Прогнозы экспертов по поводу тенденций на вторичном рынке жилой недвижимости кардинально различаются.
Некоторые ждут дальнейшего падения цен, другие, напротив, считают, что жилье может подорожать, – сообщает UBR.
В этом году в Киеве цены на вторичном рынке жилья упали в среднем на 12% (до 1114 долл. кв. м).
Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников считает, что цены на вторичке стабильны и есть шанс, что в 2017 году они могут вырасти.
«Мы видим, что в последние месяцы года цены колебались весьма условно, 0,1-0,5% в месяц, или на доллар-два на квадрате. То есть сейчас можно говорить о стабильности», – объясняет Гусельников.
Он надеется, что во втором квартале 2017 года, если не будет форс-мажоров, жилье на вторичном рынке недвижимости начнет набирать цену.
Однако генеральный директор консалтинговой фирмы «Самсон» Александр Рубанов придерживается абсолютно противоположного мнения: «Нет никаких предпосылок для улучшения ситуации. Рынок в стагнации и сколько он пробудет в таком состоянии сложно прогнозировать. Нет самого главного — роста доходов населения. Нет попыток ни со стороны банков, ни со стороны государства стимулировать рынок недвижимости. Энергоносители дорожают, а значит, нагрузка на квадратный метр растет».
Он считает, что квадратный метр жилья на вторичном рынке упадет в цене на 10-15%. Более ветхое жилье будет терять в цене значительно быстрее.
Аналитик SV Development Сергей Костецкий считает, что количество сделок в 2017 году может снизиться, а повлечет за собой и снижение цены.
«Несколько последних лет вторичная недвижимость была альтернативой банкам. Да, средства не пропадают, но и не приумножаются, ведь цена квадрата продолжает падать. Насколько просядут цены? Все будет зависеть от первичного рынка, точнее от того, как он сможет преодолеть кризис недофинансирования», – считает Сергей Костецкий.