Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

Кутова квартира: купувати чи ні?

19.08.2021

3м2 Редактор

Кутова квартира – це квартира, стіни котрої є водночас зовнішніми стінами багатоповерхового будинку. І саме це – вихід стін на вулицю – найбільше насторожує потенційних покупців кутового житла, пише Flombu.

Основні недоліки кутових квартир

Серед «мінусів» квартир, які «виходять на кут», вважають такі:

  • холодно взимку і спекотно влітку. Через те, що три стіни кутового помешкання зовнішні, вони зазнають інтенсивнішої дії навколишнього середовища: промерзають за низьких температур і нагріваються – за високих;
  • пліснява. Коливання температур, особливо стрімке, утворює на стінах кутової квартири конденсат. На мокрих поверхнях розмножується пліснява. У результаті житло втрачає естетичність, а основне – цвіль шкодить здоров’ю мешканців.

Перевага квартири «на куті» – у нижчій ціні. Такі помешкання зазвичай користуються меншим попитом серед покупців, і продавцеві нерухомості доводиться знижувати її вартість.

Кутова квартира у будинку старого житлового фонду

Якщо квартира з більшою площею стін, що виходять на вулицю, розташована у багатоповерхівках старого житлового фонду, описані недоліки таких помешкань найімовірніше їх стосуватимуться. Особливо, якщо йдеться про панельний будинок.

Мешканці квартир «на куті» намагаються самостійно утеплювати стіни знадвору, встановлювати гідроізоляцію, влітку – вмикати кондиціонери. Часто у кутових оселях доводиться розставляти великогабаритні меблі (шафи-купе, стінки) впритул до стін, щоб вони слугували додатковим захистом від температур ззовні.

У результаті зекономлені на покупці квартири кутового значення гроші власники  витрачають на удосконалення житла. Однак це, на жаль, не надто ефективно. Адже утеплення і гідроізоляція багатоповерхівок старого житлового фонду через зношеність і застарілі технології будівництва часто недієві. 

Кутова квартира в новобудові

Вибираючи помешкання у новому житловому фонді чи купуючи квартиру від забудовника, сучасні клієнти досі неохоче обирають кутові оселі. Спрацьовує давнє уявлення про «холодні і мокрі кутові панельки». Насправді ж сучасні кутові квартири позбавлені недоліків, які ми перелічували. Ці «мінуси» стосуються переважно помешкань у старих багатоповерхівках.

Сучасні кутові квартири в новобудові, як і решта помешкань у будинку нового значення, одразу отеплені. Новітні технології у будівництві дають змогу надійно захистити зовнішні стіни багатоповерхівки від впливу зовнішніх чинників (насамперед холоду й сонця).  Тому пліснява у квартирах «на куті», взимку на 5 градусів нижча, а влітку – на 5◦С вища, аніж у сусідів, температура повітря відходять у минуле.

Кутова квартира у сучасній новобудові втрачає «мінуси», які їй присвоюють клієнти з думкою про кутове житло у старих багатоповерхівках. Однак вагання покупців у виборі кутового житла впливають на його вартість. Ціна кутової квартири у новобудові зазвичай нижча, аніж за помешкання «у середині» багатоповерхівки. Це один із «плюсів» квартири «на куті».

Переваги кутової квартири в новобудові

Кутова квартира у новому житловому фонді має свої «плюси»:

  • підвищена інсоляція: більша кількість вікон у квартирі такого розташування, особливо панорамних, сприяє високому рівню освітлення житла;
  • посилена вентиляція: різнобічне розташування вікон у квартирі дає змогу добре провітрити житло;
  • додатковий балкон чи лоджія: у квартирах «на куті» зазвичай будують ще один балкон або лоджію. За можливості власники їх об’єднують, створюючи міні-терасу або більш простору лоджію;
  • нижча ціна: попри те, що кутові квартири у новобудовах повністю і якісно отеплені, їхня вартість досі нижча за некутове житло. 

Чи варто купувати кутову квартиру

Кутова квартира у старому будинку – не надто вдалий варіант житла. Неотеплені зовнішні стіни споруди найімовірніше пропускатимуть зовнішні температури. Для запобігання цьому Вам доведеться витрачати додаткові гроші.

Кутова квартира в новобудові, під час зведення якої застосовано сучасні технології з утеплення, шумо- та гідроізоляції, автоматично позбувається таких недоліків, водночас набуваючи очевидних плюсів. Тому до такого житла варто придивитися і чітко розмежовувати кутову квартиру у новому і старому житловому фондах.

Громадяни, що мають намір перевести дачний чи садовий будинок у жилий, зможуть подати документи в електронній формі. Відповідні зміни були прийняті на засіданні Уряду 18 …

У 2021 році Київ покращив свої позиції у рейтингу Best Cities Reports 2021, піднявшись із 139-го на 87-ме місце. Про це повідомив Департамент економіки та інвестицій КМДА, посилаючись на американське рейтингове видання Best Cities …

Статьи по теме
Новини
ЖК у передмісті, де можна вибрати як квартиру, так і таунхаус або котедж

3m2 підібрав заміські житлові комплекси, де у продажу є максимально різноманітна пропозиція житла кількох форматів, і можна вибрати як квартиру,…

20 / 10 / 2021

Новини
ДІАМ не може потрапити до масштабного будівництва на території НАУ

Вже декілька днів головні інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) не можуть розпочати фактичне здійснення заходів архітектурно-будівельного контролю…

20 / 10 / 2021

Рейтинги
Вигідні програми кредитування від забудовників: 6 новобудов Києва

Наразі на ринку первинної нерухомості існують різні програми, які дозволяють придбати квартиру без 100% передплати — іпотечне кредитування, розтермінування від…

20 / 10 / 2021

Новини
У ЖК «Кришталеві джерела» почала діяти програма іпотеки до 7 років

Новини забудовників Група компаній KSM-GROUP, девелопер ЖК «Кришталеві джерела», пропонує нову ексклюзивну іпотечну програму на житло «Кришталево прозора іпотека 5-7-12%» в термін до 7 років.У програмі пропонуються…

20 / 10 / 2021