На сьогодні в Україні склалась ситуація, коли ледь не єдиним інструментом інвестування вільних коштів є нерухомість. Зараз в Києві від 30% до 60% угод на первинному ринку є саме інвестиційними, коли покупець не збирається жити у придбаній квартирі. Про це розказав Раміль Мехтієв, СЕО девелоперської компанії ENSO у своїй колонці.
«За даними Національного банку України, 52% наших співвітчизників нікуди не інвестують і зберігають гроші вдома. Серед відносно популярних варіантів можна назвати хіба що банківські депозити, проте ними користується лише 12% населення. Проте, коли накопичений капітал починає перевищувати кілька десятків тисяч доларів, з’являються думки про те, що їх все ж необхідно інвестувати. З альтернативи — згадані вище банківські депозити. Сьогодні середня ставка складає трохи понад 8% річних у гривні. Це відносно небагато, особливо якщо врахувати, що індекс інфляції за останні 5 років складав від 4,1% до 13,7%», — зазначає Мехтієв.
У кризові 2014–2015 рр. цей показник взагалі сягнув 43,3%. Що стосується валютних депозитів, то вони приносять власнику приблизно 1% річних.
Ще є криптовалюти — доволі новий і популярний в Україні спосіб інвестування. Від них зазвичай відлякує непередбачуваність ринка, незрозумілі правила та складна інфраструктура. Є ще біржі та цінні папери. На заході — це традиційний спосіб інвестування і для мільйонерів, і для домогосподарок. У нас же — це скоріше екзотика. Самостійно займатися цим неймовірно складно, а довірити свої накопичення брокеру — страшно.
«І ось ми дійшли до інвестиційного інструменту під назвою „нерухомість“. У нього також є свої мінуси, головний з яких — високий поріг входу. Найдешевшу квартиру на первинному ринку столиці від відомого забудовника зараз можна знайти приблизно за 700–800 тис. грн й вище. Це буде маленька студія в будинку, який здається через кілька років і при цьому віддалений від великих транспортних розв’язок. У чому ж головна привабливість первинної нерухомості для інвестора? По-перше, це зрозумілий інструмент — він має відчутну цінність. По-друге, у нашій країні володіння нерухомістю традиційно є чіткою матеріальною ціллю для переважної більшості громадян. І, по-третє, він відносно стабільний. Нерухомість рідко дешевшає (тільки якщо трапляються якісь глобальні потрясіння). А при купівлі квартири на стадії „котловану“ (старт продажів зазвичай припадає на момент, коли ще ведеться робота над фундаментом), до моменту завершення будівництва вона помітно додає в ціні тільки за рахунок рівня готовності», — пише Мехтієв.
Останнім часом на українському ринку нерухомість швидко і відчутно дорожчає. За рік ціна збільшилась на 30% у доларах. Таку прибутковість при певних умовах можуть дати хіба що криптовалюти (наприклад повторення ситуації осені 2017 чи зими 2021 року), правда з тим же успіхом вони можуть призвести і до неймовірних збитків.
Виходить, що ті, хто купив квартиру в комплексі на стадії будівництва рік тому, продавши її вже зараз (за договором переуступки, якщо будинок все ще в процесі зведення), отримає 20–50% прибутку. І все це, зауважу, у валюті. Хоча, як зазначає Мехтієв, інвестору, який зараз стоїть перед вибором купувати нерухомість або вкласти гроші в інші інструменти, важливо пам’ятати, що інвестування — це завжди ризик. Десь більший, десь менший.
За його прогнозами, до другого півріччя 2022 року тенденція зростання вартості з великою часткою ймовірності збережеться. Після — ціна повинна стабілізуватися, але все, так чи інакше, буде залежати від макроекономічної, епідеміологічної та внутрішньополітичної ситуацій, які зараз спрогнозувати досить складно.
На місті знесеного ринку «Юність» планують висадити дерева. Про це повідомляється на Facebook-сторінці КП «Київблагоустрій».
Загалом заплановано демонтаж понад 100 тимчасових споруд, що раніше розміщувалися там без дозвільних документів.
«Роботи проводять демонтажні бригади нашого комунального …
Біля житлового комплексу «Чайка» в Київській області розмістили бігборд з попередженням про те, що підключення опалення відбудеться тільки після повного погашення мешканцями боргу розмірів понад …
Новини регіонів Житло для переселенців буде побудовано коштом міжнародних партнерів в Кропивницькому, а також в Суботцівській сільській громаді. Проєкт реалізує Українська освітня платформа….
З початку роботи державної доступної іпотечної програми єОселя у застосунку Дія було оброблено понад 620 тисяч заявок. Це сумарна кількість заявок, поданих в сім банків-партнерів програми — Ощадбанк,…
Новини забудовників Компанія «Інтергал-Буд» пропонує додаткову знижку у розмірі 2%, якою можуть скористатись військові та правоохоронці (всіх родів військ та…