Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


На ринку нерухомості може з’явитися велика кількість квартир у новобудовах для продажу

29.06.2022

3м2 Редактор

На ринку первинної нерухомості буде зростати кількість квартир для продажу. Про це написав засновник і CEO девелоперської компанії Greenol Олег Приходько у блозі Property Times.

Він вважає, що незабаром первинний ринок нерухомості очікує хвиля появи додаткових декількох десятків тисяч квартир як за переуступкою права вимоги, так і через прямий продаж.

По-перше, нещодавно НБУ підвищив облікову ставку з 10 до 25%. Багато кредитних договорів, у тому числі і з іпотеки передбачать нарахування сумарних щомісячних виплат за користування кредитом через формулу, у якій фігурує складова «облікової ставки НБУ». Усі фінансові (і не тільки фінансові) установи вже давно навчилися перекладати будь-які ризики та додаткові витрати на кінцевого споживача. Як наслідок — погіршення умов обслуговування кредитних договорів спричинить процес з продажу житла з переоформлення кредитів на нових власників кредитів або з одномоментним погашенням кредиту коштами та за рахунок нового власника.

Через зростання облікової ставки НБУ банкам загрожує банкрутство зростає вірогідність погіршення умов обслуговування кредитів. Іпотекодавці, які зіштовхнуться з фінансовими труднощами, можуть розглянути варіант продажу предмету іпотеки. А це, у свою чергу, добавить на ринку кількість об’єктів нерухомості для покупки.

Ще один фактор риска — зруйновані чи частково пошкоджені недобудови. «Процес продажу житла у найбільш постраждалих місцях вже почався. І хоча деякі експерти радять зачекати із продажом такого житла, багато власників емоційно вже прийняли для себе рішення про відчуження своїх пошкоджених домівок, политих кров’ю та сльозами. У подальшому пул пошкодженого житла на продаж лише збільшиться», — пише експерт.
Також він звертає увагу на еміграційні процеси. «Мабуть, не всі вимушені переселенці, які втекли від війни за кордон, повернуться в Україну. Жага кращої долі своїм дітям є одним із найстійкіших бажань більшості батьків. Чим довше триває війна і чим глибше асимілюються українці у життя західної Європи, тим менше шансів на їх повернення. Нерухомість, у яку були вкладені інвестиції таких емігрантів, прямує на ринок нерухомості і збільшує масу загальної пропозиції. Як правило, такі продавці схильні до швидкого продажу, що регулюється ціною», — резюмував він.

Ірпінський міський голова Олександр Маркушин і президент Асоціації мерів міст Франції Давід Ліснар підписали Меморандум про співпрацю, згідно з яким Асоціація об’єднає зусилля багатьох французьких громад …

У КМДА закликали мешканців не ігнорувати сигнали повітряної тривоги та не порушувати правила комендантської години. Перший заступник голови КМДА Микола Поворозник нагадав, що у столиці комендантська година наразі триває з 23:00 до 5:00. Під …

Статьи по теме
Новини
В Ірпені триває капремонт ще однієї багатоповерхівки

В Ірпені триває капітальний ремонт багатоповерхівки по вул. Полтавська, 61, яка постраждала внаслідок збройної агресії рф в Україну. Про це…

28 / 03 / 2024

Новини
Нове житло для переселенців планують побудувати на Кіровоградщині

Новини регіонів Житло для переселенців буде побудовано коштом міжнародних партнерів в Кропивницькому, а також в Суботцівській сільській громаді. Проєкт реалізує Українська освітня платформа….

28 / 03 / 2024

Новини
Понад 40% кандидатів, які подали заявки і обрали банк в Дії, отримали кредити за програмою єОселя

З початку роботи державної доступної іпотечної програми єОселя у застосунку Дія було оброблено понад 620 тисяч заявок. Це сумарна кількість заявок, поданих в сім банків-партнерів програми — Ощадбанк,…

28 / 03 / 2024

Новини
Додаткова знижка 2% на нерухомість від «Інтергал-Буд» для військових та медиків

Новини забудовників Компанія «Інтергал-Буд» пропонує додаткову знижку у розмірі 2%, якою можуть скористатись військові та правоохоронці (всіх родів військ та…

28 / 03 / 2024