільярда гривень. Таке рішення прийняли сьогодні, 22 квітня, на пленарному засіданні Київської міської ради ІХ скликання….

22 / 04 / 2021

Новини
Раміль Мехтієв про ревіталізацію Києва. Як зробити занедбане привабливим

Новини компаній Ревіталізація, як процес відновлення міського середовища та наповнення цього середовища змістом, почала поширюватися на Заході в 80-х роках…

22 / 04 / 2021

Новини
Підписано закони щодо боргів за кредитами в іноземній валюті

Президент підписав Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо споживчих кредитів, наданих в іноземній валюті» № 1381-IX,…

22 / 04 / 2021

Новини
У Києві виявлятимуть «хворі» дерева за допомогою томографа

Комунальне об’єднання «Київзеленбуд» придбало спеціальне обладнання для діагностики зелених насаджень — імпульсний томограф під назвою арботом. Спеціалісти вже розпочали тестувати томограф, за допомогою якого можна…

22 / 04 / 2021