На готову вторинку ціни впали лише в Києві

За даними аналітиків ЛУН, за останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. Так в столиці в середньому ціна на однокімнатні знизилась на 400 тисяч грн, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін.

Так сьогодні в середньому за 1-кімнатну на вторинному ринку в Україні власники квартир запросять:

Київ – 3,2 млн грн

Львів – 2,1 млн

Одеса – 1,7 млн

Вінниця – 1,6 млн

Ужгород – 1,6 млн

Дніпро – 1,6 млн

Луцьк – 1,5 млн

Чернівці – 1,5 млн

Рівне – 1,4 млн

Полтава – 1,4 млн

Тернопіль – 1,4 млн

Черкаси – 1,4 млн

Харків – 1,3 млн

Житомир – 1,3 млн

Хмельницький – 1,2 млн

Херсон – 1,1 млн

Суми – 1,1 млн

Чернігів – 1,1 млн

Івано-Франківськ – 1,1 млн

Миколаїв – 1 млн

Кропивницький – 940 тис грн

Запоріжжя – 920 тис грн

Кривий Ріг – 480 тис грн

Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, що виставляють власники квартир в оголошеннях. На практиці діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».

Так за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10, а іноді й 20% та більше в залежності від особливостей об’єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, котрі до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги. 

Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:

Київ — 75 000 грн/кв.м

Львів — 51 000 грн/кв.м

Одеса — 42 000 грн/кв.м

Дніпро — 41 000 грн/кв.м

Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/кв.м

Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:

Київ – 48 900 грн/кв.м

Львів – 44 500 грн/кв.м

Одеса – 39 200 грн/кв.м

Дніпро – 42 400 грн/кв.м

Вінниця – 36 000 грн/кв.м

Ужгород – 43 600 грн/кв.м

Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:

Київ — 5 млн грн

Львів — 3,2 млн грн

Одеса — 2,5 млн грн

А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:

Київ — 7,5 млн грн

Львів — 4,5 млн грн

Одеса — 3,5 млн грн

Цікаво, що ціни Ужгорода на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1000$ дорожчі ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою.

Що буде з цінами далі?

За словами Дениса Суділковського, директора з маркетингу ЛУН: 

«На поточні ціни впливають як зниження попиту, так і значне зниження пропозиції. Проте тренд на відновлення позитивний. За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023, 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023.

Зміна цін на квартири наразі залежить від успіхів ЗСУ на фронті. Наша повна перемога та економічне зростання можуть стимулювати ріст цін в містах з роботою. Так за даними Work.ua кількість вакансій сьогодні становить 60% від довоєнного, а лише за січень додалось 15.000 нових робочих місць, що є найбільшим приростом з початку вторгнення».