Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Експерт пояснив, за яких умов іпотека під 5% не запрацює

03.12.2021

3м2 Редактор

Потребу в придбанні житла мають 40% українців, але дозволить це собі можуть лише 3-5%. Такі дані дослідження компаній M4U та GRADUS навів у своїй публікації в Facebook засновник M4U та комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко, коментуючи анонсовану президентом програму «Українська мрія». Програма передбачає кредити на придбання житла в новобудовах для українців під 5% річних.

Експерт підкреслює, що в умовах наявної облікової ставки НБУ у 8,5%, неможливо видавати іпотечні кредити під 5%, навіть не беручи до уваги те, що цей вид кредитування залишається дуже ризиковим для банків. А отже, програма буде дотаційною.  

«Згідно з дослідженнями, які ми в M4U проводили спільно з компанією Gradus, потребу в придбанні житла або покращенні своїх житлових умов мають 40% українців. При цьому придбати його самостійно спроможні лише 3–5%. Тож, інші 35% можуть стати клієнтами державної іпотечної програми», — написав Даниленко.

Однак він зазначає, що, незважаючи на озвучені президентом вельми оптимістичні цифри економічного зростання, незрозуміло, який обсяг коштів буде спрямовано на реалізацію програми, наскільки стабільним буде їх надходження та чи зможе держава покрити потребу в доступній іпотеці. 

Ще одна проблема, окреслена експертом – пул об’єктів нерухомості, які зможуть брати участь у програмі. Він підкреслює, що якщо автори програми вирішать, що це можуть бути лише готові об’єкти, програма стане такою самою профанацією, як і попередня іпотека під 7%. За даними Мінфіну на 4 листопада, в рамках програми видано 1027 кредитів на загальну суму 888,04 млн грн. З них лише 24,14% на первинному ринку. 

Він також наводить результати аналітичних досліджень компанії M4U, згідно з якими розпроданість об’єктів нерухомості, що будуються, на кінець листопада склала майже 70%. «До закінчення будівництва забудовники продають або все, або в них залишаються лише великі квартири, які не надто користуються попитом».

Даниленко підкреслює, що автори програми не врахували реалії ринку нерухомості: робота дозвільної системи не налагоджена належним чином, пропозиція дуже обмежена — й усе це не сприяє запуску доступного іпотечного кредитування.

Теги:

За процесуального керівництва Київської міської прокуратури завершено досудове розслідування та скеровано до суду обвинувальний акт відносно ексголови правління АТ АКБ «АРКАДА» та 8 співучасників за фактом привласнення грошових коштів фондів фінансування будівництва у сумі …

Новини забудовників У будинку №1 ЖК Edelweiss House виконано горизонтальне розведення труб води і опалення до 22-го поверху включно. Також виконана шпаклівка стін в місцях загального …

Статьи по теме
Новини
Один з банків зменшив ставку по держпрограмі «Доступна іпотека 7%» до 5,99%

У квітні 2021 року «Правекс Банк» уклав угоду з Фондом розвитку підприємництва про партнерство у державній програмі «Доступна іпотека 7%». Згодом Банк вирішив продовжити свою діяльність…

21 / 01 / 2022

Новини
У Києві реконструювали стадіон «Локомотив»

«Укрзалізниця» завершила реконструкцію стадіону «Локомотив», розташованого на Стадіонному провулку, 10/2, біля київського залізничного вокзалу. Про це повідомила пресслужба компанії. Після реконструкції стадіон повністю змінив…

21 / 01 / 2022

Новини
У Києві чоловік збудував дачу на даху багатоповерхового будинку та отримав штраф

Вже 10 років на даху багатоповерхівки на Троєщині стоїть маленький будиночок. Біля будиночка розбитий сад та клумби. Самобуд нікому не заважав, поки про нього…

21 / 01 / 2022

Новини
Хід будівництва Другої паркової колекції POÉTICA

Новини забудовників Продовжуємо розповідати про хід будівництва POÉTICA у грудні-січні. Сьогодні мова піде про Другу паркову колекцію. Житловий будинок №1…

21 / 01 / 2022