Онлайн-журнал про новобудови Києва та області


На вторинному ринку попит мають невеликі двокімнатні квартири в нижньому ціновому сегменті

21.07.2022

3м2 Редактор

Ринок нерухомості в столиці поступово відновлюється. З’являється попит, але на формування цін впливають ряд факторів.

Основні — інфляція та ріст курсу долара в обмінниках, який з початку війни зріс більш ніж на 30% — з 28 грн до 36,8 грн. Разом з тим, з початку року ціни на вторинному ринку виросли майже на 8%.
З точки зору ціноутворення зараз діє два різноспрямовані тренди — статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з публікації, що підвищує середню ціну в оголошеннях та поступове зниження цін, пов’язане з відновленням активності на ринку та появу розуміння з боку продавців про ціну, за якою квартиру можна продати в умовах воєнного часу.

Якщо говорити про силу згаданих трендів, то в червні медіані ціни оголошень в доларах США були вищими за січневі показники, але чутливо знизилися порівняно з травнем 2022 року. Таким чином ринок ще не відіграв штучне завищення цін. З урахуванням зростання курсу долара і відновлення попиту, що продовжується, можна очікувати подальшого зниження цін на квартири в найближчі місяці.

Так, у червні 2022 року медіанна ціна (в доларовому еквіваленті) на столичному ринку нерухомості зменшилась 2,9%, в порівнянні з травнем, до 1503 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир зменшився на 5,6% до 1712 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири впали в ціні на 1,7% (1499 дол. США/кв.м). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир залишилась майже не змінною та склала 1300 дол. США/кв.м.

Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за червень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (96 913 відвідувань за червень 2022 року).

Попит на вторинному ринку нерухомості

У червні попит збільшився. Аналізуючи дані ми можемо бачити що найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол. США з часткою запитів 37%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від 30 000 до 50 000 дол. США — 28%. Житлом від 50 000 дол. США до 70 000 дол. США цікавились 24% користувачів. Житлом дорожчим чим 70 000 дол. США у червні 2022 р. цікавились всього 11% користувачів порталу.

Попит на двокімнатні квартири у червні 2022 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 46,3% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 36,8% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами — 16,4% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.

При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії від 35 кв.м до 50 кв.м, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 41% від загальної кількості. Квартирами до 35 кв.м цікавляться 37% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 50 кв.м до 80 кв.м склав 18%.

В регіоні відновило роботу 112 закладів дошкільної освіти. Це на п’ять дитячих садків більше, ніж працювало минулого тижня. Із них 70 закладів комунальної форми власності та 42 приватні. Про …

Під час війни повірка лічильників для більшості споживачів не на часі. Багато людей були вимушені полишити свої домівки, та навіть у тих містах, де немає активних бойових дій, не всі абоненти …

Статьи по теме
Новини
В Івано-Франківську курсуватимуть два автобуси-пункти обігріву зі Starlink

В Івано-Франківську два комунальні автобуси перетворять на пункти обігріву зі системами Starlink, вони курсуватимуть містом у випадку повного блекауту. Про це повідомив мер Руслан Марцінків,…

01 / 12 / 2022

Новини
У Києві планують перейменувати станції кільцевої електрички

Укрзалізниця ініціювала перейменування восьми станцій кільцевої електрички у Києві. Про це повідомляє пресслужба УЗ. Зазначається, що це полегшить навігацію по історичних районах Києва, точніше відповідатиме…

01 / 12 / 2022

Новини
У Києві відключатимуть світло у будинках на енерголініях критичної інфраструктури в ручному режимі

У Києві змінять порядок вимкнення електроенергії. У компанії YASNO розповіли, що 30 листопада було на 5 тисяч менше абонентів, які залишалися без світла, ніж…

01 / 12 / 2022

Новини
1 грудня зміниться порядок нарахування субсидії: як отримати державну допомогу ВПО та безробітним

В Україні з 1 грудня змінюється порядок нарахування субсидій. Як пояснили у пресслужбі Кабміну України, передбачено етапність передання функцій з призначення субсидій Пенсійному фонду. Починаючи…

01 / 12 / 2022