Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


На ринку нерухомості може з’явитися велика кількість квартир у новобудовах для продажу

29.06.2022

3м2 Редактор

На ринку первинної нерухомості буде зростати кількість квартир для продажу. Про це написав засновник і CEO девелоперської компанії Greenol Олег Приходько у блозі Property Times.

Він вважає, що незабаром первинний ринок нерухомості очікує хвиля появи додаткових декількох десятків тисяч квартир як за переуступкою права вимоги, так і через прямий продаж.

По-перше, нещодавно НБУ підвищив облікову ставку з 10 до 25%. Багато кредитних договорів, у тому числі і з іпотеки передбачать нарахування сумарних щомісячних виплат за користування кредитом через формулу, у якій фігурує складова «облікової ставки НБУ». Усі фінансові (і не тільки фінансові) установи вже давно навчилися перекладати будь-які ризики та додаткові витрати на кінцевого споживача. Як наслідок — погіршення умов обслуговування кредитних договорів спричинить процес з продажу житла з переоформлення кредитів на нових власників кредитів або з одномоментним погашенням кредиту коштами та за рахунок нового власника.

Через зростання облікової ставки НБУ банкам загрожує банкрутство зростає вірогідність погіршення умов обслуговування кредитів. Іпотекодавці, які зіштовхнуться з фінансовими труднощами, можуть розглянути варіант продажу предмету іпотеки. А це, у свою чергу, добавить на ринку кількість об’єктів нерухомості для покупки.

Ще один фактор риска — зруйновані чи частково пошкоджені недобудови. «Процес продажу житла у найбільш постраждалих місцях вже почався. І хоча деякі експерти радять зачекати із продажом такого житла, багато власників емоційно вже прийняли для себе рішення про відчуження своїх пошкоджених домівок, политих кров’ю та сльозами. У подальшому пул пошкодженого житла на продаж лише збільшиться», — пише експерт.
Також він звертає увагу на еміграційні процеси. «Мабуть, не всі вимушені переселенці, які втекли від війни за кордон, повернуться в Україну. Жага кращої долі своїм дітям є одним із найстійкіших бажань більшості батьків. Чим довше триває війна і чим глибше асимілюються українці у життя західної Європи, тим менше шансів на їх повернення. Нерухомість, у яку були вкладені інвестиції таких емігрантів, прямує на ринок нерухомості і збільшує масу загальної пропозиції. Як правило, такі продавці схильні до швидкого продажу, що регулюється ціною», — резюмував він.

Ірпінський міський голова Олександр Маркушин і президент Асоціації мерів міст Франції Давід Ліснар підписали Меморандум про співпрацю, згідно з яким Асоціація об’єднає зусилля багатьох французьких громад …

У КМДА закликали мешканців не ігнорувати сигнали повітряної тривоги та не порушувати правила комендантської години. Перший заступник голови КМДА Микола Поворозник нагадав, що у столиці комендантська година наразі триває з 23:00 до 5:00. Під …

Статьи по теме
Новини
Ринок нерухомості через війну впав у 8 разів

Загалом нотаріуси оформили угоди купівлі-продажу на 20 480 об’єктів нерухомості в столиці, інформує Опендатабот. Протягом квітня — червня було оформлено 9 417 угод про придбання квартир. Це на 87% менше,…

16 / 08 / 2022

Новини
Наступний опалювальний сезон у Києві може бути дуже непростим

Через можливі проблеми з енергоносіями опалювальний сезон найближчої зими в Києві може стати проблемним. Мер Києва попередив мешканців, що їм потрібно заздалегідь підготувати…

16 / 08 / 2022

Новини
Три місяці після деокупації: як відновлюється ринок оренди на Київщині

Цього літа кількість вільних квартир у столиці та області перевищує статистику минулого року. Орендарі теж активніше, ніж торік, відгукуються на оголошення про здачу…

16 / 08 / 2022

Новини
Рада підтримала законопроєкт про захист прав інвесторів нового житла

Верховна Рада ухвалила законопроєкт № 5091 про гарантування речових прав на об’єкти нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому. Законопроєкт у редакції від 14 серпня на засіданні…

16 / 08 / 2022