Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

ru

На ринку первинної нерухомості передмістя посилюється конкуренція

14.12.2021

3м2 Редактор

Новини забудовників

Вихід на ринок передмістя київських забудовників посилить конкуренцію та сприятиме підвищенню якості проєктів житлової нерухомості.

Про причини, які мотивують київських девелоперів розглядати ринок передмістя Андрій Гарбузюк, співвласник «Гостомель Residence» розказав в авторській колонці для Property Times.

Однією з головних причин експерт називає брак у столиці земельних ділянок для девелопменту житлової нерухомості з відповідним цільовим призначенням й містобудівною документацією, яка б дозволяла зводити багатоквартирні будинки.

«Аби розпочати реалізацію проєкту у Києві, потрібно витратити багато часу на впорядкування містобудівної документації, отримання дозвільних документів, технічних умов для інженерних мереж тощо. Треба також враховувати політичну складову, яка подекуди суттєво затягує процес», — пояснює Андрій Гарбузюк.

Ще одна причина, через яку столичні гравці придивляються до ринків передмістя — розвинений land девелопмент. За містом триває реформа децентралізації, яка дала місцевим громадам багато повноважень, в тому числі з точки зору містобудівної документації. «Місцева влада зацікавлена в залученні інвесторів й співпраці з девелоперами, тому зі свого боку сприяє  land девелопменту. Таким чином девелопери отримують чисті з юридичної точки зору ділянки з відповідними містобудами та інженерними мережами. Тобто  land девелопмент передмістя набагато простіший й швидший, що надважливо в умовах сучасного динамічного ринку», — пояснює експерт.

І третій чинник — це тренд на заміське життя. На тлі пандемії відбулося переосмислення цінностей, люди зрозуміли переваги життя за містом — це краща екологія, менша насиченість людьми, це безпека та здоров’я, рекреаційна складова. Крім того, соціально-побутова інфраструктура за містом наразі швидко розвивається — відкриваються торгові центри, спортивні заклади тощо. «Там, де місцева влада ефективно розпоряджається бюджетом, будуються нові школи, дитячі садочки, амбулаторії. Такі населені пункти стають дедалі привабливішими для девелоперів», — говорить Андрій Гарбузюк.

Експерт зазначає, що ринок передмістя суттєво виріс через те, що у людей з’явилося більше бажання жити за містом. Тому в умовах зростання ринку можна очікувати на старт в передмісті нових житлових комплексів від системних київських забудовників.

За участі Солом’янської окружної прокуратури міста Києва у судовому порядку на користь територіальної громади міста Києва витребувано з незаконного володіння фізичної особи нежитлове приміщення у …

Для тих, хто бажає при покупці нерухомості вивчити максимальну кількість житлових комплексів і вибрати для інвестування найцікавіші варіанти, при цьому, не витрачаючи час на відвідування …

Статьи по теме
Новини
ЖК з індивідуальним опаленням у Києві

У цій добірці 3m2 зібрав ЖК з індивідуальним опаленням. Зазначимо, що столичні новобудови здебільшого комплектуються автономними системами опалення або підключаються…

28 / 01 / 2022

Новини
На яку компенсацію можна розраховувати через відключення світла і як її отримати

Громадяни України мають право на грошове відшкодування від енергетичних компаній за недотримання ними встановлених норм щодо відключень електрики. Право на отримання компенсації за недотримання…

28 / 01 / 2022

Новини
Один з головних критеріїв Клубної резиденції O’Club — безпека та приватність мешканців

Новини забудовників В розробці та реалізації проєктів забудовник ODG Development одним пріоритетів визначив безпеку та приватність мешканців. Про це повідомляють…

28 / 01 / 2022

Новини
Як укласти договір міни житла

Досить часто при розлученні, розділенні спадщини, виникненні фінансових труднощів виникає потреба в обміні житла. Одним із способів вирішення такої проблеми…

28 / 01 / 2022